今天的标题绝对不是标题党啊，就是我个人的观点。
最近取消限跌令的城市越来越多，苏州南京东莞深圳等等，开发商终于拥有房价自由了，想降就降，再也没有了限制。
未来一旦没有限制后，整体房价，尤其是郊区，肯定会迎来二次下探的。
第一，谁先降价谁就先抢跑。
大家发现没，今天什么政策都不管用，开发商搞什么营销手段也不管用，只剩下降价还有一点看头，这个周末广州深圳两大新盘降价引起全城关注。
这就说明了，只要你降价降得够狠，降的最快，那么你还有机会抢跑成功，这个和各大城市放开限购一个道理，还不降价，客户都被旁边项目给抢光了。
所以这个年末，开发商降价肯定会卷起来的。
第二，当前的楼市，已经蜕变成二手房割肉的屠宰场。
大幅降价卖房的，比比皆是。
论降价，现在没有几家房企跑得比二手房快。尽管新房楼盘也在大幅降价，但二手房降的更多，更敢于割肉以换取生存。
你新房不降价死扛着，但是二手房业主才不客气，人家还是现房，有安全感。
今年合肥、南京、天津、郑州、重庆等越来越多二线城市，二手房成交已经超过新房，这放在以前是不可能的。
就是因为二手业主敢于降价，也是现房，性价比高。
大家都不傻，你房企高位站岗拿下的地王，还想让我们老百姓去接盘，那是不可能的。
现在市场又不是只有新房可卖，一大堆便宜，不烂尾，装修好的次新房等卖。
大家看看杭州，看看郑州，看看南京，次新房一抓一大把。
第三，房子烂在购房者手里叫做软着陆，房子烂在开发商手里叫做硬着陆，现在就是要用尽一切办法软着陆。
但是房子卖不出去啊，前11个月的数据，百城房企的新建商品房成交面积同比降了5%，绝对规模已经去到了2016年以来同期的最低水平。
除了一线和部分二线，三四线房地产市场几乎冻结了。
看这数据，谁最着急，肯定是地方，房企资金链越来越紧张，楼市库存越来越大，后面就怕引发更严重的系统性风险。
现在是什么招都使出来了，购房者还不上车，说白了大家没钱，既然不能让大家钱包鼓起来。
那只能是房价下降，起码刚需和改善那一波真实需求会上车吧，真的就别无他法了。
房子烂在手里，还不如便宜贱卖给有需要的人，起码卖完了，售楼处关闭，开发商运营成本也会减少啊，总之降价就是好事一桩，对刚需，对房企。
就是苦了那一帮前两年高位上车的买房客了，就再忍忍吧。