今天是12月10日,楼市出现了一个有意思的现象,曾经房价“白菜价”的鹤岗,如今竟然也“咸鱼翻身”了?
一、鹤岗的变化
近期网上流传着一段视频,是位于鹤岗的一套总价288万的别墅,下面的评论普遍认为价格偏高,曾经鹤岗的“白菜价”,已经深深印在了人们的记忆中。
还记得2019年的时候,一组二手房交易资料图在网上传播,大部分房源售价仅为一两万一套,黑龙江小城鹤岗因“白菜价”的房子为人所熟知。在此之后的几年时间里,还有很多年轻人到鹤岗买房的例子上了热搜,比如“95后女生逃离大城市去鹤岗全款1.5万买房”、“自媒体女孩花4万元在鹤岗安家”,无论这些年轻人是因为何种原因选择了在鹤岗买房,不过鹤岗的“白菜价”却是真如网上流传的那样。
随着时间的推移,曾经房价如白菜的鹤岗,如今也有了不一样的另一面。总价288万的别墅只是鹤岗房价的一个侧面,今年8月,鹤岗向阳区一个新房项目开盘,最低起价为4680元/㎡,这是鹤岗今年新开的唯一楼盘,也是近年来销售均价首次突破5000元/㎡的楼盘。从几万元就能买到一套两居室,到如今一套房少说也要数十万,鹤岗房价不再是“白菜价”,或许还有区域房价依然偏低,不过鹤岗房价“逆袭”确如眼前所见。

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二、城市与人口
鹤岗房价的“白菜价”,是曾经四五线城市的缩影,而如今鹤岗房价的“逆袭”,背后的原因也值得深思。
鹤岗作为枯竭型城市的代表之一,全国也就十余个城市,“白菜价”也只是极少见的。不过对于全国大多数城市而言,除了核心一二线城市以外,在当前的楼市行情下,房地产市场都是很不容易的。这就是房地产市场面临的新形势,从“供小于求”到“供过于求”的转变,当一个城市的住房存量大于当地住房需求的时候,买房的人少了,房价自然就会下跌,毕竟房子也是商品,价格会随着供求关系变化而变化。
鹤岗房价之所以能在四年间实现“逆袭”,同样与鹤岗这座城市的人口变化有关。四年前的鹤岗,人口年年净流出,房价下跌甚至成了“白菜价”,其实也就很正常了。此后的四年,鹤岗重新整合了城市优势,矿产资源有了新的产业,同时还大力度发展电商产业,曾经背井离乡的年轻人回来了,虽然还不算多,但有了人口涌入,住房需求也就来了,房价逐渐也就恢复了,至少在鹤岗市的核心区域是这样。


三、大城市与小城市

鹤岗房价不再是“白菜价”,一座小城的改变,或许在全国范围来看并不起眼,但结合大城市和小城市的房价,或许有了另一番意味。
我国城市能级之所以分了一二三四五六等,除了经济、人口等城市基本面因素外,最明显的区别就是房价。拿北京和鹤岗的房价相比,那简直就是天壤之别,这其中就有人口聚集效应。业界有一种说法,未来我国80%的人口将会聚集在20%的土地上,也就是几大都市圈范围内的城市,如果真是这样,能留给小城市的人口还有多少,小城市还能拯救房地产衰退的命运吗?未来真的就只有那20个城市房地产还有价值吗?
大城市的发展,是城市化进程达到了一定阶段的成果,所以也才有了大城市和小城市之分。现如今,我国城市化进程已达到了67.4%,超大特大城市数量也越来越多,人口聚集效应愈加明显,“虹吸效应”也更加明显。再看看当下的楼市行情,三四五线城市即便是做到了“应出尽出”,楼市依然低迷,房价持续下跌,反而大城市房价还有了企稳迹象,未来小城市如何才能摆脱房地产困境,这是一个值得思考的问题。

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综上所述,曾经房价“白菜价”的鹤岗,如今竟然也“咸鱼翻身”了,背后原因值得值得深思,小城市都能实现“逆风翻盘”吗?让我们拭目以待。