重点关注

  • 万达“上市对赌危机”解除

12月12日，太盟投资集团（PAG）与大连万达商管共同宣布签署新投资协议。太盟投资集团将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经万达商管赎回后，对珠海万达商管再投资。据悉，现有投资人于2021年8月对珠海万达商管的投资额约为380亿元人民币，其中太盟投资集团的投资额约为28亿美元（约180亿元人民币），现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。按照新协议，万达商管持股40%，为单一最大股东，太盟投资集团等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股60%。就上市问题，新投资将不再设置对赌协议。这也意味着万达的“上市对赌危机”基本解除。值得一提的是，本次新协议的签订，也让万达失去了对珠海万达商管的绝对控制权。

  • 月薪低至1万，碧桂园高管主动降薪，杨惠妍称家族“砸锅卖铁”支持公司

12月8日，碧桂园内部月度管理会上，董事局主席杨惠妍表示，今年前11个月，公司已累计交付房屋约50万套，累计交付面积6043万平方米，涉及31个省份、240个城市。杨惠妍透露，未来的12个月，交付挑战会进入深水区，2024年碧桂园交付量预计超过40万套，数量仍然庞大。此外，杨惠妍家族作为控股股东，全力为公司提供资金支持，杨惠妍称，“家族肯定会砸锅卖铁支持公司的，公司会努力成为出险企业尽快恢复的一个样板。” 12月12日，碧桂园发布自愿公告，公司执行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹及非执行董事陈翀主动提出降低薪酬请求，将作为董事的最新年度薪酬调整至12万元，即月薪1万元。公告显示，杨惠妍、莫斌、杨子莹、陈翀调整前的年薪分别为37万元、300万元、200万元、37万元，调整后4人的年薪均为12万元。

  • 住建部副部长：房企债务违约不等同于“爆雷”，风险出清还需要一个过程

12月13日，在中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上，住房和城乡建设部党组成员、副部长董建国表示，针对部分房企出现债务违约风险，金融管理部门已出台了一系列支持政策，但风险出清还需要一个过程。“对于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业，要按照法治化、市场化原则出清，这也是市场优胜劣汰的结果。”董建国说：“我们注意到，一段时间以来，社会上把部分房企债务违约称为‘爆雷’‘资金链断裂’，其实用语是不准确的。如果将债务违约等同为“爆雷”或者是“资金链断裂”，会造成企业完全停摆的错误认识，导致社会对企业产生信任危机，进而冲击市场销售，加剧企业困难。

企业动态孙喜双45亿元回购万达商管1.43%股权

12月13日晚间，永辉超市公告，大连御锦贸易有限公司拟向永辉超市股份有限公司现金购买持有的大连万达商管股份3.88亿股，占大连万达商管总股本的1.43%，转让价格为45.3亿元。资料显示，大连御锦贸易有限公司为大连一方集团全资子公司，孙喜双100%持股。据悉，，孙喜双是王健林的多年合作伙伴。

碧桂园30.7亿元出售珠海万达商管1.79%股权

12月14日早间，碧桂园公告，公司与万达商管、珠海万赢订立协议，有条件向珠海万赢或万达方指定方出售所持有的珠海万达商管1.79%股权，代价约30.685亿元。据悉，在对珠海万达商管的投资中，碧桂园物业香港控股有限公司、碧桂园控股旗下全资附属公司金逸环球有限公司，各自出资约32.3亿元，分别持有珠海万达商管1.7945%股权，碧桂园系合计投资达64.6亿元，持股比例3.589%。据此来算，碧桂园对珠海万达商管的投资，本金亏损约1.6亿元。不过，考虑到此前合约中有利息支付一项，若如约兑付，或有盈余。

万科4.8亿元出售多家悦榕酒店管理权

万科与知名酒店品牌悦榕集团在中国的合作项目迎来调整。悦榕控股近日在新加坡交易所发布公告称，其将以4.8亿元人民币买下万科所持的三家子公司悦榕服务（中国）、悦榕酒店管理（中国）和悦榕酒店管理（天津）项目的股权。同时，万科方面也将斥资人民币3000万元买下悦榕资产（中国）（拥有酒店的公司）的股权，以及从悦榕服务（中国）手中买下Chengdu Laguna Property Services Co.的股权。

因未完成回购计划，ST世茂及董事长许荣茂被监管警示

12月11日，ST世茂发布公告称收到《关于对上海世茂股份有限公司采取责令改正行政监管措施的决定》，因今年7月公司曾发布为期三个月的回购股份公告，但截至9月26日，公司回购期限届满，回购金额5003.12万元，低于回购报告书约定的回购资金总额之下限。上交所对ST世茂及时任董事长许荣茂予以监管警示。

