据中指研究院数据显示，2023年1—10月，南宁商品住宅市场的供应量、成交量分别是283.14万㎡、346.20万㎡，预计全年的供应、成交将超过2022年，呈现回暖趋势。成交均价为11942元/㎡，逼近2019年的11513元/㎡，较2022年下降409元/㎡，降幅3%左右，出现以价换量的市场特征，市场竞争相对激烈。
▲各区域商品住宅市场供求量价走势情况
当前南宁楼市整体均价最高的是青秀区，为15000～16000元/㎡；其次是良庆区，为12000～13000元/㎡；西乡塘区与江南区整体相当，在10000元/㎡左右；兴宁区与邕宁区相对较低，为9500元/㎡左右。
▲2020-2023年1-10月南宁成交结构（按面积段）
从南宁商品住宅成交结构（按面积段）来看，100～120㎡面积段产品占比最高，近几年均超20%；其后依次是90～100㎡产品占比20%左右，120～140㎡产品占比18%左右，80～90㎡产品占比12%～14%，60～80㎡与140～180㎡产品占比均是10%左右，60㎡以下与180㎡以上的产品占比均不足5%。
▲2020-2023年1-10月南宁成交结构（按单价段）
从南宁商品住宅成交结构（按单价段）来看，10000～12000元/㎡产品占比最高，但近几年占比呈现下降态势；其次是12000～15000元/㎡产品，占比逐年走高；第三的是8000～10000元/㎡产品，占比逐年下降；15000～20000元/㎡产品占比不断走高，当前为15.5%；6000～8000元/㎡占比逐年下降，当前为7.5%；20000元/㎡以上产品占比仅5%左右。
截至2023年10月，南宁商品住宅库存量约684.29万㎡5.9万套（套均约116㎡），库存整体呈现先下降后上升再下降的态势。
▲2018年-2023年1-10月南宁商品住宅库存去化周期情况
南宁宅地市场整体较冷清，央国企是拿地主力。排行榜中的10宗地块有6宗是央国企成交，其中有3宗为底价成交。2023年1—10月，宅地成交楼面地价均价最高为11206元/㎡，溢价率高达83.53%，可见对于优质地块的争抢仍较激烈。
▲2018-2023年1-10月南宁宅地供求价走势情况
▲2018-2023年1-10月南宁各区宅地供求价走势情况
综上所述，2023年以来南宁楼市虽仍处于低位，但略有上升，有回暖趋势。当前南宁楼市政策处于宽松状态，出台多个信贷支持政策，加速推进楼市升温。
■文章来源： 南宁晚报 数据支持： 中指研究院
■整理编辑：011
■编审：王芳