我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：300万的预算是买周浦康桥的动迁房还是奉贤的新房。
沪叔：你好，选择周康二手和奉贤新房，是两种不同生活方式的选择，周康这边距离市区更近，有产业，生活配套相对成熟，房龄旧一点，品质一般；奉贤，不知道您看的是什么区域，奉贤从2019年后开始发展，目前发展最好的是南桥新城，金汇、奉贤老城逐步更新，这边商品房选择多，性价比高，但是来往市区会远一点。
提问：沪叔，你好，积分61分，刚需自住，预算在300-500万，买新房一直没买上，郊区不要积分的新房，看不上，太远了，你觉得二手房买在宝山怎么样呢？最好有地铁，房龄不要太老，怎么买会比较好呢？
沪叔：你好，虽然说现在购房者普遍认同买新房更划算，毕竟存在倒挂，但提前是能买上这些有倒挂虹利的新房，久打不中，及时止损，不失为一种明智的选择。宝山这几年发展可以的，虽然说价格洼地，楼市有轮动效应，下一轮周期说不定轮到宝山补涨，顾村板块、上大板块、杨行板块都是刚需上车性价比高的区域，顾村的馨佳园、上大的丰宝苑、杨行的四季都会。
提问：沪叔，你好，上海嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城未来规划是怎么样？哪个发展潜力最大？能否分析分析
沪叔：你好，上海“十四五”和2035规划中指出，要把上海嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城打造成独立的综合性节点城市，改变郊区发展洼地的状况。五大新城重新定位，对于上海郊区的发展是一大利好。规划将嘉定新城进行扩区，形成全新功能布局，四个中心五个片区，打造产城融合的新嘉定。青浦依托环境资源，规划打造生态、创新、商务、旅游休闲为一体的水乡都市，教育、医疗资源也十分丰富。奉贤新城规划优化公共服务设施，教育、医疗、生态资源都将有极大提升。南汇新城规划升级交通体系、推进城市数字化转型、增加新房供应等，将大幅提升居民生活便利程度。松江交通路网全面升级，公路、轨道交通、铁路、立交项目都会重点推进，交通便利程度将提高。
从定位来看，嘉定主打汽车制造业，松江主要为科教、服务、文创为主，青浦定位创新研发、商贸、旅游休闲，奉贤打造综合性服务型核心城，南汇以制造业、航运、海洋产业等为核心，上海买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，在浦东工作，有上海房票，刚需首套房，名下无房无贷，看到今年感觉对刚需买房利好比较大，请问浦东买房在哪里买比较合适呢？
沪叔：你好，想要在浦东买房，重点是找到人口流动量大和产业分布密集的经济活跃区域。
以下是几个推荐的区域：1）金桥板块，板块四周分别是陆家嘴，张江，杨浦和浦东机场，并且临近中环高架，交通相对比较便捷。同时板块内配套也较为完善，房子的性价比较高。2）周康板块，北边有张江科学城，西面市前滩，算是两大板块的辐射板块，产业以及配套都不错。同时板块内还有一些品牌企业入驻，保障居住质量。3）北蔡板块，位于浦东内环和中环中部，板块本身比较低调，但发展总体比较平稳，适合普通的改善人群。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，本人在外地有套房，现在打算长期在上海，计划是下半年在上海买房，现在纠结是要不要把外地的房子卖掉然后用来买上海的房子呢？
沪叔：你好，目前上海楼市其实进入到新一轮的调控当中，也给大家充足的时间来做置换，其实房产每一次调控都是你换筹最好的时机，因为在一个长期整体上是牛市的上海这种赛道上，你能上车就尽早上车。短期很多政策其实都是小事，长期的趋势是势不可挡的，很多在上海的买房者，外地可能有一套两套房子，但其实自己都不用，然后上海买房子缺首付。这个时候建议把外地房子卖掉，换成上海的房子，去把一些其他的比如三线四线不太好的资产置换成上海非常优质的资产。这就像你搭上了一趟高速飞驰的资产增长列车一样的，包括最近新天地翠湖豪宅做了一些成交，大家也可以看到有钱人都在干什么。