雪天之下,火力燃起!

备受关注的德州城区土拍年底大战

(老城区专场)

刚刚落下帷幕

三处优质地块,统统顺利拍出

尤其是“农机厂地块”

硝烟味十足,上演出精彩的“双雄争斗”

并成就德州新地王

一、实验小学北地块

地块吸引了4家报名,有点意外的是,最终却仅有1家出价,德城区国有独资企业——德州和盛房地产开发有限公司(隶属于九达城投),轻松底价摘得。

成交亩单价:1403.5万元/亩。楼面价约为:3504元/平米。

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地块占地8.81亩,范围四至:北至三八中路、东至华戎银泰小区,南至实验小学,西至湖滨大道

因该地块最大容积率为6,受地块规模影响,其开发产品将是高层。

地块限定要求:竞得人需无偿建设住宅安置房(简装修)面积不低于13520平方米,安置储藏间面积不低于1440平方米,安置沿三八路商业面积不低于431平方米,住宅安置房不少于118套、商业安置房不少于5套。拆迁安置房的设计、建设与其建设的简装商品房执行同等标准,且不得低于德城区政府投资的安置房建设标准,竞得人无偿为所有被征收人办理不动产权证。住宅超出安置面积的按开盘价格计算,商业超出安置面积的按交房时市场价格计算。安置房交付后,由德城区安排调配,全部用于居民安置。车位按交房时市场价格优惠1万元购买。

土地竞得人需在地块内配套建设室内文体活动室,建筑面积不小于70平方米。

二、堤岭地块

正与业内预想的结果,该地块被德州城投地产,以底价轻松摘得,并将开发雅安居·尚德园二期项目。

成交亩单价:602.5万元/亩。

地块限定条件:地块竞得人需在地块内配套建设室内文体活动室,建筑面积不小于240平方米。

三、德州农机厂地块

(新地王)

自带 “实验小学+九中学区”超强教育区位优势,德州农机厂地块,登场即王炸。

此次共吸引两家地产报名,火力开拼,势在必得。最终,历经92轮鏖战,山东东方星海地产有限公司,以总价约6.14亿元,壕势拿下。

成交价约:1461万元/亩,创造了新的地王。楼面价约为:7560元/平米。

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地块占地42.02亩,范围四至:北至三八西路,东至德兴中大道,南至东方红西路,西至永顺胡同。 根据最大2.9的容积率,地块规划产品或将以高层、小高为组合。

山东东方星海地产有限公司,为今年11月份新成立的地产公司,由嘉泰置业(51%持股)与德州祥鼎置业(49%持股)联合成立。

而德州祥鼎置业,也是一家今年6月份新成立的地产公司,实际控制人为:刘书光。

有意思的是,竞拍中途,2号买家,率先搞乱“战术”,连续以10倍幅度加价,加价幅度达500万元。

1号买家,更是不甘示弱,在下一位买家未出价之前,自己在自己出价基础上,连续多次加价500万元。最终令2号买家望尘莫及,用实力登基“新地王”。

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地块限定条件:竞得人需向区政府无偿提供住宅安置房(简装修)面积不低于5463.81平方米。拆迁安置房的设计、建设与其建设的简装商品房执行同等标准,且不得低于德城区政府投资的安置房建设标准,竞得人无偿为所有被征收人办理不动产权证。超出安置面积的按交房时市场价计算。安置房原则上按整栋整单元提供,不足整套的按整套面积提供,并确保首期建设、验收交付。安置房交付后,由德城区安排调配,全部用于居民安置。车位按交房时市场价格优惠1.2万元购买。

地块竞得人需在地块内配套建设:①社区养老服务用房(含卫生服务室),建筑面积不小于160平方米。②社区工作服务用房,建筑面积不小于190平方米。

德城区新地王的产生

给当下的土拍市场,又燃起了一把信心

接下来,共同期待

10余天后,天衢新区专场的地块表现

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