坑盘分很多种。最差的境遇是无限期无法交付、俗称“烂尾”。

较差的是摆烂式勉强交付,精装变毛坯,高端变低端。

还有就是,炒作板块、概念,以虚高的价格忽悠人接盘,完了,开发商潇洒转身离去。

购房者发现小区升值无望后,含泪低价甩卖。

今天,给大家盘点一下,西海岸有哪些类似的坑盘。

1、勉强交付,高端成笑话

提起世茂和蓝光,西海岸的部分购房者估计得瑟瑟发抖了。这俩开发商,可是坑了不少购房者。

四年前,世茂香奈公馆、蓝光雍锦半岛,让有些改善家庭着魔了一样,疯狂上车,买、买、买。

结果呢,这俩开发商先后倒下了,彻底摆烂。香奈公馆,延期多日后,凑合着交付了,但是和曾经宣传的改善标杆完全不达标,比回迁房能好点。

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蓝光,就更过分了。收了房款,当初热销,竟然没钱盖房,签的精装房,精装不了了,要毛坯交,就是没钱了……

业主们、哪有什么办法,只能被动接受。彼此之间的信任感是一点都没有了。

再说一下世茂。除了香奈公馆,世茂还有锦域和悦海,都是问题楼盘。

锦域坑的是刚需,悦海无敌海景公寓,把外地投资客忽悠瘸了。

如果时光可以倒流,世茂一定会被清理出西海岸市场的,太没有底线了。

2、交房立刻卖,含泪甩

无敌海景房,灵山湾核心位置……按说,这样的宣传语,是很能打动人的。

谁看了,不得问一句:哪个盘?多少钱?

可是,2022年,这个盘在经过延期之后,终于交付了。有些业主办了房产证之后,立马甩卖,一丝犹豫都没有。套三双卫,120平,元宝户型,出门就是海边,挂180万,160万火速成交。

这个房东,还真是勇气可嘉。单价1.3万把烫手山芋转出去了。2019年、2020年,这个盘的价格是18000元——两万一平。

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友情提醒一下,岸灵山湾板块的这个大盘,叫灵山湾龙玺(今年偷偷改名:和玺),开发商是鑫苑。和玺的在建房子,千万不要买。能不能交付都是问号。

十月份,去年交付的业主又开始行动了。因为第二年供暖遇到障碍,根源是鑫苑缺钱了。

这个盘,这几年,问题太多了,坑了不少“有钱人”,无敌海景房,噱头足,但是坑特别大。鑫苑,名不副实的上市房企,御龙湾名声坏了之后,又把龙玺弄沟里了。

现在,和玺横空出世,明目张胆继续“忽悠”,太嚣张了。各位买房之前,做好功课啊。

3、从摇号到打骨折

山钢凭海临风,胶南两河板块的一个大盘,后来被炒作成泛灵山湾板块。

现在,二手房套二、高层,成交价已经跌到单价8500元。

可是在2018年的时候,是另一番场景。上万人参加摇号,抢山钢的1000多套新房。

现在,两河区域,三公里范围内,新房、次新房、二手房,供应量……新房只有9000的水平了,二手房更是低迷。

山钢就没有正经研究过产品力,看看都是什么怪异户型。当然,现在山钢地产已经逐步在青岛消失了……

和山钢凭海临风大降价类似的,还有世茂诺沙湾、海上罗兰等大盘。情况基本类似,泛灵山湾板块,套二、过时户型,价格哗哗下降。

这个态势,恐怕还会继续。

4、维多利亚湾,必须上榜 !

十年来,青岛人最痛恨的两大神级楼盘,必须是:碧桂园十里金滩(海阳滨海城)和维多利亚湾。

现在,提起这俩盘,投资客们无不瑟瑟发抖,亏的一塌糊涂,不堪回首。

“青岛东”,广告语的发明者就是碧桂园十里金滩,实际这个盘在海阳,过了即墨丁子湾大桥继续往东。

十年前,看房车每天来回免费接送,到了售楼处,吃喝玩乐,最后交个定金,20万一套的海景房。就这么进坑里了。

还是十年前,市南栈桥隔海相望,斜对面海的另一边,一片忙碌的工地,就是无敌海景大盘—维多利亚湾,万达操刀。

单价5000、6000元,刚需和投资客都坐不住了,必须买,配建万达广场、江苏路小学分校,买即赚啊……

后来,万达直接把这个大项目卖给孙老板了。孙老板的团队还在工地上磨洋工。这个大盘,坑了太多刚需。

如果你是十年前上车的,现在甩卖,亏得算少的,也就是房贷损失。如果你是2018年上车的,不好意思,亏50%差不多,首付进去了,房贷也进去了一部分了。

现在,维多利亚湾二手房挂牌价都没法看了,什么价都有。不过,成交很活跃,6000元一平很多上车的。

有点感慨,新刚需抄了老刚需的底。来来回回,都是刚需。像不像,股市里的散户。

刚需买房路,坎坷不平,很难。

路虽难,还得继续前进。

以上例子,权当吸取经验了。

不要再迈进同一个坑了!与君共勉!