我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，现在房住不炒的大前提下，那这种情况下还能不能买，能不能投资呢？苏叔：你好，房子目前是相对公平、稳定的最佳投资品之一，除了能满足居住需求以外，还能保值增值，投资房产并非炒房。而硬通货永远是核心位置的房子，苏州涨幅最高、单价、总价最高的二手房都在园区，所以要投资尽量选园区。投资有两种机会，一种是看现在，若看好的楼盘正在限价，而周边二手房形成价格差且推出新盘不多或者新盘太多导致价格便宜，这都导致该楼盘的价格被拉平，但也有可能在限价下压缩成本，导致品质不好。一种是看未来，即板块未来发展潜力，通常是比较崭新的板块如新城，园区则是早期的新城区，一直发展到现在的核心地位。
提问：苏叔你好，本人单身，今年想在苏州买房置业，暂时不考虑学区，想问一下相城的中央公园板块怎么样？买房值不值的考虑这里呢？
苏叔：你好，可以考虑中央公园板块，它位于相城元和，定位是高端住宅板块，板块内各项配套成熟，聚集众多品牌开发商，户型面积较大，可以有效避免板块内投资客的聚拢，未来居住人口较多。交通方面，中央公园板块内有中环北线与中环快速路，自驾出行极为方便，到园区、新区通勤时间较短，地铁线设计规划略有不足，公共交通不太方便。教育方面，目前中心公园的教育方面劣势较大，但有许多在建校区，相城区还将引进大量教育资源，教育配套短板在后期会有所补齐。商业方面上，板块内商业配套成熟完善，除此之外，相城区还将建设元和堂科技文化创意产业带，能够建好的满足居民生活消费需求。医疗方面，板块内将落地三甲妇幼保健院，还有离板块较近的苏大附一医院，医疗资源有较好的保障。环境方面，板块自然资源丰富，环境优美，城市界面较好。另外，板块内还有图书馆、文化宫、网红打卡地等建筑设施。总的来说，中央公园板块周边配套齐全，不太追求学区的你来说较为宜居，适合购房自住。
提问：苏叔，你好，名下已经有套自住房，现在计划是买二套投资，主要看重升值潜力，园区的核心地段够不上想在新区买房，长期持有，请问苏州目前四座新城怎么样？如果要买房的话应该如何选择？
苏叔：你好，苏州现在四大新城：新区-科技城、相城-高铁新城、吴中/吴江-太湖新城、园区-高贸新城。高铁新城依托高铁、地铁，引进京东等超级产业，苏大附属、南师大苏州实验学校等学校在此，还拥有在建和未建的大量商业体，目前只开发了南部片区，未来还有巨大想象空间。新区科技城拥有稀缺的山川资源，学校资源丰富，包括科技城实验小学、彭山实验小学等，但目前商业发展不尽如人意，热度还没完全起来。高贸新城基于自贸区的落地，5座邻里中心，3所学校参与组建星海教育集团，而园区本身的光环能够为承接其外溢的高贸新城带来绝对红利。吴中太湖新城和吴江太湖新城此前倚靠各自优势相对独立发展，但二者未来融合发展是必然的，其中后者发展已经成熟，学校、商业资源丰富，前者是四大新城中热度最高的区域，商业、学校都很不错。另外还可以注意一下苏相合作区、太湖度假区、以及吴江区南部长三角一体化“先行启动区”。个人建议选择上吴中太湖新城>高铁新城>高贸新城>吴江太湖新城>新区科技城。太湖度假区>长三角一体化示范区>苏相合作区。
提问：苏叔，您好，想了解苏州的学区房的现状？请问教育集团化下的学校值得去上吗？学区房的购置又该如何规划呢？
苏叔：你好，教育集团化主要是依托名校教育资源，并通过共享管理、师资、设施等多种方式来促进教育均衡发展的模式。教育集团化有力扩充了优质教育资源，使新办学校和薄弱学校得到更好发展，从而加快了优质教育资源增值的速度。其次，它促进了教育均衡，缓解了“上名校难”的问题。苏州的教育集团化模式实际上主要以托管型为主，名校均提供优质教学资源及品牌效应，支持加入该教育集团的分校。这种方式虽然在教育资源上是一种良性循环，但它并不能从本质上提高弱校的教育水平，促进资源均衡。至于学区房的走势与趋向，当前看来，在苏州全面推行集团化办学的今天，苏州的教育资源正在走向均匀化。远景来看，处处皆是“学区”，也许意味着苏州没有了真正的传统意义上的“学区”。但短期内，各大名校仍将保持领先地位，购买学区房依然是占据优势教育资源的最有效手段。
提问：苏叔，您好，请问考虑房产投资的话，园区的金鸡湖是否值得入手呢？
苏叔：你好， 金鸡湖是苏州市天然形成的湖泊，并在园区建设时进行了土地整理和开挖，成为现代城市发展中一个重要的经济增长点，该区域的治理始于2000年，并通过全面提高湖区品质来提升土地价值。随着不断提高就业机会，以及公积金政策的实施，园区内与园区外买房人口数量基本持平。由于湖景作为稀缺资源被锚定，售价不断上涨，促进了园区边缘地带，金鸡湖区域房子还是可以入手的。