我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，在选择写字楼时需要注意哪些因素？商住两用的写字楼是否适合租用？在成都选择写字楼时，如何在预算允许范围内做出最佳决策？
成叔：你好，在成都选择写字楼，应该重点注意以下几个要害。首先，不要租商住两用的写字楼，由于商住混用会导致纠纷和矛盾不断，而且物业更偏向长期居住的业主方，难以长期服务下去，因此建议选择纯写字楼。其次，优先选择距离地铁站附近200米内的写字楼，交通便利、地段优越，对员工上班方便、聚集力大、客户信任度高等都有很大帮助。不过，这类写字楼一般租金较高，需要在预算允许范围内选择。
提问：成叔，你好，成都楼市当前涨幅第一是什么原因？在当下情况，在考虑置换或购买房产时，应该注意哪些方面？
成叔：你好，对于当前的成都楼市，我们需要客观看待，成都楼市涨幅第一的原因主要是政策的松绑和金融政策的宽松，这使得买房有更多的信心和动力进入楼市。然而，过度的炒作也带来了乱象。因此，我们建议客户在考虑置换或购买房产时，要充分考虑自己的实际需求和财务状况，不要盲目跟风。此外，选择新房时应该注意位置、品质和性价比等方面，同时也要遵守国家的相关政策法规。最重要的是，不能忽视整个市场的供求关系和去库存周期，避免出现大量房产闲置和浪费。
提问：您好，你好，天府新区发房价是不是有点高啊，现在买房在天府新区，会不会追高啊？
成叔：你好，天府新区作为成都近几年崛起的一颗新星，发展势头大家有目共睹。府新区的主要特点是“公园城市”，因此各楼盘不仅公园绿化多，容积率也比较低，但是这也意味着不利于社区周围商业的发展，因此商业对房价的影响有限，高密度住宅和高居住品质总是矛盾的；其次，高收入人群较少，难以支撑这里过高的房价，那么未来商品房流入二手市场的几率就会增大，加之改善房成为成都目前主要的房产供给，一些高收入群体购房将会被分流；
所以，普通收入者才是天府新区购房的主体，加上这里各区域规划明确，适合工薪上班族，因此这一类人将推动天府新区的发展，而这里的高价值板块尚不明确发展势头，现在的房价高不一定能一直保持，变动较大。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：成叔，你好，想在成都主城购房，咨询一下锦江区白鹭湾区域位置及资源怎么样？有什么优劣势吗？未来发展前景好吗？值不值得入手呢？
成叔：你好，锦江区的白鹭湾新经济总部功能区是成都未来五年提档升级的核心引擎之一，位于成都东南方3.5环位置。该区域主导产业包括人工智能、数字生活、金融安全等。不仅如此，作为整个“白鹭湾新经济总部功能区”的核心起步区，该区域专门引入深投控，在板块联合打造“白鹭湾新经济小镇”，并吸引头部企业入驻。目前尚有一些项目在市场上出现，另外，深投控和锦江统建也在白鹭湾有涉宅用地。对于买房而言，这个区域的优势在于其定位非常高端，发展潜力十足，未来或将成为一个热门的商业与居住区域。
提问：成叔，你好，如何解决新盘房屋价格高和门槛大的问题？是否应考虑购买二手房或以旧换新？
成叔：你好，在成都购买新盘房屋的门槛越来越高，价格不断攀升。市中心主流生活圈的房屋供应少、地价昂贵，使得新房总价变得很贵。即使是二圈层的新盘，价格仍然较高，新圈层的房源则更多是大户型,因此，买房可以考虑置换现有房产，将现有的房子作为首付款用于置换同区域或次点区域的新盘房产。对于买房来说，要根据自身实际情况和需求进行权衡分析。尽管新盘市场因为楼龄更新、开发商实力等各种因素对于很多人有吸引力，但是也需要考虑投资与居住的平衡。购买位置比较偏僻的小户型房产可以作为压力更小的选择。