我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，成华区有哪些热门板块和项目？板块的特点及优势是什么？
成叔：你好，成华区是成都的一个热门购房区域，其中以东站、杉板桥、二八区域和崔家店为新兴板块，成华区的学校普遍没有学区价值，不会出现溢价现象，大多数人对成华区的教育情况并不了解，成华区大部分区域地理位置优越，但也有明显隔断区域，这些区域价格相对较低，成华高成交的三剑客在成都市场中具有极高的认可度。
提问：成叔，你好，你好，手上预算有限，买房总价预算比较低，想问一下刚需买这类低价房，需要注意哪些事项呢？
成叔：你好，要清楚低总价房源（特别是总价120万以内）价格提升性很差，行情差的时候卖不动，行情好的时候涨不动。低总价房源的原因主要体现在三个点：位置偏远、楼龄大或品质低、面积小。而从后期市场竞争力来看，三种情况优先选择排序为3＞2＞1。所谓“小而精”的低总价房源指的是在位置和品质都还说得过去的情况下，控制总价、面积较小的房源。这类房源具有优势，因为既没有抛弃地段，也没有放弃品质，只是在面积上做让步，单价高。成都快速扩张后，一些地段差的区域在楼市上收获了大量投资成交，导致一些位置偏的地段房源二手房大量囤积，价格只能持续低迷。同时，成都买房普遍喜新厌旧，楼龄大或品质差的小区价格也依然低迷。最重要的指标是交通，通勤时间对生活的影响有多大，对未来的生活安排也要有所考虑。刚需小区住户对交通的需求是最强的，在二手房市场上，房源交通辐射范围越弱，受众群体就越少。因此，低总价房源的出路在于抓住“小而精”的定位，以控制总价、面积适中、品质不错、交通便利等为主要优势，这样才能有更好的竞争力和发展潜力。
提问：成叔，你好，打算今年在成都买房，首付预算在60-80万左右，主要是刚需自住房，但是不知道该怎么选房？
成叔：你好，目前成都各个城区开出的楼盘很少有小面积低总价的项目，不管是五城区还是高新南，要么就是供应量少，要么就是价格不菲，对于预算在50万的朋友来说购房是难上加难，但对于60万~80万的朋友来说，还是有一定机会的。第一、守住一圈层，保住好地段和好配套，可以将目光转向成华金牛两个区域，根据成都城市发展方向来看，未来这两个区域的发展机会增多，区位配套也会逐渐完善。第二、可以多关注一些老楼盘，特别是12年之前的二手房，这些房子户型合适，并且价格便宜。第三、在买房区域优先级一圈层＞二圈层＞三圈层，一圈层的各版块价值比较明显，现在也处于一个比较稳定的阶段，而二圈层的发展方向和潜力尚不明确，甚至一些板块的房价也和主城区相当，因此不要轻易退让到二圈层。
提问：成叔，你好，在成都东南部工作，刚需买房，预算有限，想在成都东南方向上买房，请问成龙大道和驿都大道沿线有哪些推荐呢？可以帮忙分析一下吗？
成叔：你好，在成龙大道和驿都大道连接的东客站板块和三圣乡板块，有不错的发展潜力和优质的学区资源，适合购买房产。另外，在大面板块，大型开发商集聚，楼盘品质不错，且交通和商业配套完备，也是一个不错的选择。建议根据个人需求和预算，选择合适的小区环境，房龄不算太老的套一。在东客站板块和三圣乡板块，可以考虑围绕交通枢纽和商业中心的小区，享受方便出行和完善的生活配套；在大面板块，可以选择地铁沿线或是近邻商圈的楼盘，更好地融入城市生活。
提问：成叔，你好，预算有限，出行便利的前提下，在成都购置哪个区域的房产比较好？有什么推荐吗？需要注意什么？
成叔：你好，作为买房预算有限或资格局限时，可以考虑购买二圈层非核心板块和三圈层的房产。从居住市场的角度来看，临近地铁站的房产更具市场价值。因为地铁对于扩大人口聚集和带动投资等方面都有着正向的效应。对于购买二圈层非核心板块或三圈层的房产来说，地铁是最值得关注的两个字。由于较远地段无地铁，其未来发展周期比较漫长，而地铁附近区域因为方便交通的优势，发展速度可能会更快。