2024年，属于中山的时代来了。
言及于此，其一必然是深中通道，但也不仅仅是深中通道。
其一，仅按照我们粗略不完全的统计，围绕在这一条超级工程的前前后后开通，不胜其数。
2023年底，中山人才公园开园；
2024年春，海雅缤纷天地开业；
2024年5月，欢乐海岸开业；
2024年5月，富逸城TopPark开业；
2024年5月，中开高速同步开通；
2024年6月，深中通道正式开通；
2024年6月，南中高速同步开通；
2024年6月，东外环一期同步开通；
2024年6月，深中跨城公交同步开通；
2024年，南外环开通；
路通财通，深中通道“通车年”，与深圳前海的各维度串联，是必须且密集。
其二，是随之而来的“轨道”时代。
2024年，南中城际中山9个站点，全面动工，往着2027年通车奔往而去。而最早的香山站，可能在全运会之前就开通。
借着这一把东风，中山顺势拉动了深南中城际，与南中城际形成“十字超级枢纽”，左拥广州珠江新城，右揽深圳前海，湾区几何中心，并非说说。
按照目前的推进进度，深南中城际在明年后，将迎来关键进展。
两子定，其他起。此后的其他轨道，诸如南中城际东线、广中珠澳高铁、佛山11号线延长线……，将水到渠成。
最后，客到，要留。对于2024年的超级机遇，打造好的交通优势，中山在今年7月就提出，借此机会提出新野心——再造一个新中山。
- 5年内打造2个GDP700亿元以上镇街、3个GDP300—700亿元镇街、5个GDP200—300亿元镇街；
- 打造三大“超级朋友圈”：对于深中一体化发展之路，是坚定；对于广佛中协同发展，是深化；也深化港澳合作。在今年下半年，深中一体化、港中一体化，已都开启；
- 火炬开发区、东区、石岐和小榄等镇街先行先试，稳步推进旧城镇、城中村改造；
- 推动“新十大舰队”，力争2025年工业投资突破1000亿元。他们是以新能源产业集群、生物医药与健康产业集群、新一代信息技术产业集群、智能家电产业集群为引领，联动高端装备、光电光学、灯饰照明、中山美居、现代农业与食品、现代时尚等现代化产业集群，所形成的“4+6”产业集群舰队。
城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。
没有深中通道，中山将缺乏想象力。
当一个区域，在城市群的发展战略中，承载独特历史使命时，它所汇聚的资源，便不可同日而语。
大家最关心的三个问题
距离2024，还剩下20天。
总结这一年，不过是“冷锋横扫，局部回暖”。
国家统计局11月中发布10月份的数据，新房和二手房价格环比下降城市分别有56个和67个，同时各线城市房价环比下降。
这行情，看着就像杯冰咖啡，又冷又苦。
不过，整体降温，局部回暖，也是不争的事实，尤其是改善市场。
知名财经博主刘晓博统计，重点64城2023年前三季度总价1000万以上豪宅，成交4.2万套，同比增加9.03%。
单价15万元/平米以上的豪宅，网签量同比大增193%，同时前三季度成交套数是去年全年的2倍之多。
在中山，也不例外。
近一两个月面世的纯新盘，如保利瑧悦、朗诗金钟湖壹号、江樾湾、华润仁恒公园四季二期、万科深业·湾中新城|原墅、傲峰君府等，无一例外都在猛卷改善产品。
| 最近核心区两个纯新盘主推的大户型
那么：
- 2024年，经济和楼市到底怎么走？
- 中山到底能不能买？
- 该怎么买？
今天，房叔就和大家聊一聊这几个问题。
一问：新一年，
中山经济、楼市，会有何变化？
为什么会出现改善市场蓬勃，刚需市场不敢动？
关键在于，刚需手中流动资金少，抗风险能力相对低，社会经济依赖度高。
所以，即便稳楼市政策满天飞，想要刚需动起来，关键还是在于经济得到真正的复苏。
那么，我们来看看目前的经济情况。
国家统计局副局长就2023年前三季度国民经济运行情况答记者问，前三季度国内GDP同比增长5.2%。
| 图源：国家统计局
