说来惭愧，作为一枚早出晚归的河西上班族，在南京这座被调侃『没有秋天的城市』生活，我常常是还没来得及欣赏秋色，秋天就“咻——”地飞走了。
不过今天，我被朋友圈里的秋天治愈了！
▲图源朋友圈
因为在地产行业，我微信朋友圈里不少是楼盘业主，我看到这组制霸朋友圈的图，全部出自江北雨山路中建翰林雅境业主之手。
打听了下才知道，原来，最近中建翰林雅境举办了『逛公园的100种方式』摄影大赛，今天是领奖日，因为景色太美，好多业主自发为家门口的大公园刷屏。
▲图源朋友圈
隔着屏幕，都能感受到业主的幸福感。毕竟，这个小区是纯洋房，它左手金陵中学，右手1200亩大公园，走几步就是快开业的天街商业体。
这样的改善级生活，总价260万起，就能拥有！
▲兰溪公园实景图
01.
摄影大赛刷屏朋友圈
中建翰林雅境的买家秀火了
看完中建翰林雅境业主们的朋友圈，我再也不说，南京没有秋天了。
今天中午，我开车从河西元通出发，大约20分钟，便来到了中建翰林雅境旁边的兰溪公园，体验压草地、晒太阳、泡公园的快乐。
打完卡我深深觉得，兰溪公园才是南京最被低估的宝藏公园。
▲兰溪公园实景图
整个公园体量超级大。占地约1200亩，是浦口政府花约23亿元打造。它是七桥瓮公园的1.2倍、玄武湖公园的2.5倍、河西鱼嘴湿地公园的2倍，相当于112个国际足球场的大小。兰溪公园，是江北最大的湿地公园！
▲兰溪公园实景图
它将很多配套，都搬到了中建翰林雅境的业主家门口。比如篮球场、足球场、网球场、儿童娱乐、青年运动场、极限运动场等等，比如景观桥梁、荷花池、湖心亭、假山、秘密花镜…这些全都实景呈现，在使用中了。
▲兰溪公园实景图
公园的功能服务，非常全面。不仅有约70万方人工湖，还规划有滨水商业街区、台湾风情街区、美术馆、湖心岛等等，让业主可以N种方式逛公园。更重要的是，公园不要门票，完全免费。
▲兰溪公园实景图
我很羡慕这种生活方式，像这样家门口有一座大公园的楼盘，全南京都少有！住这样的房子，应该全家人的幸福感都会飙升吧！
▲兰溪公园实景图
可以想见，这是一种怎样的幸福感：
- 每天下楼就是公园和绿道，逛着公园就能到地铁站。
- 回家就是微度假，穿过这片绿洲，脑海里的杂事都过滤掉了。
- 周末跑步、露营、聚餐，拍照发朋友圈，张张都是大片。
- 而对于小孩子来说，家门口的大自然，就是最好的美育课。
中建翰林雅境就是把家安在公园里。1200亩兰溪公园就是业主的专属大公园。类似中建翰林雅境这样，能够提供超多情绪价值的房子，南京少见。
▲中建翰林雅境在建实景图，实际以交付为准
02.
容积率1.6，全部8-11层
公园洋房，是南京楼市稀缺品
我在逛公园时，看到中建翰林雅境的部分外立面，已经做好了，颜值很高，真心为业主感到高兴。
楼盘外立面以大面积一体板、铝线条为主，南面有大面积的窗墙比，色彩高级。
▲中建翰林雅境在建实景图，实际以交付为准
这要得益于中建翰林雅境前期的大师级设计，联合GVL怡境国际、上海天华、春山秋水、ECD深圳壹空间设计，为整个产品定下了改善的基调。
我建议，周末大家实地来看一看，小区建筑挺拔，质感跟颜值肉眼可见。而且这是全南京少见的公园洋房，在生活方式上有很大差异。项目规划17栋8-11层纯洋房，拥有约1.6的超低容积率，这种低密的公园洋房产品，在南京是真正的稀缺品。
▲中建翰林雅境鸟瞰图（本图中的楼栋编号为工程编号，后续以公安编号为准，房屋面积最后以实测面积为准，与图中所示的面积存在上下浮动，最终以实际交付为准）
从土地供应端，南京洋房本就稀缺。2010年至今，南京主城容积率2.0以下宅地，占比只有约2.2%，开发商想在南京拿块低密土地，是要看运气的。
中建翰林雅境更是浦口近3年出让的少有容积率1.6地块，并且临近1200亩大公园，这种得天独厚的先决条件，太难得了。这就意味着，中建翰林雅境的公园洋房，卖完也就没有了。
▲中建翰林雅境在建实景图，实际以交付为准
另一方面，从房价体现上，公园物业往往房价更高。
无论是国外：纽约中央公园的头牌物业ONE-57，1亿美元/套，是世界最贵公寓。伦敦海德公园头排，矗立着海德公园一号，售价约6.45万英镑/㎡，是英国公寓单价之最。
还是南京本地：正常的公园洋房，城中要卖到7、8万一平，城东要卖到5.5万一平，仙林湖要卖到4.4万一平，燕子矶要卖到4.5万一平。
中建翰林雅境总价260万起，是你在南京能买到『性价比最高』、『资金门槛最低』、『距离公园最近』的洋房。
▲中建翰林雅境效果图，实际以交付为准
最后，得益于高舒适性、高得房率，这些价值也会体现在公园洋房的价格上。
比如，江心洲洋房江岛华庭，成交单价67574元/㎡。相比一路之隔的仁恒绿洲新岛青杉园，成交单价47867元/㎡，价格高出2万元/㎡。
再比如，城东洋房五矿晏山居，成交单价54800元/㎡，相比一路之隔的佳源紫金华府，成交单价43090元/㎡，价格高出1.1万元/㎡。
▲图源链家
更何况，住公园洋房，本身就是高端住品的象征，是很多人理想的居住形态。公园洋房所带来的生活方式，才是这座忙碌城市里真正的奢侈品。
03.
