我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，感觉奥体的配套一般，苏州有很多板块都能达到这种水准，为什么房价会那么高？而且还是比较热
苏叔：你好，在很多人观念中，房价不是应该建立在综合配套基础之上，比如学校、商业、交通、医疗 等等，但是奥体比较简单，原因是整个苏州人的园区，奥体又是园区核心，几乎是唯一拥有高品质住宅的成片开发区，稀缺性绝对核心加高端住区两个要素，有钱人都在往里面挤。甚至之前不少住狮山这样的板块都被吸过去，吸引全苏州的高端购买力，在一定程度上讲，入住的人群可能才是决定未来板块和房价的一个天花板。
提问：苏叔，您好，苏州楼市格局怎么样呢？
苏叔：你好，由于苏州缺乏明确的市中心区域，每个板块都倾向自信自立并认为自己是最具实力的，就像在2000年之前一样，市区才是苏州楼市唯一的神，沧浪区的双塔街道和平江区观前街街道更是翘楚中的翘楚，随着吴县撤市保留区以及行政划分的调整，苏州的楼市格局发生了许多变化。在2015年以后的现阶段中，金鸡湖地区应该是永远的楼市神话，奥体、独墅湖等新兴板块也拥有相当的实力，以观前街为代表的老市区逐渐失去了往日荣光。对于苏州楼市而言，无论是历史悠久的古城区，还是新兴板块，都可能潜藏良机。
提问：苏叔，你好，我买房预算是250，打算在浒墅关买房，您觉得我选河东还是河西？
苏叔：你好，250万的预算，想要在浒墅关置业，其实河东河西两个板块都可以选择，但河东教育配套更为优质。其他如商业、交通配套，河东河西差别不大。 具体选择楼盘，要根据楼盘开发商、物业以及内部各项条件综合考虑，结合自身需求选择。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：苏叔，你好，看中太湖旅游独家区的资源，那边环境医疗方面感觉是不错的，未来应该会比较受到中老年人的欢迎，想问一下投资买房合适吗？
苏叔：你好，太湖旅游度假区环境确实适合养老，但其升值潜力不够大。首先，板块主打旅游度假产业，所以带来的就业群体以从事服务业的人口为主，因此人口数量也不会太多。6万平的商业对于房价的带动作用也没有很大；目前二手房价格也相对偏低。所以整个板块内部购买力不足，接盘客群不够充足
提问：苏叔，你好，我想买新房，预算只有300左右！我是改善的，二手也可以接受，110左右的三室两卫，有地铁有人气就行，帮忙给些建议
苏叔：你好，其实如果根据这个情况的话，选择的区域还是蛮多的，因为园区、新区核心区域价格比较高，所以主要集中在比如相城的大悦城附近、高铁新城，姑苏平江新城，吴中城南、尹山湖、木渎。吴江太湖新城。