全国居民收入前三季度同比实际增长5.9%，高于GDP增长。
对比一下，去年的GDP目标是5.5%，而实际增速3%，今年GDP目标增速5%，目前Q3已经超额实现，市场形势是有了明显好转的。
而中山，前三季度经济运行成绩单出炉，以2744.63亿元GDP排名全省第9、湾区第8。
同比增长5.3%，高于国家平均水平！
工业投资增长47.2%，工业技改投资增长45%！
这一路狂飙的数据，很大层面来自中山先进制造业投资、高技术制造业投资的高速发展，另一方面来自中山新落地项目的快速动工，比如中广核清洁能源技术项目、比亚迪智能终端零部件项目等，都做了大贡献。
今年以来，我们看到政府、各大企业，为了经济复苏，做了许多努力。
而明年，大家将会看到更多新气象。
交通，深中通道开通，板上钉钉了。
同步，中开高速、南外环、东部外环高速、南中高速这几条跟深中通道接驳的高速，深中跨市公交博览中心枢纽，都将在2024年开通。
真正将深中通道深入中山的所有血管，全部打通。
中山融湾，中山跃升湾区几何中心，会在2024年进入历史性的新阶段。
而借着深中交通一体化的东风，中山为产业发展“捞回了一大笔投资”。
尤其是深中合作打造的深中创新合作区，强有力地推动“深中营商环境一体化”、“深中产业协同一体化”、“深中交通一体化”、“深中科技创新一体化”、“深中公共服务和社会治理一体化”。
在马鞍岛，一半产业来自深圳转移，在火炬开发区，大批产业项目来自深圳投资。
明年，随着这些项目的落地、开工、投产，中山产业还会迎来更多的可能性。
再看配套，从公共市政工程，到教育、医疗设施，明年中山各街道/镇区都将有进一步的成果展示。
- 封面级市政项目：马鞍岛沙滩公园、中山最靠海的公园——翠亨新区客运港片区滨海公园、香山古城保护活化工程，明年完工。
按照《中山市公园与绿地体系专项规划（2020-2035年）》，中山2024年底前，将高标准新建改建的公园，达到300个，中山有望迎来“超级公园群”时代。
| 香山古城保护活化效果图
- 教育配套：投资3亿元+设班42个的海湾学校、火炬第六小学新校、横栏中学扩建工程、东升利生小学扩建工程、浪网小学扩建工程，明年完工。
- 医疗设施：中山古镇新人民医院，投资超7亿元，首期将提供500个床位，规划800个床位，中远期扩建至1200床位，建成后将达到JCI 国际标准，创造中山市医疗卫生四个第一，预计2024年底交付。
| 古镇新人民医院，实拍
马不停蹄的交通、产业、公共配套兑现背后，是官方助推经济、稳定民生的大手调控。
所以，大家预测明年中山的经济会走向何方？
可能前2天的一个事件，已经透露出一些信号。
没错，就在12月8日，中山市人民政府与华为，签署了战略合作协议。
携手启动盘古大模型政务领域应用试点、鸿蒙系统与国产工业软件试点、IPv6+政务网络全球样板点，为中山绘就“一网统管”新蓝图。
透过这一事件，我们看到了中山营商环境的新机遇，更看到了中山不断改革的决心。
所以，2024年，我们有信心看到一个新中山。
二问：
现在的中山，房子还能买吗？
答案自然是肯定的。
其实这个问题，每一年都有人问，而其本质纠结点在于：明年的楼市，到底是往上走，还是往下走？
命题有点大，但看看最近市场信号，或许能判断一二。
11月28日，央行行长发表了对于房地产市场的最新表述：预计房地产市场已经见底。
房地产见没见底，一般人不敢随意判断。但由央行掌门说出来，权威性则大为不同。
人狠话不多，这实在是高层少有的表态，相当于官方直接盖章了。
这个“刚需”，房叔认为不只是首次上车的刚需买家，还包括了有着迫切改善需求的刚性买家。
这也是为什么，我们会看到如此多大户型买家出手。
这些有识之士、高净值人群，都认可目前就是“真正的拐点”结论，并且已经在出手。
而得出这些结论，跟利好政策的密集爆发，有莫大关系。
在维度上，中山已经位于历史的宽松期，购房门槛、房贷利率探底。