保利发展拟回购股份至少10亿元

12月11日，保利发展公告，拟以10亿-20亿元回购股份，回购价格不超过人民币15.19元/股，持股5%以上股东泰康人寿保险有限责任公司暂无在未来3个月、6个月内通过集中竞价交易减持公司股份的计划。同时，保利发展公告称，接到实际控制人保利集团通知，基于对公司未来发展的信心及长期投资价值的认可，保利集团计划在未来12个月内，通过集中竞价交易方式增持公司股份，金额2.5亿-5亿元，增持价格不超过15.19元/股。

龙湖偿还约20亿港元明年1月到期银团贷款

据澎湃新闻，11月下旬，龙湖集团偿还了约20亿港元2024年1月2日到期的银团贷款。据悉，该银团贷款总额153亿港元，剩余约20亿港元的余额将于本月提前偿还。对于龙湖集团的资金状况，今年8月龙湖集团CFO赵轶透露，今年债务压力已经过去，今年公司会逐步偿还明年初到期银团债务；至今年年底，公司明年到期的债务约230亿元，其中110亿元为境内债券（包括回售权），120亿元为开发贷，公司有充分资源偿还。赵轶还提出，保证优秀的债务结构要控制短债占比，保持在10%以内，目前龙湖集团的短债占比是11%；公司明年到期的债务约200亿元，到期的外币债务几乎为零。

大悦城：曹荣根辞任总经理，姚长林接任

12月11日，大悦城公告，于近日收到公司董事、总经理曹荣根提交的书面辞职报告。曹荣根由于年龄原因，申请辞去公司董事及董事会专门委员会委员职务、总经理职务，辞职后不再担任公司任何职务。与此同时，经公司董事长提名和董事会提名委员会审查，大悦城第十一届董事会第六次会议审议通过了关于聘任姚长林为公司总经理的议案。

土拍动态上海土拍收官，全年揽金2200亿

12月15日，上海迎来今年第四轮土拍的下半场，4幅地块总出让面积31.44万平方米，最终成交总额为213.9亿元。其中，2宗地块溢价成交，2宗地块底价成交。上海今年共完成了4轮集中供地，共计成交72宗涉宅用地，总出让面积约296.4万平方米，总出让金额达到2200.1亿元。最热地块闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块被华润置地拿下，成交总价25.2387亿元，溢价率10%，嘉定南翔地块由华润&华发以总价89.1445亿元竞得，成交楼面价30015元/平方米，溢价率5.32%。另两宗均以底价成交。其中，徐汇区斜土街道xh128A-11a地块，由中能建以底价53.57亿元竞得，成交楼面价42134元/平方米。招商蛇口以45.95亿底价竞得宝山区顾村TOD大盘，成交楼面价13931元/平方米。

深圳两宅地底价8.73亿成交，星乔地产、坪山人才安居各获1宗

12月15日，深圳2023第三批次两宗宅地共收金87300万元，均为底价成交，总出让面积14397.64㎡。其中，深圳星乔地产有限公司以底价75400万元竞得龙华A925-1146宗地，折合楼面地价18521.25元/㎡。而位于坪山的G12302-8051号地块，为全年期自持保障性租赁住房用地，最终由深圳市坪山人才安居有限公司以底价11900万元竞得，折合楼面地价4377.09元/㎡。

杭州取消土地限价后首场土拍：过半溢价成交，最高溢价率达38%

12月12日，浙江省杭州市迎来土地取消限价后的首场土拍。此次共推出10宗涉宅地块，根据成交结果，除临安区一宗地块因故提前终止出让外，其余9宗地块以5宗溢价、4宗底价收官，最高溢价率达38.32%，共计成交金额约133.88亿元。此次是年内杭州第十三批次土拍。根据地块出让信息，杭州原计划今日出让10宗地块，地块分别位于拱墅区（2宗）、萧山区（1宗）、余杭区（3宗）、钱塘区（1宗）、临平区（1宗）、富阳区（1宗）、临安区（1宗），地块总出让面积45.74万平方米，起始总价128.72亿元。其中，临安区杭政储出〔2023〕174号地块因故提前终止出让。本批次地块也是杭州土拍不限价后的首次出让。按照出让公告，本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

