“让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。”
今年国务院出台的《关于规划建设保障性住房的指导意见》，主要在两方面给出指导意见：一个是加大保障性住房建设和供给，另一个就是上面所述，推动房地产业转型和高质量发展。
其中，高品质住宅的探索是推动房地产行业转型升级的必由之路。尤其是豪宅，作为高端改善住房，其体现的人居理念、建筑趋势等，是行业的风向标。
今年，虽然楼市整体观望情绪浓厚，但还是有一些豪宅，凭借稀缺性和资产属性，走出了独立行情。
比如中能建城市投资发展有限公司（下面简称“能建城发”）在古都南京打造的一处豪宅项目“中宁府”，从5月开售至今，就拿出了一份“灼热”的数据：
5月首开54套房源，吸引371组买房人报名，开盘2小时售罄；6月二开，110套房源，中签率只有36.5%；8月三开，113套房源，中签率约46.7%；10月四开，107套房源，中签率约49.1%。
千万豪宅，2023年劲销59.6亿，领跑南京的高端住宅市场。这不禁让人好奇，为什么是中宁府？它所体现的从“住有所居”向“住有宜居”的迈进，对高端改善性住房又有哪些启示？
一个城市的人居地标
虽然很难对豪宅下一个精准定义，但构成豪宅至少得有这么几个元素：地段稀缺、景观稀缺、圈层稀缺等。这些元素叠加所产生的附加值，也使得豪宅具有更强的穿越楼市周期的能力。
中宁府处于什么样的地段？
“以中为贵，以宁为本，以府为尊”的中宁府，立足于南京河西青奥滨江中轴之上，占据河西CBD的繁华C位，更是河西青奥滨江板块最后两块住宅地块之一，稀缺程度可想而知。
在过去的20年里，河西可以说是南京发展的伟大作品。如今怕是没有比河西更能体现南京现代化发展的区域了，它早已成长为华东地区仅次于上海陆家嘴的第二大中央商务区，成功将金融业发展为第一主导产业。
头顶“南京陆家嘴”的光环，河西成了一众金融企业的向往之地，已经聚合超2000家金融及准金融机构，超1600家各类股权投资机构。各种龙头企业总部也在这里聚集，阿里巴巴江苏总部、小米华东总部、58集团华东总部、苏酒集团总部等均落户于此。此外，河西还有新鸿基IFC、德基广场、鱼嘴商务综合体等重磅商业，构成地标级商圈。
可以说，中宁府所在的河西CBD中轴地段，汇聚的是各个领域的顶级资源。这里正承担着推动南京向国际化城市进发的重要时代使命。
地段好，景观也很重要。当代建筑艺术大师斯蒂文·霍尔曾说：“只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具价值的居所。”
中宁府可以看到什么样的景观？
俯瞰是浩浩滨江，远眺是青奥双子塔、南京眼、保利大剧院等地标林立。耸立的城市天际线，流光溢彩；玫瑰金色的欢乐滨江摩天轮，瑰丽耀眼。繁华滨江的不夜景象，近在眼前。
而在圈层价值上，河西青奥板块已经是豪宅成群，汇合了南京地价最高的大部分楼盘，形成了一个全新的塔尖圈层。
从地理位置上，中宁府之于南京河西，就犹如汤臣一品之于上海陆家嘴，深圳湾一号之于深圳CBD，对于后两者，它们一面世，当地豪宅的风向就被它们代言和定义。中宁府也在朝着“一个城市的人居地标”目标靠近，为城市生活提档升级。
量身定制高端圈层人居
房子即生活。
对高净值人群来说，在事业不断锐意进取的同时，他们需要一个格调高雅、环境清幽、惬意安闲的居所，作为精神的后花园。
这也是中宁府在项目规划阶段便确定的方向：快节奏的时代下，被讯息与科技裹挟的日常生活如何保留一份宁静致远的写意态度。
中宁府的解决方案是，联袂全球一线设计团队，为城市塔尖人居呈现大师们在一座座顶级作品的经验中凝练的建筑智慧。
踏入中宁府，首先映入眼帘的，是约270°环绕视野的巨幕玻璃外立面，由国际知名设计事务所HZS滙张思设计。巨大玻璃环幕，营造如水波云纹的效果，飘逸柔美且层次分明，兼具未来感与艺术感，如同倾泻在河西CBD的一道瀑布。
8栋住宅，U型围合式分布，其间包裹着约3.5万㎡的中央景观，相当于约三分之一个河西中央公园大小。楼栋和园林采用“一轴、七进、六院”的景观结构，从而可能够户户皆景。
