我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，请问现在武汉的房价到底涨了吗？
汉叔：你好，涨了，现在新房有些开发商啊明着涨，二手房呢，不着急卖的，业主也想涨。如果说你不想当韭菜，这些区域一定要注意了，像汉阳的郭顶山，虽然地处二环，但是，旁边有一个垃圾焚烧站，常年销量的老大难第二硚口，古田的长丰被高架和铁路瓜分，这种外部的硬伤也决定了它未来很难有所发展。洪山区的南湖拥有最成熟的配套和顶级的学校，区域发展非常成熟，短时间也不会有太大的变化，而且周边的非学区的二手房啊，成交周期也比较长。庙山虽然说离光谷很近，但是整个板块，左右环湖，交通也是独字当头，很难有所突破，刚需买房尽量不要轻易去碰新区，因为他们都有一个共同的特点，永远给你画大饼。实际上呢，落地的规划可不是一般的难，往往都是上车容易，但是你想下车，那比登天还难。
提问：汉叔，你好，预算在150万，想买婚房，我和另一半工作的区域不一样 ，应该买在哪里呢？
汉叔：你好，这个预算如果想买一个距离大家都比较方便的地方，汉阳应该就是首选，未来12号线会大大缩短未来通行时间，其实12号线通车以后，你们到自己上班的地方基本上家门口坐地铁就能直达，12号线是武汉最长的环线，2024年江南段通车，2025年江北段通车， 汉阳作为武汉三镇居中的位置，加上汉阳作为新城区为主的片区，城市的界面非常的好，也非常的宜居，生活的配套，特别是商业和教育资源都非常的丰富。
提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉上的大学，毕业后一直留在这里工作，工作几年手中有一定存款，加上父母支持，可以凑个首付，现在想要购买一套新房。但是第一次买房没有什么经验，身边也没有懂房的人，请问有哪些板块升值空间较大，比较值得购买呢？
汉叔：你好，武汉的主城区是武昌、汉口和汉阳，武昌和汉口发展较好，光谷和洪山人口流入较多，热度较高，江岸和江汉是经济强区，商业配套齐全，汉阳历史底蕴浓厚，但是商业资源匮乏，购房的话优先选择武昌、江汉、洪山和江岸，自住的话最好选择二环内，投资客可选择二环到三环，也可选择江景房或内环核心地段的楼盘进行购买。远城区主要是青菱湖、黄家湖、临空港和宋家岗，这四个区域以刚需为主，在武昌买房的话，首选青菱湖和黄家湖，这里人口流入较多，可选择性价比较高的楼盘进行购买。在汉口买房的话，首选临空港和宋家岗板块，这里交通路网发达，出行便利。不限购区域也就是比较偏远的地区，预算有限的自住人群可以购买，投资客要谨慎考虑。
提问：汉叔，你好，我是汉阳土著，刚买了两套城中村房，目前拆迁还建到手80平左右，都没有两证，心里感觉很不踏实。我今年50岁了，单位效益不好，提前退休，每个月退休金2600元，现在存款约80万，我现在应该怎么做好？盼复。
汉叔：你好，首先，无证还建房肯定不太好，价格涨幅未来会跑输大盘，建议卖掉两套，然后置换成两证的低价潜力盘，手上留有2年的还贷资金。说回来，如果已经退休，每个月2600现金流未来会很吃紧，我建议您现在不要考虑房产投资，可以再购置2证的商品房的基础上（求安心），最好有余力还是可以再就业，保证身体健康和未来养老能力。当然，您没有说子女的情况，我只是提个小建议。
提问：汉叔，你好，武汉工作，现在工作月薪才四千，觉得在武汉买房遥遥无期，工资这么低，房价这么高，有时候想不如不考虑买房了，现在的武汉在哪里才能买得到房子呢？
汉叔：你好，比起动辄月入上万的社会精英来说，武汉更多的打工人，薪资还处于四千左右的水平，这个工资水平对比武汉平均1.6万/㎡的房价，打工人想在武汉买房成了可望不可及的梦。然而事实是，在武汉工作的刚需群体，很多都是买了房的。这些人里有夫妻共同买房，家庭资助买房，提前买房以及家庭本来就有房置换买房的；还有一部分人，他们选择武汉低价板块的房子买入。在武汉，1万/㎡以下的房源集中在黄陂、蔡甸、新洲和汉南，其中黄陂的房产成交量最大。从未来升值角度看，黄陂交通规划不断，区域内还有不少建设规划，产业项目投入，发展潜力强劲。从生活居住的角度来看，黄陂离主城区近，交通便利，配套丰富，是最适合承接武汉刚需外溢的板块。黄陂买房，主要有前川、盘龙城、武湖和汉口北四个组团。前川是黄陂政治中心区，配套成熟，但是离主城区较远，适合地缘与本地客户。武湖虽然有长江新城规划，有发展潜力，但是目前配套不足，还需要长期发展。盘龙城是黄陂置业热门区，靠近汉口北，拥有配套资源的倾斜，地段占优势。汉口北产业发展良好，靠近主城区，受到主城区发展辐射红利，也有不错的前景。另外，刚需买房还可以适当关注二手次新房，二手房中不乏品质高的性价比之选，比起新房优势更甚。