我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，我来成都工作几年了，刚结婚，所以打算在成都买房落户，正在老城五区和高新、天新区中犹豫，可以给点建议吗？
成叔：你好，在老城五区和高新、天新区中做选择，你要综合考虑自己的实际情况。一般来说啊，落户老城五区的人通常看重老成都的底蕴和历史文化，以及区内的地标建筑和特色小区。虽然老城五区的房源主要是二手房，尤其是小户型，但是这样的房源稀缺，且价格相对较低，是你们年轻人购房的不错选择。而如果你更看中现代化的高楼大厦和便利的配套设施，那么高新、天新区则是更好的选择。在这里购房，你可以享受到现代化的生活方式，步行距离内就有商业街、办公楼、酒店等一系列的配套设施。此外，高新、天新区的新楼盘也比老城五区多，户型和优惠政策也适合年轻人购房。
提问：成叔，你好，已婚，目前预算800-1000万，想要改善自住条件，考虑高层和洋房，对于投资的需求没有很强烈，请问应该如何选择呢？
成叔：你好，高层和洋房的抉择最主要的是看买房人的具体需求以及整个楼盘的房屋比例，首先在产品单价上，洋房单价高于高层单价，但是前者户型好，均摊小，得房率高，唯一就是总价偏高，建议以改善居住环境为目的的人购买，后者优势在于买入门槛低，易于入手小户型房，总价低，但户型、公摊等则不如前者，该类产品建议刚需者；对于你看重居住环境的顾客，建议购置洋房，但是投资属性偏低。
提问：成叔，你好，想买一套改善房，但是不知道选哪个板块好，有什么推荐的板块吗，高新区可以选吗？目前家里有三套房，卖掉一套以父母名义买房的话，预算有450万；卖掉两套以自己名义购房，购房预算可以达到650万，怎么选比较好？
成叔：你好，选择改善房最好与自己的生活、工作相接壤，所以高新区比天府新区更合适。如果收入客观，未来也还能继续支持自己用其他名额购房的话，建议卖两套、将预算增加到650万用自己的名义买一套高品质的改善，一方面可以提高自住的舒适度，另一方面是在成都楼市整体上未来长期看涨。所以要尽可能优化资产，之后的资产涨幅可能不是最大，但涨后的总金额是最高的。但如果收入不够高或未来不够稳定，就建议卖掉一套，然后用父母名义去主城区买一套预算为450万的房子。目前成都改善需求大，这样可以获得更多的涨幅。对于高新，如果有新房需求，高新新盘价格合适的话可以考虑；二手房建议去金融城板块看一看。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：成叔，你好，如果我手上有多套房产，如何进行置换？现在是否是进行资产配置的好时机？对于手上的已有房产，现在应该出售还是持有？商业地产可以买吗？
成叔：你好，如果手上有多套房产，且想进行置换，今年二手市场的热度为提供了一个优化资产配置的好时机。手上有房产建议可以先挂着房子，等到行情高点再出手，理由是价格近几年有所回落，而此时出售容易贬值。同时，在等待的时间内可以继续观察市场动向。另外，在置换过程中，根据自身需求和市场趋势选择不同的属性板块。虽然购买商业地产风险相对较大，但其盈利空间也很广阔。，市面上的商铺众多，许多铺子交通便利、口岸良好、收益稳定。
提问：成叔，你好，当前多校划片对房产市场和买房会带来哪些影响，有什么应对策略？在购买学区房时要注意什么？有什么风险吗？
成叔：你好，多校划片给家长和买房带来诸多影响，我们需要从长远角度出发，做好未雨绸缪的准备。家长对学区房的需求会发生变化。一些原本只看重某所名校对口的“超级学区房”由于受到多校划片政策的影响，可能会失去其靓丽的价格和升值空间。同时，一些原本不是对口学校的房子可能也因为这个政策而因为机会进入名校而价格上涨。学区房投资风险增加，目前，许多学区房都是靠名校背书才能获得高价的。而多校划片实施后，那些仅靠单一优质名校支撑的小区的房价将会有可能下跌或者升值潜力降低。其次，避免触碰那些学区主要靠学校支撑的旧小区，这些小区完全依赖于对口学校的优势，一旦多校划片实施，这些房产的升值空间将会消失。