我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，高行和新江湾板块买房，哪个板块会更好呢？
沪叔：你好，这两个板块的发展都算不上很强势，但是对于要求居住品质，居住幸福感，都不错的。高行在森兰国际社区，房价相比新江湾板块，不算高，但是这里教育资源和居住氛围，比新江湾好。
提问：沪叔，你好，预算4000万在上海怎么买呢？新天地和黄浦滨江这两个如何抉择？
沪叔：你好， 黄浦区的新天地板块新天地这里拥有全宇宙最顶级的配套， 这里有四轨交汇处，三十分钟可到达上海各个cbd，板块二零三五年，全境都在中央活动区 ，新天地的高级还不 这就是地段价值，有钱人就喜欢为这个买单。在新天地买一套房是多少年轻人的梦想，因为它买来就是藏品，是古董，这种房子越老越值钱，新天地永远不缺超级富豪。
黄浦滨江可谓是黄埔区的后起之秀，最有名的就是董家渡金融城了，黄浦区的亲儿子，黄浦区花了近十年的时间，高于净得价的拆迁成本完成了这块地的收储，这里自带豪宅基因，自然、人文两大资源都占尽了。万国城市群就在三公里以内，几百米就能到达黄浦江，吃个饭人均就得一千，一千块钱都算便宜的，这就是圈层。
说到新天地，首先想到的就是瑞安集团打造的翠湖。翠湖一共有五期，四五千万，只能买到二期，翠湖二期你也别觉得不好，翠湖二期也是好的，它是翠湖五区里面最年轻的一期，二零零六年的小区虽然说房龄有点老，也不是人车分流，差了那么点意思，但是会所保养的是相当的不错呀，是五期里面保养得最好的会所，足足有七千平，该有的都有，居然还有室内高尔夫练习场；黄浦滨江，四五千万能买到华润外滩九里，二零一零年的小区，挺新的，四房两厅三卫，三南一北的户型，户型非常的方正，而且是世界五百强华润置业高端品牌九里系列的开山之作。
提问：您好，名下有一套房在高东，目前在考虑置换，有两个问题：1.高东板块不太好，但是听说洲海路有计划通地铁的，会涨价吗？还是置换更合适？2.结婚刚需有什么板块推荐吗？上班在漕河泾和延安西路，预算只有650。
沪叔：高东板块整体配套一般，如果是老房子，建议可以置换，虽然有地铁规划，地铁落地后也会带动房价，但是不建议等，毕竟需要时间落地，同样周期好的位置涨幅会更好一点；如果购买婚房，都在浦西上班，新房建议可以考虑天安豪园和皇都花园，二手选择范围就很大。
提问：沪叔，你好，请问2035年上海规划可以购房者有哪些启发呢？您觉得哪些区域可以重点关注呢？
沪叔：你好，临港自贸区、虹桥、北外滩以及长三角一体化这些区域、另外特别要关注哪些从0到有地铁的区域，密切关注14号线这样线路，这些区域板块未来都是可以博暴击。
提问：沪叔，你好，预算300万左右，想要买地段比较好的房子，用于投资，保值增值，请问该怎么买比较好呢？有哪些楼盘值得推荐呢？
沪叔：你好，300w总价在上海很难买到有价值的房子，在二线城市买房同样面临购房资格、水平削弱、无法形成规模的问题。
在没有上海购房资格的情况下，建议选择昆山花桥板块，相比之下在300w在五大新城买房并不能买到很好的房子，不如选择花桥板块有潜力。
总的来说，建议有上海购房资格就选择市中心学区房或者受核心区域带动的优质板块，或者部分人群可以选择滴水湖，没有上海购房资格则建议选择昆山花桥置业。