在过去，一线城市的房产往往被视为是极具投资价值的硬通货，过去十多年房价的连续上涨，也让房产投资者赚取了不菲的利润，但现在情况有了很大不同。
一线房产只涨不跌的神话破灭，甚至跌幅超过了二三线城市的楼盘也不在少数，根据国家统计局披露的数据，今年10月一线城市二手房环比下跌了0.8%，而二线城市二手房环比下跌只有0.5%，这其中差距可真不算小。
同时需要注意的是，上述的数据还只是官方给出的平均挂牌价跌幅，到了实际成交环节，跌幅可远不止这点，买家知道现在房子不好卖出去，也不认可卖家给出的挂牌价，往往都是按照挂牌价的八成砍价，一些楼盘位置不好的房子跌到顶点3-5成也不出奇。
对于那些上了杠杆投资房产的人来说，不只是房价下跌那么简单，房租也在下降。
根据贝壳研究院发布的一份报告来看，今年第三季度一线城市的房租出现了明显的下跌，以北京、上海和广州这三个城市来说，三季度环比分别下跌了1.28%、2.12%以及1.32%，同时全国40个中大城市平均房租环比下跌0.99%，从这组数据来看，一线城市房租下跌比平均水平高出一大截。
一线城市汇聚着全国最顶级的医疗、教育和就业等稀缺资源，对于毕业生来说有着极大的吸引力，过去毕业生愿意来到一线城市打以博取更高的薪水，哪怕付出比二线城市高出五成以上的房租也在所不惜，而这些接受过高等教育的新生血液也是一线城市房价和房租最强硬的支撑，那么为何此次一线城市的房租和房价下跌幅度都远超二三线城市呢？
答案可能和一线城市不香了有关系，今年以来整体就业行情不算好，特别是代表着高薪的互联网、金融企业都在缩招，中小公司的生存环境也不容乐观，此时年轻人想要在一线城市找到一份满意的工作并不容易。
同时，一线城市大居不易，包括房租和生活成本都远高于二三线城市，对年轻人来说，继续在一线城市打拼的性价比或许不如找一个强二线城市更高。
人口流出数据也支持这个观点，2022年北上广深四个一线城市均为人口净流出状态，这是以往从未有过的情况，而当租房和购房需求萎缩后，一线城市的房价和房租自然就会下跌，另一方面，一线城市最近几年修建了大量的住房，住房供应在短时间内大幅度增长，也加剧了购房及租房市场供给超过需求的情况。
可以肯定的是，中国房地产市场已经发生了根本性的变化，过去被过度神话不会跌的一线城市也逃不出这个规律。拿北京来说，二手房挂牌量在一年内增加了70%，其余几个一线城市的情况相差无几，但这可能不会是结束，在楼市下行周期里，二手房供应量只会越来越多，房价和房租下跌也是理所当然的事情。
此外，房地产的扶持政策正在转向保障性租赁住房，预计未来几年一线城市的公租房会变得更多，对房主来说，市场上供应量变多了，想要租出去肯定得降价，同时租房周期也会变得更长，过去那些试图以“租养贷”的投资客可能会再也玩不下去了。
一线城市房价和房租的双双下跌，对于投资者来说肯定是影响重大的，从投资角度来看，一线城市房产的估值是时候要重新审视了。