我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，成都的城市发展路径是怎样的？老城与新城有何优势和劣势，如何选择适合自己的房源？在选择房源时需要注意哪些因素？
成叔：你好，老城与新城各有优劣，在成都这样的环状布局城市中，向心性强，离不开中心原点。而组团型城市可以抛开任何一个老城组团，重新另起炉灶建新组团。随着成都人口规模和体量达到2000万的阈值，未来大概率会回归做强中心城区、夯实老城核心板块实力和质量的阶段，内外兼修才是城市发展的正确道路。老城拥有不可替代的底蕴、资源优势，例如教育、医疗等方面。对于买房来说，在选择房源时，需要考虑自身需求和预算，以及房源所在的区域、配套设施、户型等因素。如果注重生活气息、文化积淀，则老城区更加适合您；如果更重视交通便捷、现代化设施，则可以选择新城区。无论选择哪个区域，都需要注意当地的楼盘品质、开发商信誉等因素，从而确保购房安全和价值稳定增长。
提问：成叔，你好，成都楼市未来趋势如何，它与哪些因素相关？成都政策方面有哪些具体措施？这些措施是否能够真正提振楼市？针对成都楼市的趋势和政策变化，应该如何去选择物业和地产产品才更符合其投资安全的需求？
成叔：你好，对于2023年成都楼市的走势，从市场和政策两个方面展开分析。从市场角度来看，成都楼市未来趋势将持续分化。中心城区的核心区域、核心板块的涨幅显然会大于那些非核心区。在新房方面，总价300万以上、700万以上的成交明显上升，说明新房市场继续朝着高端市场发展。而二手房市场，由于面积小、总价门槛低，越来越多的刚需人群开始转向该市场。另外，城市供需两旺的主城区将是成交热点，而中远郊依旧存在需求不足的情况。在政策态度上，近期对于房地产的利好政策频出，总体而言，成都楼市没有普涨不会大跌的趋势。
提问：成叔，你好，感觉这两年的城西，热度不如东、南两方向，考虑购置一套房产，买哪里比较好呢？
成叔：你好，老牌板块的二手房成为主流，对于同等配套的二手房与新盘，前者的性价比更占优势；其次，未来的新盘将集中在新城的外金沙、外光华，并且这两处的学区有保障，其余区域谨慎投资，还要注意的是三环外的新盘性价比不是很高；当前总价300万左右以内的产品依旧热门，而高总价产品的热度在不断递减，如果仅从改善或投资角度考虑，大部分购房者依旧偏向于东或南。
提问：成叔，你好，无房，刚需，现在在成都工作，工资不高，所以预算也不多，大概100万左右，请问这个价格能买到新房吗，还是选择二手房比较好？区域内有哪些好的板块或者楼盘推荐呢？
成叔：你好，100万以上想要买入成都主城区，这个预算一定不算充裕，可以多看看二手房现房交付，房屋问题还能一目了然，二手房刚需户型现在的存量还比较多，90以内的房子比比皆是，不像新房一旦摇号收费不够靠前，只有大户型等着你。还是这个逻辑，买房先选板块，只要选对板块就赚到了未来。二手房的物业很重要，我感觉不少人会忽略这个事情，新房的话100万来的预算就比较难了，往外看，如果说急着上车的话，新津大于千百江大于视高大于远郊度假房。有些楼盘到学区还是比较强势的，金宇属于南拓，地铁能进城，也能直通天府新区，也可以考虑。
提问：成叔，你好，成都二手房市场情况如何？购买房源时需要注意哪些重要因素？有什么建议吗？
成叔：你好，成都二手房市场最近出现了成交量和带看量的下滑，这主要是由于各类限制在削弱房子的流动性，导致其金融属性日益降低。因此我们应当坚持“房住不炒”，增加新房销售的数量以及质量，以提高整个市场的活力。当前新房供应并不会受到过多压力，因为新房是可控的、可以进行有效调节的。而客观来讲，长期来看成都房价上涨的动力更大。在当前限购政策环境下，房票非常有限，因此建议户购买优质、后期流动性更好的房产，避免因为选错房屋而导致劣质房产竞争力逐步下降。