左手兰溪公园，右手金陵中学
总价260万起，圆你公园洋房梦
我想说，中建翰林雅境的生活，就是很多南京人的理想生活。
因为首先，住公园洋房，是很多南京人的梦想。
很多人没有意识到，住公园洋房，真正改善生活，是绝大多数人的生活梦想。只是在城市里，公园洋房非常稀缺，我们没有条件满足这样的理想。
但现在，中建翰林雅境全都做到了。而且它的洋房非常纯粹。没有底商，楼栋都是一梯两户，没有连廊，这保障了业主的居住舒适性。
在内部景观上，中建翰林雅境打造“一环、两轴、六庭、十园”的景观轴线，将小区内部景观串联起来，功能涵盖户外会客厅、林下空间、丛林奇遇、约840米的环氧跑道等，丰富全面。
▲中建翰林雅境效果图，实际以交付为准
其次，上金陵中学，也是很多南京人的梦想。
要知道，中建翰林雅境小区旁边就是金陵中学浦口分校，涵盖一所3轨幼儿园、一所12轨小学、一所12轨初中。
金陵中学是南京四大名校之一，自1888年开办以来，至今已135年历史，是南京百年名校。共培养6万多名毕业生，其中诺贝尔奖获得者1人、中外院士31人、五大学科国际奥赛奖牌获得者6人、省和市高考状元11人。
金陵中学浦口分校是金陵中学公办直属分校，南京仅3家，江北仅1家，由本部直接管理和派遣老师教学。根据2020年度期中学业水平数据，位居江北区域公办学校综合排名第二。
此外，小区距离汉开书院约1.3公里，涵盖小学、初高中12年制。公办、民办双保险，教育选择面更大。
▲中建翰林雅境区位图，实际以交付为准
最后，能以更低总价买好房，是很多南京人的梦想。现在，中建翰林雅境也将价格打下来了，总价260万起，实现你的公园洋房梦！
04.
建面约93-165㎡
央企红盘，在售改善级洋房
中建翰林雅境由央企中建东孚独资打造。这可是地产圈里的建筑大师，工程造诣极高，靠谱、稳健、实力硬核、值得信赖。近期更荣获2023房地产开发企业责任地产第1名、2023中国房地产公司品牌价值第13位，品牌价值达300亿元、2023中国房地产产品力优秀企业、2023中国房地产交付力优秀企业、2023上海房地产市场地位领先企业等殊荣。
我们可以从项目户型图，看到这家房企的用心。从93㎡到165㎡，无论是入门级还是高端改善，都经过精细打磨。所有户型均南北通透，大面宽、大开间、有大面宽阳台。
▲样板间实景图，非交付标准，实际以合同约定及交付为准
▲样板间实景图，非交付标准，实际以合同约定及交付为准
项目在售户型图：
中建翰林雅境在售主力建面约110、128、143㎡，装修涵盖地暖+新风系统+中央空调+客厅地砖通铺，我很推荐关注。
同时项目另有少量“空中花园”的顶跃产品，以及片区内稀缺的洋房底跃，可以关注。
项目整体得房率达到约80-86%。要知道，目前市面上高层的得房率基本在75%左右，也就是说同样100㎡户型，中建翰林雅境要多出7㎡，相当于一个书房的面积，性价比极高。
▲中建翰林雅境效果图，实际以交付为准
最后，我总结下中建翰林雅境5大优势：
- 公园里。位于1200亩兰溪公园里，是七桥瓮湿地公园的1.2倍。
- 金中旁。楼盘紧邻名校，走路能到金陵中学，且涵盖幼儿园、小学、初中等。
- 纯洋房。楼盘容积率仅约1.6，纯低密洋房规划，没有底商、没有连廊，圈层更纯粹。
- 高得房率。主力建面约110、128、143㎡，得房率约80-86%，同等总价买更大使用面积。
- 高性价比。总价260万起，买南京精装公园洋房，机会难得，要珍惜。
中建翰林雅境这种项目，全南京罕见。目前楼盘在售建面约93-165㎡，我推荐你关注。毕竟，孤品公园洋房，错过就不再！