我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，成都房价以及房产市场增长空间和增值潜力如何？成都是否会经历房价上涨的过程？成都发展趋势怎样？如何把握时机进行购房？需要注意哪些因素？
成叔：你好，作为西南地区的领头城市，成都在人口和经济体量上都已超过一些一线城市，但其房价仍然相对较低。这一点不仅反映了供需关系的体现，更预示着未来成都房产市场的增长空间和增值潜力。尽管成都的供求关系足以维持目前及未来一段时间内的房价上涨，但是房产本身已从纯粹的居住产品转化为资产形态，这就使得房价上涨逻辑与传统居住割裂开来。因此，在进阶成长过程中，任何城市都会经历房价上涨的过程。在全国城市格局中，成都扮演着东南沿海一线城市、中部湖区城市和西北城市之间的重要跨区域库拓展平台的角色，并为整个西部地区乃至中国的平衡发展做出贡献。考虑到这种定位和增长势头，未来成都有望竞争成为中国“第五城”。
提问：成叔，你好，当前房价涨跌严重，能否提供一些方法或情况，能帮我做出更明智的选择呢？
成叔：你好，在购房过程中，了解市场情况至关重要。其中，形成充分二手房交易市场是判断楼市健康的重要基础。在成都房产市场中，近几年跌幅最大的房产多为外围城区和产品为公寓、楼龄大品质差的小区。例如，天府新区眉山片区的视高，由于缺乏充分二手房成交市场，价格跌幅较大。买房应当避开这些存在问题的区域和产品，选择具备充分二手房交易市场的房产。不要被自己的情绪所操控，以免在涨跌中成为韭菜。
提问：成叔，你好，我是成都本地人，已婚，有房子自住，目前手上有几百万，放在手上怕货币贬值，想要购买一套房子投资，请问哪个区域比较值得购买，升值空间比较大啊？
成叔：你好，成都分为东南西北4个方向，最值得买的其实只有东门和南门，购房时要谨慎挑选，东门首选锦江区的三圣乡板块，龙泉驿区的话，区域内的石林板块有较大的升值空间。南门的话，高新区首选新创板块，双流的话，建议选择杨柳湖或者是宜兴湖板块，都很不错。在天府新区买房，如果预算充足的情况下，直接选择中央商务区板块或者是科学城板块，都没问题值得投资。
提问：成叔，你好，成都房市整体状况如何？什么样的房子是值得投资的？临近高房价区域的新开发区怎么样？
成叔：你好，今年成都房市状况以及何种房子值得投资问题，我个人的观点是，在比较高房价区域临近的新开发区选择购买新盘是一个有价值的选项。此前高房价区域的涨幅较大，其新盘已经难以再出现，而在下一轮行情中这些地区不可避免会面临品质下滑、过时户型设计以及老旧配套等问题。因此，我们可以多关注临近高房价区域的新地块，这些地块是2018年及之后进入土拍市场，容积率、梯户比、户型设计更优，同时由于经历了限购和洗牌，烂尾和精装不达标的风险更低。虽然目前这些地块的地段还存在一定的劣势，但随着时间的推移和配套设施的完善，未来价格很可能出现反超。
提问：成叔，你好，如何解决新盘房屋价格高和门槛大的问题？是否应考虑购买二手房或以旧换新？
成叔：你好，在成都购买新盘房屋的门槛越来越高，价格不断攀升。市中心主流生活圈的房屋供应少、地价昂贵，使得新房总价变得很贵。即使是二圈层的新盘，价格仍然较高，新圈层的房源则更多是大户型,因此，买房可以考虑置换现有房产，将现有的房子作为首付款用于置换同区域或次点区域的新盘房产。对于买房来说，要根据自身实际情况和需求进行权衡分析。尽管新盘市场因为楼龄更新、开发商实力等各种因素对于很多人有吸引力，但是也需要考虑投资与居住的平衡。购买位置比较偏僻的小户型房产可以作为压力更小的选择。