我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，请问相城中央公园、吴中城南、木渎、科技城，这几个区域板块买房的话，看好哪里呢？
苏叔：你好，这几个区域有新城，也有老城，交通方面，除了科技城没有地铁，其他都有地铁比较方便，其中城南未来都会拥有五条地铁交汇；商业配套方面，科技城没有高端商业综合体；教育方面，科技城教育资源在资源丰富，吴中常常因为教育资源不够优质而被诟病，木渎有木渎中心小学、范仲淹实验小学等，教育质量还算不错。不过科技城规起点高，一旦落地兑现，未来房价升值潜力大。
提问：苏叔，你好，预算在300万左右，上周和家人去看了龙湖泱望这个小区，离地铁2号线和4号线近，想问一下这个小区是否值得入手呢？
苏叔：你好，这个小区在吴中区东吴南路，是商业和住宅的配置，小区体量比较偏小，最大的优势就是你提高的临近2号和4号线，交通比较便利，商业有龙湖天街，其他的周边界面可能比较混乱，未来会有噪音和拥堵困扰，这个预算可以多看看其他小区。
提问：苏叔你好，昨天看了太湖新城的吴中板块太泽，东望，和吴江板块的笠泽，房子品质和环境的角度整的不错，想卖掉青剑湖的房子做置换，另外现在小朋友在上2年级，我也在纠结孩子的上学,你会怎么建议呢？从目的来说想置换品质更好的小区,板块的维度和周边来看你会什么建议啊？
苏叔：你好，这两个地方是苏州政府同时规划起步的，从大的角度看，太湖新城大面积的空地和环境，未来一定不会差，加上政府的加持，想做世界级的湾区，但以目前的形势来看，周期比较长，少说得10年起步。同时太湖新城和市区感觉有一些脱轨，尤其是自住客户，更多的是园区的客户买了放在那里。高铁新城是属于国家级的大战略，北站北面一直在建设，短周期内可以看到成效。各方面的配套也还不错。我建议哈，5-10年选择高铁新城，10年以上选择太湖新城。
提问：苏叔，你好，本人在园区工作，有小孩5岁，但是园区的房价实在是太高了，也买不上，打算在娄葑和胜浦去买房，感觉这两个板块房价比较低，但是对这两个板块在楼市的具体看法不是很清楚，麻烦分析一下。
苏叔：你好，首先从城市界面来看，娄葑厂房林立，社区老旧混乱，高架铁轨分割城市，整个界面并不美观；胜浦太偏远，城市出行道路曲折，也存在老旧的缺陷，但绿化率高，河流密集，居住环境较娄葑更好。从地理位置与交通来看，胜浦地段偏远，缺少地铁，交通不便；娄葑路网成熟，交通发达，融入主城区，在地理位置与交通方面更占优势。从教育医疗资源来看，胜浦学校有星海教育集团挂牌，学区更为优质。娄葑医疗资源更优，胜浦缺少大型综合医院。从商业配套来看，娄葑拥有双湖广场这样的大型商业综合体，胜浦的邻里中心处于规划中还未开始建设。从产业规划来说，娄葑规划重点在打造居住型城市，规划完善各项配套，产业以办公、研发为主；胜浦规划重点在产业，发展高端制造与国际贸易，引进大批高新企业。总体来说，当前阶段娄葑的交通、地段、商业、医疗等更占优势，流通性较强。推荐想要短期持有或者工作地点不定的购房者购买，房产出手比较容易，居住条件也更好。胜浦的教育资源更优，产业发展前景可期，如果想要长远投资或者是优质学区的购房者，建议优先考虑胜浦。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：苏叔，你好，现在苏州园区房价这么高，今年政策调控比较多，后面园区房价会跌吗？
苏叔：你好，首先要明白园区房价高主要是定位和规划能级高，其次大量高新产业聚集扎堆的同时，大量人才持续不断流入，园区的头部效应会越来越强，短期内受政策影响，回调横盘，长远看园区价值看好。