成都6宗地揽金超46亿元，民营房企拿地积极

12月12日，成都拍卖6宗涉宅地块，最终3宗底价成交，3宗有溢价，总成交面积253.84亩，成交总金额46.15亿元。从地块分布看，本次参拍的6宗地块中有4宗来自锦江区、金牛区、武侯区、成华区等主城区，其余2宗来自温江区。此次土拍民营房企的拿地热情明显提升，报名参拍的除龙湖地产和新希望地产外，还有成都仁和置业、四川邦泰置业等多家民营房企。成交结果来看，位于锦江区琉璃乡约29亩宅地，历过70多轮竞价后被成都仁和置业斩获，溢价率约为43.3%。成华区双林路的11.2亩纯住宅用地，经过50余轮竞价后，最终被四川邦泰置业以21100元/平方米楼面价、溢价率33.5%竞得。武侯区簇锦街道约51亩纯住宅用地，被中铁建&成都轨道竞得，溢价率达32.4%，温江区的2宗地块均以底价被地方平台公司获得。

南京东莞无锡同日土拍，东莞诞生楼面价“新地王”

12月14日，东莞首宗不限价地块成功出让，溢价率达30%。同时，该地块29241元/平方米的成交楼面价还刷新了东莞楼面地价新高，成为当地“新地王”。 同日，南京九批次18宗涉宅地块挂牌出让，仅有1宗地块以4.76%的溢价率成交，其余17宗地块均以底价成交；无锡当日完成八批次土拍出让，共挂牌9宗地块，除1宗终止出让外，其余8宗地块均以底价成交。据中指研究院最新监测数据，截至目前，全国22个采取“两集中”土地出让方式的城市均已发布涉宅用地公告，其中18城取消地价上限、恢复“价高者得”的土拍模式，北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。 其中，包括杭州、成都、苏州、合肥、南京、无锡、济南等在内的部分城市，在取消地价上限后已完成了首次或多次土拍。

政策趋势北京、上海两地先后下调购房首付比例

12月14日，北京市印发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，优化普通住房认定标准，同时调整首套房、二套房首付比例，其中首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。同日上海也宣布自12月15日起调整购房政策，一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。

武汉宣布买房即可落户

据“平安武汉”微信公众号消息，武汉市公安局调整四项户口迁移政策相关条件和办理规定，已于12月7日实施。此次新的优化人口落户政策提及，取消原购房落户业务中“首次交易商品房”以及购房面积、金额等条件限制。非本市户籍人员在本市购买自有产权房屋，取得不动产权证书或房屋所有权证书、土地所有权证书，房屋证载用途为住宅（集体土地自建房除外），可申办落户。原“购买新城区商品房落户”和“购买中心城区商品房落户”两项业务合并调整为“自有产权住房落户”业务。这也意味着，自12月7日起，只要在武汉购房即可落户。

郑州：多子女家庭公积金贷款购房最高可贷120万元

郑州住房公积金管理中心近日发布《关于住房公积金支持多子女家庭租购住房有关事项的通知》，决定对租购住房的多子女家庭给予住房公积金政策支持。根据通知，多子女家庭在郑州市行政区域内无自有住房，因租赁住房提取住房公积金的，可按照家庭年缴存金额或租房提取最高限额提取。多子女家庭在郑州市行政区域内首次使用住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款金额可执行贷款最高额度的1.2倍，目前可申请120万元；购买家庭第二套改善性住房的，贷款金额按照贷款最高额度执行，目前可申请100万元。

行业数据11月70城房价延续降势，一线城市新房价格同比上涨

12月15日，国家统计局发布11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降，新房方面，从环比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

从同比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

前11月全国二手房交易量占比达37.1%，创历史新高

12月13日，住房和城乡建设部副部长董建国表示，今年1-11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高，全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量。今年1到11月，一二手房合起来实现同比正增长，这个合计正增长的指标，说明住房需求保持稳定，没有出现明显的收缩，而是交易结构发生了变化，二手房交易替代了部分新房交易。此外，保交楼工作的扎实推进，带动了全国房屋竣工面积同比增长近20%。

前11月全国房地产开发投资同比下降9.4%

12月15日，国新办举行新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华介绍，1-11月份，全国房地产开发投资同比下降9.4%，商品房销售面积下降8%，商品房销售额下降5.2%，房屋新开工面积下降21.2%，从数据来看，房地产市场仍然处于调整之中。

11月北京新房成交量环比“二连降

11月北京新房成交活跃度持续下降，成交量环比“二连降”，同比降幅收窄。进入11月份，北京新房成交量持续下降，随着政策效应逐渐减弱，购房需求释放力下降，成交上行动力不足。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年11月北京新建商品住宅成交4409套，环比下降14.8%，环比降幅较上月扩大2.7个百分点；同比下降9.3%，同比降幅较上月收窄约30.3个百分点。从累计成交规模来看，2023年前11月北京新房成交59531套，较2021年、2022年同期分别下降26.1%、0.6%。12月进入房企业绩最后冲刺阶段，预计供给端或持续放量，新房成交有望改善回升。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）