我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，在成都工作，已经有一套房子自住，有了孩子之后觉得有点小，想改善一下或者置换一下，有什么好的建议吗？
成叔：你好，当前，主城区的改善型新房、次新改善型房产和次新刚需型房产都是比较稳妥的选择，当然近郊的地铁盘也值得关注。你有了孩子的话，那么在选择具体区域时，学区资源是一个重要的考虑因素，我建议优先考虑青羊区万家湾和锦江区三圣乡这两个区域。在青羊区万家湾板块，有草小、泡小和树德等知名学校，周边商业、医院、公园等配套设施齐全，居住环境宜人。而锦江区三圣乡则拥有通勤便捷的优势，还有东进规划的潜力，非常适合自住、学区和投资需求。当然，在购买房产时，需要非常谨慎，选对区域、选对产品是关键。
提问：成叔，你好，预算在300万元以下的应该如何选房？新房二手房都可以。
成叔：你好，对于选择二手房而言，不需要过于追求极致地段，因为每一次楼市上行都会伴随着高房价区域的转移，这种情况对原有高房价区域内的二手房影响是最不利的，越来越多的买房人开始关注周边的品质更高、地段稍次的物业产品并愿意以相对低的价格购买它们。对于新盘，建议你可以多看看去年下半年顺销的楼盘，因为目前市场上大部分新房集中于郊区，主城区新增供应量非常少，总价在300万元以下的新盘数量也不多，同时，类似于中环天序这类型的楼盘，它们带有地段或者品质方面的优势，并且早期被行情所影响处于了滞销状态。
提问：成叔，你好，我刚来成都，想买个房方便上下班，预算不多很有限，可以帮忙分析一下成都的房价市场吗，看看我有什么选择？
成叔：你好，根据目前房源市场来看，主城区的刚需买房需要准备约60万的首付，而天府新区和金牛区则相对价格较为适中，是值得你购买的。在天府新区中的一些项目和金牛区中的一些项目都是不错的选择，价格均在130万起，且有较大的户型可供选择。此外，对于你预算有限而言，可以考虑购买二圈层的房源，例如温江和新都，其中价格相对较为便宜，总价约120万起，但是楼盘品质可能存在差异，需要进行仔细的挑选和评估。
提问：成叔，你好，当前多校划片对房产市场和买房会带来哪些影响，有什么应对策略？在购买学区房时要注意什么？有什么风险吗？
成叔：你好，多校划片给家长和买房带来诸多影响，我们需要从长远角度出发，做好未雨绸缪的准备。家长对学区房的需求会发生变化。一些原本只看重某所名校对口的“超级学区房”由于受到多校划片政策的影响，可能会失去其靓丽的价格和升值空间。同时，一些原本不是对口学校的房子可能也因为这个政策而因为机会进入名校而价格上涨。学区房投资风险增加，目前，许多学区房都是靠名校背书才能获得高价的。而多校划片实施后，那些仅靠单一优质名校支撑的小区的房价将会有可能下跌或者升值潜力降低。其次，避免触碰那些学区主要靠学校支撑的旧小区，这些小区完全依赖于对口学校的优势，一旦多校划片实施，这些房产的升值空间将会消失。
提问：成叔，你好，一百五十万到二百万的预算，对于资源环境比较看重，要有好的发展前景，想在成都买房到底怎么买？
成叔：你好，根据你的预算150万~200万，在主城及二圈层内，有不少优质楼盘可供选择。如果你想选择二圈层区域，建议你重点关注双流、郫都和新津。虽然龙泉驿区有一些大面积的房源可供选择，但价格较高，尤其是在“东进”和“大运会”的红利加持下，价格更是直线上升。新津虽然是三圈层区县，但交通设施已近完善，市政基础配套设施良好，生态资源优越，是不错的选择，未来发展前景值得期待。另外，双流也是一个值得考虑的区域，距离主城较近，主城资源配套充足，同时地铁3号线和10号线贯穿，出行便捷。如今，航空港、怡心湖、东升等板块正在迅速发展壮大，未来前景广阔。最后，郫都区也是一个值得关注的区域。随着6号线和羊西线高架的开通，区域交通趋于成熟，除犀浦，老城区的生活气息浓郁，适合居住。如果更看重便捷的交通以及市政配套设施完善的话，可以考虑双流和郫都区；如果你更注重生态环境、舒适的居住环境，那么新津可能更适合你。