首套3.6%的利率早已到达全国至低点，名下三套房无贷款，仍然可以按首套房执行，也将政策宽松度，推向空前。
这一年下来，一系列政策扎扎实实地砸出一个黄金坑。
而这些，还只是一个表面，真正让这些有眼光、有资本的财富群体精准出手，经济大环境更是关键。
一来，央行将通过“三个不低于”新方针，在信贷、债权和股权融资等给予房企全面支持，这意味着至少「50家房企白名单」已经在路上。
国家出面为房企打开融资通道，直接为房企输血，特别是“三大工程”的一万亿政策，一旦落地，房企的现金流压力，将大大缓解。
那很多之前资金链紧张，靠甩卖回血的项目，将不再断臂求生大降价。
更何况，明年中山新拿地、新面世项目寥寥无几。对手少，大环境在复苏，开发商自然更不慌。
那可想而知，轮到开发商底气硬了。
二来，还有一个大数据先是，中国“印钞速度”也在见底。
这是属于大环境的拐点。
据知名财经博主刘晓博发文预测，社融存量增速，最近3个月正逐步走出低谷，尤其是10月份，反弹比较明显，见底意味浓厚。
实体回温，市场更有力量，刚需对未来的信心也在提升。
所以综合种种，不难看出，接下来已然是买房的最好时机。
楼市不会在一时半刻调整完，但房叔也不建议大家等到市场情绪十分明显，再入手。
因为，往往已经又到了半山腰，或者一个新的山顶。
三问：
在中山，应该怎么买房？
说实话，手上有30万首付，大家已经可以在中山，横着走。
2成首付，总价150万内的房子，30年商贷月供5700-6100元左右。
大家想要学位，有学位；想要江景，有江景；想要轨道上盖，有轨道上盖；想要总部，有总部。
无论一手，还是二手。
那么，大家应该怎么选？
其实，没有一个楼盘十全十美，也没有一个楼盘一无是处，所以最重要的，还是掌握自己的核心需求。
孩子读书、地段保值、上班生活通勤、购物便捷程度、景观资源、开发商品牌、面积房间数量、小区设施乃至房子朝向布局等，不妨按需排序。
在这里，房叔给大家几个真诚的建议：
第一，纯刚需，买精装比毛坯更省钱；
一般而言，自己装修本着能省即省的想法，装修费用1500元/平左右，已算是极限操作，不少朋友大概90平左右的三房，花掉20万也在正常范围内。
而开发商统一采购，成本价更低，且同样的价格，能买到更高的产品标准，这就是批量带来的优势。
开发商可以将整体装修标准，控制在一定的平均值，很少像业主一样，装完才发现地砖颜色选错，柜子一不留神就装出了问题，以及被材料商家坑蒙的踩坑情况。
第二，对于刚需而言，地段优先于装修。
举个例子，同样是100万的房子，A盘装修好，但位置属于邻中心区，购物、生活、教育相对没那么方便；B盘装修中规中矩，但属于中心区，学位更好。
那不用犹豫，房叔会建议买地段好的B盘，特别是刚需，如果未来有置换需求，那么好地段的房子无疑才是扛周期的“商品”。
第三，能三房，勿二房；
在中山，三房是起步线。
第四，置业优先级，优先大品牌开发商+现楼。
但个别情况需谨慎，如该项目将房子抵押出去，短期内无法网签，将耗费置业者大量的时间成本。
又如配套建设进度过于缓慢，业主等待成本过高。
还有如使用异地板房的项目，需重点关注房源实际交付的标尺。
第五，当下买房，可以有几个置业考虑。
纯自住考虑，请坚持“能买市区，不买镇区，能买距离公司近的，不买距离公司远的”原则去买。
因为，通常来说市中心的房子，在配套、交通、生活氛围、以及转手方面，都远比镇区强。
半自住投资的，可买强中心或稀缺性产品；以及选择规划概念强的且稳步推进的中心区域。目前中山已经点出了三大强中心，分别是岐江新城核心区，翠亨新区南部，以及环紫马岭地区。
此外，还可考虑南中城际站点旁的楼盘，尤其是马鞍岛香山站TOD。最后，才是考虑镇区中心地段的楼盘，拥有高确定性的项目。
大家置业，如同打一场硬仗，知己知彼方能百战百胜，所以不妨多看多对比，房叔希望大家都能买到自己的梦中情房。
说在最后，中山，永远值得你心动！
本文指导单位：中山市房地产行业协会