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我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，本人在苏州工作，有购房资格，年收入40万左右，想问一下苏州现在房价格局是怎么样的呢，未来买哪里升值空间大呢？
苏叔：随着几个新城的崛起，目前苏州房价格局从高到低排列，依次为：园区、新区狮山、姑苏区；平江新城、元和、吴中城南；吴中太新、科技城、吴江太新、高铁新城、中央公园、尹山湖。随着苏州生活环境的基本成型，对将来的房价格局变化提出假设：首先，姑苏区包括其平江新城都为向下趋势，姑苏区的学区房虽有优势，但只是少数，年轻人也陆续离开，而平江新城出行不便，生活质量无法保证。其次，相城元和、吴中城南也有沉沦的趋势，元和的竞争对手中央公园吸引了多数年轻人，而虹吸效应只会吸引更多的人；城南的竞争对手吴中太新可能在今年完成大投入，超过传统核心板块。最后，新城整体崛起，中产阶级如今更加看重居住条件，园区之外的太新则是大多数人的选择，环境好，中环南线在建中，以后通勤时间可控制在一个小时之内。科技城又有太湖科学城、学区的加持，所以，苏州未来的楼市格局在园区、狮山之外，可能将属于2个太新（吴中太新、吴江太新）和科技城，其升值空间更大。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：苏叔，你好，苏州姑苏区的房子确实很老、环境也不好，住进去的话舒适度也应该不会好到哪去，那姑苏区的房子还值得买吗？
苏叔：你好，首先不能仅凭房龄和老化程度来判断老破小的价值，旧改政策让老破小开始大规模翻新，助力其房价上涨，特别是性价比高的房子市场流动性很高。现姑苏区已初步见效，入华阳里改造之后，2个月内单价直涨8000元，今年还计划改造16个老旧小区，预测也将会为其带来不错的涨幅。老破小最大优势在于学区，学校一般资质老、教学质量好，还有一些名校，而中心配套本就已经比较齐全且成熟，再加上老社区翻新，居住舒适度会大大改善，升值空间也会比较高。房价一般会上浮10-20%之间，不会出现暴涨。
提问：苏叔，你好，苏州人，名下自住有套老破小，打算今年买套刚需改善房，请问青剑湖买房合适吗？
苏叔：你好，青剑湖热度一直较高，其优势在于地段优越、生态景观资源丰富，又属于低密度宜居板块，受到改善房买家青睐。但短板也很明显，青剑湖基础设施建设较为不足，交通不够便利，商业配套也不太好，不过星湖天街的开业能够给青剑湖商业带来一定的完善。近年青剑湖学校教育规划、商业规划已经开始付诸实施，教育、商业配套正在逐步完善，人们生活居住、交通出行也逐渐便利，居住体验越来越好，改善后的青剑湖未来值得期待。不过去年板块内新盘只剩下体量不大的悦云庭。想要在青剑湖置业的，需要抓住机会购买新房。板块内只有别墅二手房销量较好，集中在大面积改善房，而刚需房源成交量不多 。
提问：苏叔，你好，今年想在苏州买房投资，买哪里会比较好呢？未来保值升值能力比较强呢？
苏叔：你好，狮山、金鸡湖还有奥体板块都是今年买房值得关注的板块。狮山是整个高新区周边刚需客改善的首选之地，现在二手房挂牌价下跌，是个很好的投资时间；金鸡湖片区是苏州，房价属于苏州顶端，金鸡湖房子的流通性很强，抗风险性在线，有足够资金投资这里是不错的，目前基本上都是二手房市场；奥体拥有苏州奥体中心，地铁五号六号穿过这里，商业教育医疗资源都属于苏州一流，政策加持之下发展后劲十足，房价也处于苏州第一梯队，成交量不低并且热度很高。具体投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享
提问：苏叔您好，请问尹山湖的房子还有买的价值吗？感觉房价一直在跌？
苏叔：你好，尹山湖早期都是刚需买入，居住人群相比其它改善区域，圈层明显不够纯粹，而且，板块很多业主都把房子出租出去，人员就更加混杂。还有就是板块内的商业配套也日渐落寞，配套存在短板，生活居住的弊端让板块价值撑不起3万元/㎡+的房价，如今在市场大环境的影响下，价格回归理性也是必然。虽然目前尹山湖的板块价值停滞不前，但是，对于年轻刚需和刚改客群来讲，尹山湖有地铁、有商业、房源均为次新房，作为自住、过渡还是比较合适的