城市中心的“老牌商圈”，通常是一座城市早期商业发展的焦点，例如纽约的时代广场、大阪的心斋桥、北京的王府井等等。随着近二十年城市化的迅速推进，各个副中心和区域中心的规划逐渐完善，如何巧妙地焕活“老牌商圈”，已是商业地产行业的老生常谈。
行业内谈到“老牌商圈”更新时，都会聊到即将开业的「杭州中心」，这个项目是如何立足城市气质，破解老牌商圈焕活课题的？其方法与实践，或许能给行业发展乃至城市更新带来全新的视角与思考。
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「格调·潮流·正中心」
重燃核心商圈活力
杭州作为日渐发展的商业城市，区域底蕴与革新潮流相辅相成，其中心商圈——武林商圈，正处于向全新商贸空间转型的阶段。定位新一代商业地标，「杭州中心」承载着推动城市形象、活化区域中心的使命。
杭州中心项目由华润置地、绿城中国与杭州地铁联合打造，位于市中心武林商圈，地铁1号线、3号线的武林广场站地铁上盖，是集高端购物中心、超甲级写字楼和四季酒店为一体的市中心地标性TOD城市综合体,总面积超20万平方米。
作为华润万象生活在杭州推出的全新非标商业产品，也是其继杭州万象城后又一购物中心力作，杭州中心致力打造「格调·潮流·正中心」基调，以“高端、潮流、艺术、体验”立市，目标成为城市潮奢、设计师品牌首发第一站，结合先锋潮牌、生活方式等标签，搭建主理人之间的对话平台。
同时，通过艺术策展、公区艺术氛围营造、艺术互动等形式深度构建艺术基因，打造“艺术现场”。以高端、首进、人气餐饮品牌填补武林商圈空白，为区域带来全新活力。
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对话主理人
打造「杭城潮奢首选地」
具体来看，杭州中心商业购物中心体量10万平方米，商业经营部分地上8层，地下2层。全场拥有超85%的城市首进和定制概念店，其中近30%品牌为华润万象生活首次合作。这意味着，武林商圈乃至整个杭城，将会迎来更多潮奢品牌带来的新鲜体验。
从目前已经官宣入驻的品牌便能“窥见”杭州中心的野心与决心——走红半个世纪的流行密码、如今在年轻族群备受追捧的“西太后”Vivienne Westwood，首进浙江就落位杭州中心；将极繁主义注入实用主义设计的MITHRIDATE，也是首次亮相浙江的新锐设计品牌。同样首进浙江的还有JASON WU、ZESH、JCC国际当代首饰艺术中心以及WHITE CROW、TOPBRIDAL等等。
在与主理人、设计师对话上，杭州中心更是引入了“全球高端生活方式生态链平台”III SPACE by drivepro，其致力于创作人才与各个行业及品牌策划、制作融合且有趣的合作项目，推动艺术场域跨边界的思考与探索。
先锋设计师品牌的强势入驻，加之搭建主理人深度对话的平台，杭州中心势必将基于轻奢质感、潮流一站式产品，成为武林、杭城创新消费的体验中心。
03
构建「潮流艺术生活聚集地」 激发城市中心活力
城市中心的活力“燃点”，往往根植于这座城市的“原始”气质。曾有报道，杭州的艺术展类活动体量，仅次于上海、北京。艺术展、艺术季也从过去的商业辅助，演变成了吸睛利器。
但据万商俱乐部的观察，真正做到艺术与商业无形融合，艺术策划为零售品牌带来实际收益，让艺术潮流走进公众生活日常的商业体少之又少。
杭州中心可能会打破这个边界。它区别于以往的商业体艺术项目做一个临时的艺术展，或是基于艺术品制造一个商业事件的模式。而是打造“一个可持续经营的艺术IP”，为公众创造在城市中心即时可达，每时每季可获得生活灵感的「艺术现场」。三个月的公共艺术季，将多元艺术融合呈现，为杭州奉上一场别具一格的艺术大秀。
根据杭州中心的最新消息，开业期间项目将主办“公共艺术季”的“全景剧场”，UCCA 尤伦斯当代艺术中心旗下UCCA Lab作为艺术策划联合呈现。届时邀请四位（组）艺术家：徐冰、夸尤拉（Quayola）、JUJUWANG与協作派對，将艺术展与打卡互动相结合，为消费者提供与艺术直面对话的新场景。