不仅人居一园之内，就可赏尽四时自然；每次归家，亦是扑面而来的美学享受，让人瞬感松弛、卸下负担。
除了在楼栋建筑上独具一格，中宁府在户型空间上也是精巧构思。“云端”聚餐、喝茶品茗、沐浴阳光……生活中的每一件“小事”，都因空间的奢华变得灵动。
样板间则由设计大师唐忠汉先生执笔，通过科学动线划分，实现家政区域与卧室、客餐厅区域彼此独立又互不影响。
家能休息，家也能会客，享受同一圈层人交往的乐趣。中宁府打造的独立会所，承担了这项功能。
中宁府的会所，是由全球顶尖设计公司HBA设计事务所打造，在设计上通过分析南京瞻园及明故宫的逻辑，首创南京1+N会所体系，即1座约3000㎡的中央会所+6座约900㎡的泛会所。会所里配备私宴厅、行政泳池、行政酒廊、健身房、儿童游戏区等，开启圈层社交的N种方式。
不管是建筑、户型空间，还是配套的会所，在中宁府看来，携手大师团队，在空间的审美、细节、材质及功能打造上精益求精，才是高端住宅的基因。
用心造的好房子可以“素颜见”
大楼不是一天建成，以“精”为特点的高端住宅，更需要在每一天的施工细节里精雕细琢，方可称为豪宅。
施工时，中宁府就敢于把实景工地呈现在客户面前，接受客户挑剔目光的检验。在“透明工坊”业主工地开放日活动中，中宁府的工法样板间与客户们“素颜呈现”。
期间，透过精装客厅墙体剖面，客户可以看到从抹灰到毛细网粘贴到喷石膏到腻子墙布共11道工艺。透过客厅地面剖面，新风、回填和石材的地面施工工艺清晰可见，一整套施工流程需要14个步骤才可完成。透过主卧套房陶粒板和ALC板安装展示区，两种材质如何选择及区别使用一一呈现，展现了央企“按需用材”的选材之道。
而从墙体中的毛细管网，也能看到中宁府“六恒”健康科技系统的关键部分。当下，“无科技，不豪宅”已是共识，在千万级豪宅的体系里，恒温、恒湿、恒氧是基本操作，中宁府则完成了从三恒到六恒的科技衍进，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒智、恒静的绿色宜居环境。背后也是能建城发始终坚持绿色健康建筑的探索与创新，推动人居朝绿色健康科技层面不断迭代。
事实上，能建城发的很多科技系统都经过多次迭代，比如中宁府已实现分户控制调节温度，多重过滤净水系统包含前置、净水、软水、末端四件套，更加前卫和科学。
敢把建造细节、选材用料、工艺工法、科技系统层层剖开展示，除了让目标客户消除顾虑，对未来居所更了解和放心外，也体现了中宁府背后，能建城发的十足底气。
一家具有高端住宅开发基因的房企
为什么能建城发有这样的自信？归根结底，是由其基因决定的。
能建城发隶属于世界500强中国能建，是由原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司更名而来，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。2022年，公司定位为“一流的城市综合开发运营商”，全面实施战略转型。
不仅有央企背景，能建城发还有着高端住宅开发的十多年经验。目前能建城发已拥有“国府、府、公馆、蘭园系”四大精品住宅产品系，而中宁府就是其高端产品“国府系”作品，可以说该系列凝萃了能建城发十几年精工匠诣之大成，是其深研城市的文化底蕴与生活特色所打造的专属高端品质住宅标杆。
换句话说，中宁府的操盘手有着雄厚的履历，同时它也是南京人的老朋友。2015年以来，能建城发先后布局南京主城紫郡蘭园、长江尊邸、江悦兰园等项目，持续抢占鼓楼、河西、江北等核心区域，展现了其稳健发展、精准拿地的企业实力，为城市贡献了更高品质的人居作品。
其中长江尊邸（中国府）是能建城发于河西滨江之上缔造出的南京首个“国府系”作品，如今，能建城发再次落笔河西CBD板块，为南京带来了第二个“国府系”项目中宁府，体现了其继续构筑城市理想生活的决心，也在“满足人们对美好生活的向往”的路上又前进了一步。
目前中宁府所有楼栋已迎来全面封顶，这或许是体验引领未来高品质生活方式的最后机会：证明住宅的终极改善并不仅仅是空间的尺度和稀缺资源的占有，而是回归到舒适、智慧、健康、促进情感链接的生活本身。
作者：小西