我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，我是外地人，能到成都投资买房吗，成都的未来发展怎么样？还有没有投资空间？成都三四线城市的房子有投资价值吗？
成叔：你好，如今的成都是中国西南地区最发达、最富有的经济文化中心，外地人到成都买房投资是个不错的选择，一旦政策放松，房价就会上涨。未来几年三四线的房子最好不要买，库存不足、房价已经历过一轮上涨的三四线城市目前又缓冲期，可以考虑将其出手；库存量很大、房价还未上涨的三四线城市也有一定的机会，可以适当尝试。而一二线核心城市和这些城市的核心城区的城市化进程还在继续，也只有这些城市才能负担得起高端人才的流入，所以未来的资金、人口、配套等资源也将流入这些地方，而人口越多的城市，经济发展越好，购房需求越大，房价也越有发展空间。
提问：成叔，你好，在成都上班，在外地有一套房现在还在还房贷，年收入10万，目前存款有30万，老婆名下无房且没有贷款记录，想用妻子的资格买一套，预算总价100万在市区买房，只能选老房子了，成都市区老破小和老破大能买吗？
成叔：你好，房子的价值主要取决于土地价值和房屋品质，而老破小/大主要是看土地价值。一线城市虽不断扩大，但老城区始终占据核心位置，新城对其影响不大，老房子的土地价值会继续上升，房价也会随之上涨。但像成都这样的二线城市没有能力不断扩大城市面积，只能建新城，再将人口、资源等吸引过去。所以老城区的土地价值降低了，其老房子也会受到影响，购买它的风险变大。目前事实证明，成都旧房，特别是没有学区的旧房流动性差。
提问：成叔，你好，我家里人在重庆，我在成都上班，现在买房投资的话我是选重庆还是成都呢？哪个城市更具有投资价值呢？
成叔：你好，从三方面来分析，首先看这两个城市的主城区人口，从之前的数据来看，成都的总人口大约在1600万，而重庆仅主城九区就突破了1000万，因此重庆的人口基数相对较大，不少朋友认为在这两个地方投资成本低，但是收益空间比较大；其次我们看看哪个城市更适合投资，从长远来说，在重庆投资更合适一些，因为这里不仅是直辖市还是西南地区的重要战略高地；但如果从短期来说，两个城市都差不多，看个人的喜好来选择；不用过于纠结这两个城市谁更好，选择好房产，抓紧时间投资才是正事。
提问：成叔，你好，成都上班，现在想买房，预算200万左右，可以帮忙分析一下有什么选择吗？选新区比较好还是一些热门的区域？
成叔：你好，对于预算在200万左右的客户，要在成都购买新房，选房路线可以分为三种选择。第一种是选择热门的网红盘，在天府新区和高新区比较常见，需要刚一或刚二的购房资格，而且价格相对较高。第二种则是选择一些冷门地段，如成华区龙潭寺和金牛区天回等，需要注意的是，这些区域现有配套设施相对较少，但价格相对不错。第三种选择是去外围二圈层，如温江的光华新城和新都的大丰等，这些新区交通便利，有地铁，房源也比较充足，价格相对合理，是一个不错的选择。
提问：成叔，你好，我正在考虑买房，你对于公寓有什么看法吗？公寓和住宅之间有什么差异？更建议选择住宅还是是公寓呢？
成叔：你好，公寓投资风险多，如税费高、产权短、流动性差等。而且公寓舒适度低，居住和商业用途混杂，管理混乱，隔音和采光均有问题。此外，商办类房产贷款额度低且利率高，杠杆能力跟收益很难匹配。虽然公寓初始价格比住宅便宜，但是杠杆和持有成本更高，总资产增值受到限制。尽管某些地段的新公寓还有一定吸引力，二手公寓通常无法与之竞争，市场前景波动不确定。对于初级投资者，建议选择住宅而非公寓作为长期投资目标。如果已经购买公寓，建议规避涨幅不高、流动性低的市场，以规避风险。