我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，年收入30万左右，在青白江体制内上班，我的户口在龙泉，老婆在
天府新区有三年，龙泉驿老城区和青白江新区都有有一套三室，考虑到教育问题，想卖掉龙泉驿的房子，预算105万左右。考虑学区，新都和金牛应该选择哪里？
成叔：你好，目前按照你们的月供和卖掉一套老房子之后的总预算来看，还是过于保守了，其实完全可以把预算加到150万。至于买哪里，当然是买北部新城，这里位于金牛区，教育资源和主城区、天府新区和高新区一样，强过别的地方，北部新城实验小学教育质量不错，属于可以入手的价值洼地。如果还按照105万来算的话，青羊二区或者锦江二区的学区房标间挂户也可以看看，或者是学区和自住都可以的锦江城市花园、鑫苑名家。
提问：成叔，你好，房产的属性对购房有什么影响？在选择房产时应该注意哪些因素？ 买房应该如何权衡居住属性和金融属性，除此之外，有什么建议吗？
成叔：你好，房产具有多种属性，包括居住、面子、学区、户籍和金融等。这些属性对买房的需求和投资者的利益都有重要影响。在选择房产时，应全面考虑各种属性。通过提高认知水平，买房可以更好地利用房产的金融属性。房产的保值属性，能够对抗通货膨胀，而增值属性则会受到周期性和稀缺性的影响。房产还有租金现金流属性，能够带来不错的收益。
因此，建议买房在选房时，兼顾居住属性和金融属性。如果无法同时满足两者需求，应权衡其重要性，尽量达到平衡。除了注意房产本身的属性，还要关注其所处的社区、配套设施、市场趋势等因素。
提问：成叔，你好，成都的城市发展路径是怎样的？老城与新城有何优势和劣势，如何选择适合自己的房源？在选择房源时需要注意哪些因素？
成叔：你好，老城与新城各有优劣，在成都这样的环状布局城市中，向心性强，离不开中心原点。而组团型城市可以抛开任何一个老城组团，重新另起炉灶建新组团。随着成都人口规模和体量达到2000万的阈值，未来大概率会回归做强中心城区、夯实老城核心板块实力和质量的阶段，内外兼修才是城市发展的正确道路。老城拥有不可替代的底蕴、资源优势，例如教育、医疗等方面。对于买房来说，在选择房源时，需要考虑自身需求和预算，以及房源所在的区域、配套设施、户型等因素。如果注重生活气息、文化积淀，则老城区更加适合您；如果更重视交通便捷、现代化设施，则可以选择新城区。无论选择哪个区域，都需要注意当地的楼盘品质、开发商信誉等因素，从而确保购房安全和价值稳定增长。
提问：成叔，你好，在成都工作，预算在200万左右，希望交通和学校不能太差 ，新房二手房都可以接受，请问有哪些推荐呢？城区东西南北哪个方位比较好？
成叔：你好，建议重点考虑位于主城区的青羊区万家湾和锦江区三圣乡。青羊区的教育资源丰富，适合自住和学区需求。而锦江区三圣乡发展快且有通勤上的优势，未来发展潜力大。另外，如果通勤要求比较高，可以考虑高新区广都、中和的二手房，距离金融城、大源较近，兼顾自住和投资需求，城东三环往外的发展相对零散，不建议跑远。而城西的居住氛围最好，配套齐全，但通勤时间较长。城北的居住体验稍差一些，但性价比较高。在城北区域中，我建议重点考虑动物园、昭觉寺一带，这是北门最成熟的地方，离市中心近，可选地铁、商超附近的房子。
提问：成叔，你好，你好，最近考虑在成都购房，近期成都房价波动大吗？当前成都房市场如何，什么对市场的影响较大？
成叔：你好，近期成都的楼市表现出成交量上升，但房价并没有出现明显波动。与过去不同的是，当二手房成交量上涨时，房价也会随之上涨，但这种趋势正在转变中。这种现象主要有两个原因：第一个是前三年库存和刚性需求的积累，高成交量未能推动房价上涨；第二个是政策效果不佳，增加速度惊人，但与消费、工业产品、平均工资增幅等相关指标表现欠佳。这使得许多人更倾向于选择偏向刚性需求消费，并将大部分资金储蓄起来。此外，通过一些行业数据观察，可以发现消费降级正在影响市场。在楼市上涨期，大家通常收入稳定增长，就业环境相对缓和，对消费品也不会那么谨慎。然而，如今的就业和收入预期比去年好不了多少，大宗消费品的销售普遍疲软，反而小型消费领域的增速正在加快，这都表明了市场在降级消费的趋势下运行。