我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，在人口老龄化、少子化的大环境下，如何考虑购房决策？成都市购房应该关注哪些板块和城区？是否存在某些被忽视的板块或地段也具备上升空间？购房时应注意哪些因素，并如何做出更加明智的资产配置方案？
成叔：你好，在当前的人口老龄化、少子化和市场预期变化等多种因素的影响下，买房在决策时需要更加审慎。针对成都市的情况，买房应考虑以下三点：
第一，价值回归主城是大势所趋。在外部环境下，城市板块需要人口和产业充实才能发挥其真正的价值。因此，买房者可以关注老城区以及含教育学区、医疗等优质资源的主城区，这些板块文化氛围更加成熟。
第二，新版块选择要审慎。除了高新南、天新周边等布局较为饱满的板块之外，其他新版块不一定具备同样的优势，买房者需要通过数据热力图来评估其实力，以保证资产的保值安全。
第三，低洼板块也有可能带来机会。长期被忽视的低洼板块，在一定发展历史基础和基础设施条件的支撑下，也可以在未来价值回归的年代获得上升空间，对于那些入手价位相对较低的买房而言，也许是一个值得考虑的选择。
提问：成叔，你好，成都二圈层买房怎么样？二圈层的区域面积如何？是否已被整体开发？在购买二圈层楼盘时，需要考虑哪些因素？
成叔：你好，二圈层是成都的卫星城区域之一，区域面积极广，尚未被整体开发，板块范围内存在较大差异。在购买房产时，需要综合考虑交通配套、生活便捷性等因素，并寻找地铁附近的楼盘以提高自住和投资价值。虽然二圈层的楼盘价格相对城区较低，但是购置决策时仍需注意不要轻信廉价房源。此外，二圈层楼盘很少涉及到学区溢价，因此需要重点关注周边教育资源。建议客户在购买二圈层楼盘时，要仔细分析区域各板块的具体情况，选择品质更优、有潜力的开发商与楼盘。
提问：成叔，你好，成都工作，已经有一套房了，现在预算400-500万，打算在高新南、天府新区和五环南半环这几个区域再买一套改善，麻烦给点建议。
成叔：你好，这些区域内符合改善要求且价格合理的新盘比较有限，除了一些高端别墅和洋房之外，市场上可以考虑的选择面相对较小。对于高新南地区，有些改善类新盘目前市场上货源较为充足，还是可以值得关注的，但是这些改善产品对于大多数普通人稍显高昂。此外，龙泉、温江和双流都有一些改善类产品是符合预算的，如果是自住需求比较强的买房，牧马山的别墅产品价格相对适宜，但交通等方面的便利程度较低。怡心湖的改善类叠拼产品相对价格较为合理，但同样需要考虑交通便利性、配套和自住需求，具体选择还需综合各方面因素来考虑。
提问：成叔，你好，我在成都居住，已经有一套房了，最近打算再买一套，九江板块能买吗？这儿怎么样？
成叔：你好，九江板块地处双流、青羊、武侯、温江四区交界处，位置十分优越。板块内产业以生产加工类企业为主，同时有4号线和17号线交通极为便利，有着集成公园城市形态、现代城市功能、新兴产业业态、市民生活体验的空间特性。也是政府大力发展的区域，板块发展潜力巨大。你如果是自住或长期持有房产，可以考虑选择东侧和北侧的位置，因为这两个方向与九江未来公园社区和温江光华新城、青羊非遗板块相邻，有着明显的优势。如果你是短期投资者，则不太适合选择这个板块。
提问：成叔，你好，我是成都本地人，现下想买套房子，成都楼市现在是什么情况呢？一直不敢入手怕买错，但是越等房价越高，看到合适的盘也因为犹豫没有买到，现在该怎么办呢？顺销盘能不能买？
成叔：你好，购房者常犯以下的三大误区误区一：目前的二手房市场已经不是买方市场了，卖方占主导地位，二手房的成交量低迷会让大家有这个错误的理解，但其实很多人都是惜售，并没有诚心售卖，房东们都很看好预期，优质片区的二手房竞争十分激烈，而现在中低价的二手房刚好能填补新房短缺的问题，这也受到大多数人的追捧。
误区二：现在还有很多购房者依旧相信未来还将有很多神盘开出，这些房之所以是神盘，是因为和其他盘相比。剪刀差比较大，但是现在神盘的优势越来越小，也没有后续的房源补上，想要捡漏就不太容易了，并且后起的神盘也没有之前的盘性价比高。
误区三：顺销盘其实并没有那么差，还是有一定性价比的，不少冷门地区由于关注度低，很多楼盘都变成顺销盘，这并不是房子不好造成的，而是和城市的发展以及区域的热度有关，建议购房者们可以多多关注一下这些盘，说不定还能找到好的项目。