我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，您好，最近看苏州楼市的文章，看的眼花缭乱，有的说今年苏州房价会涨，有的说苏州房子买了就套住了，请问今年能不能在苏州买房，如何买？
苏叔：你好，是可以买的，关于如何买，在苏州买房无非是自助与投资两个方向：从买房投资来看，投资要关注房屋持有成本与租金收益率，基于房住不炒的背景之下，在苏州买房购置成本不断提高，如果房价涨幅与租金收益率达不到相应标准，即低于持有成本比率，那么就是一次失败的投资。不够理性的加高杠杆，期望获取的高利润会伴随着高风险，因此在苏州买房投资，加杠杆需谨慎。除此之外，投资还要注意选择具有成长性的板块，因为各方面发展已经成熟的板块虽然流动性较好，保值能力强，但增值价值不会太高。建议投资环沪板块，因为随着上海楼市调控政策加紧，环沪区域的房价会有一定的溢价，值得关注的有昆山花桥、嘉善、嘉兴、太仓板块。从购房自住的角度来看，对刚需来说，如果房价与杠杆在能够承受的范围之内，可以选择尽快在苏州购房，仓位是比较重要的一点。刚需购房时，要尽量选择核心区域或者离核心区域较近的房子，比较有购买价值的是市区中带学区的老破小与地铁盘，这两种房产有教育资源与交通优势，而且居于核心区域，流动性高，保值能力较好，另外，一些近核心区的新房也可以考虑，购房者可以根据个人需求选择房产。
提问：苏叔，你好，本人在园区工作，有小孩5岁，但是园区的房价实在是太高了，也买不上，打算在娄葑和胜浦去买房，感觉这两个板块房价比较低，但是对这两个板块在楼市的具体看法不是很清楚，麻烦分析一下。
苏叔：你好，首先从城市界面来看，娄葑厂房林立，社区老旧混乱，高架铁轨分割城市，整个界面并不美观；胜浦太偏远，城市出行道路曲折，也存在老旧的缺陷，但绿化率高，河流密集，居住环境较娄葑更好。从地理位置与交通来看，胜浦地段偏远，缺少地铁，交通不便；娄葑路网成熟，交通发达，融入主城区，在地理位置与交通方面更占优势。从教育医疗资源来看，胜浦学校有星海教育集团挂牌，学区更为优质。娄葑医疗资源更优，胜浦缺少大型综合医院。从商业配套来看，娄葑拥有双湖广场这样的大型商业综合体，胜浦的邻里中心处于规划中还未开始建设。从产业规划来说，娄葑规划重点在打造居住型城市，规划完善各项配套，产业以办公、研发为主；胜浦规划重点在产业，发展高端制造与国际贸易，引进大批高新企业。总体来说，当前阶段娄葑的交通、地段、商业、医疗等更占优势，流通性较强。推荐想要短期持有或者工作地点不定的购房者购买，房产出手比较容易，居住条件也更好。胜浦的教育资源更优，产业发展前景可期，如果想要长远投资或者是优质学区的购房者，建议优先考虑胜浦。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：苏叔，你好，请问买房是买高铁新城还是吴中太湖新城呢？
苏叔：你好，其实你买房要看配套的交通来讲，两个板块其实都比较方便，就都有地铁和高架。高铁是在高铁新城，在外出差的，或者说你在上海工作的，肯定是高铁新城要更方便一点。就教育来讲的话，其实两个板块都是不能三区通考的。其实产业方面肯定是高铁新城要略胜一筹，因为高铁新城是以科技研发、数字金融以及文化创意为主的，有一个长三角的研发区域的有着将近十万的人才，还有一个京东智谷的一些高技术的公司，主要是无人驾驶，智能等等。我们说短期看政策，长期看人口，人口就是指人才，那人才肯定是来源于产业，产业才可以吸引人才，所以说后期的一个发展潜力就是高铁新城可能要更大一些。但是你是从环境和居住品质来讲，肯定还是太湖新城，毕竟有太湖，房子也是品质比较高的，都是铝板以及加一些玻璃幕墙。总之如果是说你自住改善湖景大平层，选太湖新城，如果说你出差比较多，或者你考虑发展潜力大一点的，看重产业的，你去选一下高铁新城
提问：苏叔，你好，随着苏州的发展，如何选择园区房产可以尽可能的保住房产价值呢？
苏叔：你好，苏州园区的整体兑现能力很强，但位于园区和主城区之间的外跨塘区域因为物理阻隔被钳制住，大多数住宅是拆迁安置小区，剩余土地以工业用地居多，其中制造企业相对能级较低。在园区发展早期，即便是刚需客户也会选择跳过这个区域，选择买青剑湖等区域，青剑湖之所以能够成功发展起来，是因为有足够的土地纵深完成。
提问：苏叔，你好，现在物价越来越高，钱都不值钱了，房价那么高，为什么还有很多人挤破头要买房？房子真的能对抗通货膨胀吗？贷款买房会不会风险很大？
苏叔：你好，想要赚钱需要在看到时代趋势时采取行动，例如在破5%时，普通的大多数人只会抱怨物价上涨，而有头脑的人会根据这一情况提前储备资产，即使负债也会一年买一套房，这样下来两类人未来就是截然不同的两种人生。决策是很重要的，不同的行动会导致不同的结果，通货膨胀与每个人相关，但有部分人懂得利用它，物价上涨，负债则会贬值，买好资产就是应对通货膨胀的一个很好的策略。所以想要赚钱意味着要看懂趋势并参与其中，风险是必然存在的，但风险与收益并存。