我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，最近观察到一个板块离新江湾湾谷科技园的淞南，看了房价不高，嘉骏香山苑、盛世宝坻、鹏程花苑这几个小区买了，未来升值空间大吗？
沪叔：你好，这个800万左右买在淞南投资，不太看好，这个板块内的老公房居多，虽然离科技园比较近，板块内没有产业、没有学区资源、没有高收入高净值人群，没有规划，未来跟着大盘小涨，想要获得大的收益，不看好这里买房投资。
提问：沪叔，你好，咨询您一下，小孩2026年上小学，现居普陀，打算买学区房，请问上小+徐教院和普陀新普陀+梅陇中学如何选择？谢谢指导
沪叔：你好，新普陀+梅陇是普陀为数不多的双学区组合，新普陀是除了华师大外最好的公办小学，梅陇是普陀公办初中的老大，也是普陀区重点培养的学校，每年梅陇考四校八大的在10人内，考曹二的基本上在15人左右。上海小学在徐汇算公办二梯队，徐教院在徐汇算公办里面的前排，30%进市重点，中考和梅陇差不多，应该略好于梅陇，梅陇和徐教院都比较鸡血，老师抓的都比较紧，两个学校现在都要求3年落户，两个组合基本差不多，如果对普陀比较熟悉的话，建议选普陀。
提问：沪叔，你好，预算在1000万左右，现在好多中产买房会选择大宁，大宁为什么成为好多中产的置业选择呢？
沪叔：你好，1.从位置上来讲，大宁处于内中环之间，南北高架、地铁1号线让出行非常方便。2.大宁是内中环为数不多的高品质居住区、次新房片区，商业上汇集了大宁国际、大宁音乐广场、上海久光等高端商业体。郁金香公园更成为了大宁的门面，湖光美景、鸟语花香，绝对是大宁的名片。3.还有一个特别重要的就是学校，大宁国际小学、闸北实验小学、风华初级都是静安排名靠前的名校。大宁可以说是1000万+，内中环的首选。
提问：你好，预算450万，上海浦东地区近地铁的二手房或新房如何选择？首套，社保十年无房外地夫妻考虑给孩子（大学毕业）置业，工作地点暂时在浦西延安西路，可能会调去浦东，想听听大家的意见，期望是电梯二房三房，80-90平方，离地铁一公里内。看过11号线秀沿路动迁房，16号线鹤沙航城，18号线沈梅路动迁房，16号线惠南颐景园，非常纠结怎么选？
沪叔：你好，1.目前上海二手房按“网签价”、“涉税评估价”、“最低核税价”三价取低，影响你买房贷款主要是涉税评估价，涉税评估价大概在真实售价的6成左右，也就是说如果你买450万左右的房子，首套贷款大概=450*0.6*0.65=176万左右，剩下274万要自己负担。按之前直接3.5成首付能贷款450*0.65=293万左右，自己负担157万，现在多出首付117万。
2.如果以上多出100多万的首付不影响你买二手房计划话，16号线鹤沙航城和16号线惠南颐景园，在浦东外环外基本不用考虑，建议选11号线秀沿路动迁房
3.至于新房，你的积分在62以上（未乘社保系数），近期上海新房积分入围比放宽，建议现阶段最好是去打新买新房。
提问：沪叔，你好，上海房价太高了，普通人在上海工作，预算也比较有限，能在上海置业吗？如果在上海买房，还有哪里可以上车呢？市区核心区根本不敢看，郊区又太远，上下班很麻烦，到底该买哪里？
沪叔：你好，对于普通人来说，要想在上海置业，一定结合自己的实际能力，做好预算规划，该入手就入手，不要因为一些老的观念错过了房产增长的红利。其实，上海目前最好的置业方向，就是五大新城，不要觉得不是上海的核心区，不是市中心就萎缩不前，上海的发展一定是全方面的，未来郊区和市区的界限会更加模糊。也许过不了多久，五大新城就会成为现在的中环，遍布不少高端社区。