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前言部分
SHANG HAI XIN HAO
新政给大家带来了什么？馨昊认为此次调整有助于降低购房资金门槛、减少房贷利息支出、降低住房交易成本，有利于进一步稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。
那么本次政策哪些买房群体会受益？馨昊教你如何买房更省钱，一起来看看吧
馨昊百科文：
目录介绍
01
新政策总变化
02
普通住房前后对比
03
增值税前后对比
04
个人所得税前后对比
05
首套比例前后对比
06
房贷利率前后对比
01
新政策总变化
01
新政调整
上海市房管局12月14日表示，上海将从12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。普通住房标准将调整，不再看总价。
全市首套房首付比例从35%降至30%，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的二套房首付比例从50%降至40%。
总结：单套住房建筑面积调整为：在144平方米以下（含144平方米）不再看总价
02
普通住房前后对比
01
上海普通住房条件
从12.15号起，根据上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》，规定可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：
条件一
五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
条件二
单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）
03
增值税前后对比
01
增值税和附加税率变化
“满五”的条件下普通住宅
免征
非普通住宅
（税务核定价-购入价格）/1.05*（5%+0.3%）
不“满五”的条件下普通住宅
税务核定价/1.05*（5%+0.3%）
非普通住宅
税务核定价/1.05*（5%+0.3%）
「举例」
04
个人所得税前后对比
01
个人所得税变化
“满五”的条件下普通住宅
可选全额（核定价格-本次交易增值税）*1%
可选利润20%
非普通住宅
可选全额（核定价格-本次交易增值税）*2%
可选利润20%
「举例」
假设小明持有一套买入价200万，产证面积60㎡，当下可以卖600万元的老公房，持有已超过5年；新政之前，属于非普通住宅，需要缴纳的增值税和附加为(600-200)/1.05*（5%+0.3%）=19万；而新政之后属于普通住宅，这笔费用就是免征的；单增值税和附加一项就省了19万元！
所以说新政对于满五年，一夜从非普变成普宅的二手房交易来说是大利好！
05
首套比例前后对比
01
首套首付/二套首付比例调增
优化差别化住房信贷政策后，上海首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。
二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。
同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。
「举例」
06
房贷利率前后对比
01
房贷利率对比
调整前：全市范围内首套房贷利率4.55%，二套房贷利率5.25%。
调整后：全市范围内首套房贷利率4.1%，二套房贷利率4.5%；
临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区，二套房贷利率4.4%。
（LPR按照上海11月最新5年期商业贷款利率4.2%计算）
首先房贷利率的下降，直接降低了月供或按揭贷款成本；其次是实行差异化政策的几区，二套房实施新的房贷利率后，减负效应更为明显。
「举例」
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