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最近很多人都在问，现在的重庆市场，到底什么样的房子才值得买？
这个问题的核心其实是：
未来重庆市场什么样的房子价值高？
市场经济的底层逻辑，是供需关系决定商品价值。
所以，想要知道未来什么样的房子价值高，必须要从需求和供应两个方面分析。
先看看需求端。
按照发展经济学的“3000美金理论”，当人均GDP达到1万美金时，这个地区的经济将达到高收入国家水平。
随着人们的生活水平得到提高，消费需求和行为将发生明显的转变，品质改善居住需求将成为主流。
重庆的人均GDP早已超过了1万美金，而未来还将得到更大的提高。
现在的重庆站在国家大战略的风口之上，在成渝经济圈的建设和产业结构的调整下，未来重庆将吸引大量的高知人群流入，也将带来越来越多的改善需求。
再看看供应端。
我粗略计算，从2010年到现在供应的居住及综合用地中，容积率1.5及以下土地的可建总体量约为5203万方，仅仅只占近13年总供应体量的约19%，连1/5都不到。
近5年，容积率1.5及以下的体量只有约2178万方，占比仅仅只有约8%，连1/10都不到。
因此，市面上大多数二手房和新房都是高容积率的刚需产品，而低容积率的改善产品非常少。
刚需产品太多，而改善需求增加+供应不足，结果就是刚需楼盘的价值只会越来越低，而改善产品的价值会越来越高。
未来，只有买改善型产品才能够占据市场价值高点。
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市面上的楼盘品质参差不齐，到底什么样的房子才是真正的高品质改善？
判断一个房子是不是改善的维度有很多，比如业态、用材、户型面积、设计……
但如果想要一眼就能看出你的房子是刚需还是改善，有一个很简单的方法，那就是看你家小区的外立面。
如果你看到的外立面长这样：
土黄色+深褐色外墙漆、整齐划一的小格子玻璃窗，建筑外观毫无设计感……那一定是刚需楼盘没跑了。
但如果你看到的外立面长这样：
流线型外阳台设计，时尚的香槟金搭配米白色和浅灰色，大面积玻璃加金属铝板，整个建筑呈现出一种时尚而高级的质感和美感。
即使是在百米开外，远远看到，都会被它立面的颜值惊艳到，不由自主发出“哇塞”的感叹。
如果你眼前站着的是这样的建筑，千万别放过，它就是理想的高品质改善楼盘。
或许很多熟悉重庆市场的朋友都看出来了，上面那个拥有高颜值高品质外立面的楼盘，就是嘉陵江边的那个爆款豪宅旭辉铂悦滨江。
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只有满足未来改善需求的房子，才能在市场中占据价值高点。
我敢说，如果按照铂悦滨江外立面的标准去买房，你买到的房子大概率可以满足改善居住的所有需求。
几乎所有高颜值的建筑外立面背后都站着一位设计大师。
铂悦滨江背后站着的是著名设计院LWK梁黄顾，你熟悉的舜山府、17英里、弹子石老街都出自LWK梁黄顾的设计团队。
大师设计的外立面究竟有什么不同？
大师的创作从来不是搬运、移植、复制，而是融合每座城市的独有特色进行艺术性的创造。
铂悦滨江占据了悦来嘉陵江湾的制高点，江与山都在它脚下。
于是，它的外立面设计取意重庆江湾流线与山的脉络,以设计将江湾升华成一种新的审美表达。
大面积low-e玻璃结合金属铝板线条，在阳光下，呈现出现代光影美学效果。
将江水的柔、山脉的刚融进立面的每一个弧面，每一根线条之中。
随着晨曦日落，铂悦滨江通透的建筑也随之出现不同层次的美感。
如果站在江对岸的蔡家遥遥相望，你一眼就能够在城市天际线中找到散发着高贵气质的铂悦滨江，在阳光映照下，映衬出蓝天白云，缔造出城市中独特的光影。
艺术是无价的。大师设计为建筑带来的独特艺术美感，不仅让它从一众建筑中脱颖而出，更把它的价值抬高到了普通楼盘达不到的高度。
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为了更好地呈现出艺术化立面的美学新高度，项目的外立面使用了定制级的高端选材和工艺。
