我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，请问新洲的房子买了好不好呢？
汉叔：你好，新洲区一直存在感不强，在汉口工作的刚需新洲的也不多，不像黄陂区和东西湖区基本都是无缝衔接，汉口核心，阳逻万达附近是重点关注区域。在阳逻工作，或者是在江岸东后湖区域通行时间比较近，以上其他板块不在板块内工作的话，不建议考虑，要么配套少，要么环境一般，要么距离汉口核心距离远，没有明显的优势。
提问：汉叔，你好，江岸区和江夏区有可比性吗？主要的差别是什么？
汉叔：你好，首先江岸区位于武汉市中心，商业设施非常齐全，交通也很方便，但是，随着城市的发展，房价越来越高，而且生活成本也相应增加，另外，由于地理位置的限制，住房面积可能不是很大。相比之下，江夏区则是一个新兴的住宅区，这里环境优美，空气清新，适合居住。此外，由于房价相对较低，购房门槛更低，面积也相对较大。但是，由于江夏区距离市中心较远，商业设施不够完善，且交通不太便利。如果你注重生活品质，想要住在繁华的市中心并且不介意高房价和小户型，那么江岸区是一个不错的选择。但是，如果你希望房子面积更大、价格更实惠，并且对交通和商业设施等方面要求不是很高，那么江夏区则是比较适合的。
提问：汉叔，你好，小孩这两年就要回武汉上学了，现在想提前在光谷关山选个学区房，不知道该怎么选？最近三五年光谷的学区会有较大的变动，不知道买了会不会踩坑，未来到底还有没有空间，以后好不好出手
汉叔：你好，首先在关山选房的你必须要认清一个事实，关山第一梯队实验的生源早已不堪重负，未来新学校的重新划分必然会改变当下的对口形式，后期能够持续对口像一小二小加实验双学区的这样的小区，后期在流通性和价格优势上会更加明显，所以在光谷选房，能够选择实验的肯定作为首选，但选项不多，在大环境都不确定的情况下，小学的选择显得。更为重要了，能够对口第一梯队的小学也是不错的。目前对口一小的老小区和次新的差价比较大，房龄超过十年以上的后期学区不太稳的情况下，出手的难度较大 ，这两年要上小学的，房龄10年+的小区就选小户型，万一读书卖不出去还能自住，成本不会太高。
提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，最近想购买一套二手房，就去一些二手房子新小区看了一下，发现急售房源并不多，消化速度以一周时间为主，房价比较坚挺，大多都是买入价加上三年利息平出为主，还有很多房东有近7成的抵押贷没有结清，我看中了一套价格为小区均价9折左右的房源，但是在谈判过程中房东不愿让步，我想知道这样的房源可以购买吗？我还想知道现在是投资购房的买入时期吗？还是应该等下半年或明年再说呢？
汉叔：你好，高质量的楼盘去化周期并不一定短，这两者之间没有直接联系，真正的好房子价格会高于小区成交均价，如果各方面都比较满意，自住人群应该果断买入，而不是等待所谓的好的买入时机，因为房价会不断上涨，不及时买入会有踏空的风险。房东有近7成抵押贷没有结清的房源是高风险房源，也正因为这样，它的价格才低于小区均价，如果这样的房子各方面都还不错，是可以关注的。买房前要弄清楚房东所说的小区均价的9折是挂牌均价还是实际成交均价，这两者是有明显差距的，而且这个所谓的9折，还可能是债务或折损带来的，实际并没有优惠多少。要知道一套各方面都很不错、增值保值能力很强、流通性也很好的房子，价格是比较高的，而且基本上没有什么议价空间。我们要根据自己的预算和需求，选择合适的房子买入，而不要一味追求折扣和低价。武汉买房建议，详见知识星球。
提问：汉叔，你好，湖北本地人，在上海工作，目前有100万的存款，父母可资助50万，目前月薪加起来3万，回武汉以后可能会降到2万，打算明年结婚回武汉买房，两人都是互联网行业，必须在光谷附近买房，请问有哪些板块和楼盘可以推荐？
汉叔：你好，在武汉光谷附近买房，关山大道和光谷中心城属于第一梯队，光谷中心城是是光谷的中心，规划较好，环境优美，配套一流，发展潜力巨大，关山大道价格较高，配套成熟，区内新房不多。第二梯队是花山和光谷南，花山自然环境优美，居住舒适度较高，光谷南交通便利，配套齐全，价格较低，值得购买。第三梯队是左岭和葛店东等光谷东区域，目前配套还不够成熟，价格较低，以后可享受光谷东扩的红利，适合长期持有的投资客。