我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，预算300万，不知道现在买老破小可不可以买呢？德州一村和东明苑怎么选比较好呢？有哪些优缺点呢？
沪叔：你好，德州一村的环境比较好，周边离地铁很近，各种配套比较齐全，整体比较成熟，性价比较高；东明苑物业比较好，出行还算方便，户型不错；两小区的房龄比较大，这个预算买这两个小区是可以的。
提问：沪叔，你好，请问金桥这个板块怎么样呢？
沪叔：你好，金桥在上海二零三五规划中升级为城市副中心，它是位于中环附近，附近有非常多的空地，完全没有拆迁问题的困扰。以浦东建设的速度和执行力建设成为全新的这个金桥必然是水到渠成的，所以它规划能级好落地强，投资属性好，现在买金桥就像二零一七年买前滩是一样的。
提问：沪叔，你好，唐镇10万的单价现在不上车未来还有机会吗？想问一下融创未来金融城怎样呢？值不值得买呢？
沪叔：你好，唐镇虽然没有进入主城区范围内，但是定位属性打上是高端中产居住标签，这里距离张江不远，大量有强大买房实力的张江男都会在唐镇买房，虽然目前这边还是有点荒，但是未来前景看好。融创未来金融城是个超大体量的社区。交通比较便利，周边荒凉，没有大型商场，开发周期比较长，目前学区教育存在不确定性，但是在唐镇，周边有高素质收入高中产业主，升值潜力还是有的，性价比较高。
提问：沪叔，你好，推荐下60岁老人住的房子大概650左右，区域不限，杨浦的市光小区的房子可以买吗？
沪叔：你好，市光一村-四村属于杨浦中原版块，近市东医院和长海医院，如果家里人活动区域就在这块，买这边自住没什么问题的，不过这边房价持平常年跑盘是跑不过大盘涨幅的；650w如果要求电梯房，新江湾城五角场这两个地方是买不到80平的2房的，这两个地方正常商品电梯房均价都在9-12w/平，总价段要750w起了，但如果是那种老楼梯房，房龄比较旧的，后面美丽家园改造新加了电梯这种小区也有650w以内的2房房源。
提问：沪叔，你好，上海无房刚需，预算比较有限，上海可以选的板块不多，请问顾村怎么样？这里动迁房多，房价不是很高，但是没什么热度，普通刚需买房自住能选这里吗？顾村未来有发展潜力吗？
沪叔：你好，作为六大动迁基地之一，这里离市区最近，动迁也最彻底，这里大部分的动迁房面积都在50~80平，比较适合刚需。除了动迁之外，这里发展最好的就是工业，但是人口素质层次不齐，居住环境也比较差，违章建筑比较多，和其他打造生态板块的地方相比，这里确实不够宜居。但是顾村板块在整个宝山区域来说都很重要，这里的区位配套很完善，还很优质，没有明显短板，曾经也一度媲美上大板块，不过现在差距也慢慢拉开，单价差出了1万以上，一部分原因是这里的产业更新慢，另一部分原因是上大有教育的加持，因此发展速度也会增加。目前的顾村的优势就在于价格，妥妥的价格洼地，并且这里有机器人产业园，分量也比较重，还被定为了2035主城区，有发展规划，目前已经有项目入市，效果不错，刚需可以关注一下这个板块。上海买房建议，详见知识星球内部分享。