宽景阳台上的玻璃弧面是专门定制的，高透玻璃采用了隐框拼接，形成了一气呵成的曲面宽幕。
屋檐和阳台底部的弧形线条都使用了定制的米白色金属铝板。
大堂门头采用的则是浅香槟色，配上大面积落地玻璃门，自带轻奢质感，把归家尊崇感轻松拿捏。
其余墙面则穿插了米色和浅灰色的石材一体板，用温润的质感与颜色，增添了一丝家的温馨感。
石材一体板比真石漆价格贵好几倍，质地轻盈，非常好清洁打理，即使经过长年的岁月洗礼，也能保持现在的颜色与质感，历久弥新。
高成本外立面，不仅能够满足改善购房者对高品质的需求，还能更加保值，占据市场的定价权。
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除了外立面，铂悦滨江的景观设计、户型，甚至地段都是为改善而来的。
先看看建筑外部的景观。
项目将地块整体抬高，在二期与一期之间设计了一个约6000平米的上盖公园，隔绝了车流的噪音和灰尘影响。
这样的设计，我只在舜山府见过。
内部的建筑呈围合式排列，形成一个带状大中庭。
上盖和中庭空间都被打造成了如森林般没有边界感的“无界之森”，建筑就如同长在森林之中。
走进园区，迎接你的是乌桕、银杏、水杉等高大的乔木，以及水景和阳光草坪等丰富的景观节点。
你可以站在景观平台上，居高临下，看嘉陵江水滚滚而过，眺望缙云山连绵起伏的天际线，感受人生赢家的体验；
你也可以带孩子在一江滩探险为主题设计的嬉水乐园里玩水撒欢，享受天伦之乐；
你还可以和与你志趣相投的邻居聚在廊亭下一边晒太阳，一边聊八卦，甩掉生活中的烦恼。
住在这里，你的生活可以慢下来。
再看看建筑内部的户型。
它的户型设计把尺度感和功能性平衡到近乎完美。
你能想到建面约99平米竟然做出了五开间、近15米的大面宽的设计？
6米面宽的餐客厅和阳台共同形成了一个超大的明亮方厅，卧室被放在方厅的两旁，一方面可以加强所有家庭成员的互动，另一方面即使再晚回家都可以不打扰老人休息，
U型厨房的设计，使用起来方便，还与客厅、阳台形成了一条通畅的视线和动线。
长约6米的外挑阳台，三面通透设计，采光通风效果比内嵌阳台要好得多。
坐在客厅里，阳台上的弧面玻璃就如同一面巨大的弧面屏，把窗外的四季景色框成一幅画。
相比此前地块的同户型，它在部分细节上进行了升级。
比如阳台进行了略微拓宽，进一步扩大了景观视野；又比如适当扩大了生活阳台和主卫的尺度，提高居住舒适度。
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就连铂悦滨江所在的地段都是为改善居住而生的。
项目位于悦来核心。悦来的城市建设实行的是TOD+慢行路网系统模式，路网早已建好，6号线和10号线也早已通车。
项目与TOD核心的高义口站距离不到1公里，出行方便。
已经通车的礼悦路将悦来与礼嘉之间的车行距离缩短到了5分钟，将带动悦来和礼嘉一体化发展，加速悦来的成熟。
如今的悦来已经进入了兑现元年。
开车从项目出发，到华侨城欢悦里、礼嘉天街、山姆超市、光环购物中心、爱琴海等商业，时间不会超过15分钟，生活便利。
距离项目约2公里的重庆首个艺术生态商业公园悦来汇即将开业，加上已经开建的川美悦来校区、悦来美术馆和国际会展中心等，悦来自带艺术人文气质。
这里公园众多，悦来滨江公园、张家溪生态公园、悦来会展公园、天空栈道公园、新春公园、桥湾公园……
据两江新区官网消息，悦来已建成50多个公园，城市绿地面积近6000亩，覆盖率超40%。
出行便利、商业成熟，不仅邻江，还到处是公园，这难道不是改善居住的天堂？
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像铂悦滨江这种从地段到景观再到产品全面改善的高品质楼盘，市面上并不多，未来价值会越来越高。
铂悦滨江的洋房自己住很舒心，未来即使要置换，也不愁没有接盘侠。
如今，房地产已进入全面改善的阶段，改善换房需求将成为市场主力。
随着未来经济向好、白名单政策出台，楼市复苏应该不会太远了。
如果要问什么时候才是买房的好时机，我想说，就是现在。
项目二期4号地块的3号楼洋房即将首开，感兴趣的朋友一定要赶紧去看看。
铂悦滨江已断货半年，这一次大概率又会很快被抢空。