同时，杭州中心将在开业同期联手中国美术学院艺术团队举办的中心美术馆开幕大展，百余件艺术作品真迹将同时亮相，国宝级大师作品首次面向公众展出，给予公众足够新鲜的艺术体验。
为将艺术更多方式融入场景，超过7成的品牌于店铺中设立艺术橱窗及艺术装置，让艺术与商业形成沉浸式交互，让购物中浸润更丰富的视觉体验。杭州中心将用艺术重新定义这座城市中心的潮流趋势与公共生活，也将成为面向年轻人产出艺术文化内容的新都市文化流量地标。
04
重塑杭城“饕餮高地” 多元盛宴填补商圈空白
放眼杭城消费，重奢、潮奢、艺术等带有特色标签的商业项目有之，多数只能固守一隅。武林商圈不缺重奢，但面对商圈辐射区域的年轻潮人、独立女性、千禧一代以及办公金领，缺少潮流奢品与烟火气息、格调食光的融合体。
杭州中心，引入众多杭州、浙江乃至全国首进、人气型餐饮品牌。值得借鉴的是，在餐饮规划上，杭州中心并非简单的首店堆砌，其引进高端商务宴请品牌，融入地域文化与特点，同时汇聚风味首店，打造Foodie Lab美食空间，集齐各地必吃榜品牌，意在成为商圈餐饮高地。
从入驻餐饮品牌来看，既有传承中华美食精髓、杭州历史文脉的锦西湖（全国首店），又有沿袭地域特色的喜禄顺德菜（全国首店）、新中式粤菜龍碼頭（浙江首店）、古法香港与现代融合的熙瓏里（浙江首店）以及临家闽南宴（浙江首店）、锦楼（浙江首店）等等。
▲杭州中心部分餐饮品牌
与粤菜、杭帮、闽味、徽菜、川菜等遥相呼应，这里还引入了众多首次亮相的料理品牌，例如韩国料理青鹤谷（浙江首店）、泰国佳肴西泰（浙江首店）、地道川菜马洪兴、氛围感brunch豆库Bco等。
▲杭州中心部分餐饮品牌
无论是品牌的首进性、菜系的丰富度、多元化，都拔高了武林商圈满足味蕾需求的品质，造就了虹吸全城流量的“引擎”。
05
重新定义城市中心 以潮流创新制造商业的独一特质
杭州中心项目由知名设计团队Lead8与GP打造，设计理念以西湖的山水为灵感，挖掘西湖的柔美优雅人性化的特质，赋予设计更高的寓意内涵。基于“流霞华盖”的建筑创新，主立面丰富的玻璃盒子体块穿插简洁的竖向条纹，形成简洁、优雅大方的外观特点，悬挑下切角部分的大胆创新为沉稳、大气的外立面增添了一丝奇特感和记忆点，丰富了建筑肌理。
屋顶花园的设计，登高望远都市繁华尽收眼底，360°环顾从武林延伸而出的整个杭城city view，远眺运河景观，西湖、双峰、运河、城市及日落在寸土寸金的downtown地段打造情侣约会、友人聚会热门打卡点。阳光穿越过玻璃屋面天窗，落下细碎而斑驳的光影。绝美的光影效果是不可错过的拍照打卡一景。
这座坐标城市中心、紧邻环城北路的双轨上盖、双楼层接驳的TOD商业体，凭借其外在的区位交通优势，从建成之日起便拥有辐射全城客群的能力。这也让杭州中心从本质上与其他街区式非标项目形成了鲜明的差异，其复杂度显然要高出一个层级。
而定位“杭城潮奢首选地”“潮流艺术生活聚集地”，意味着其永远处于持续潮流创新的状态——去捕捉最新的世界潮流趋势，引领精致新奢活；去聚集不断变化的年轻族群，搭建跨界的新兴社群；去发现艺术潮流与公共生活的共振，激活城市中心的情绪价值……每一次流动演变，也都将让杭州中心的独一特质更加凸显。
如果只局限于项目本身的讨论，那就把杭州中心说得太小了。这个案例其实为城市中心商圈更新也提供了参考思路。
“老牌商圈”作为城市的商业氛围聚集地，是一种长时间累积的城市资产，它很难在短时间内摇身一变成为截然不同的存在。但是，当商圈的更新、商业的建立，是在把握城市气质、挖掘需求空白的基础之上，那么它就可以在持续流动的创新力、内容力中得到进化与跃升，形成商业独一、商圈唯一的商业氛围，进而为城市塑造出全新的消费地标与文化名片。
这个期盼已久的杭州新地标与新名片，即将于12月24日盛大开业，让我们拭目以待。