我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，想买新房请问一年大概是几个批次啊，以及各批次的大概时间是怎样呢，以及想问下目前我1200万预算内的验资看房金额大概是多少？
沪叔：你好，一年不清楚几个批次，比如2021年6个批次，今年可能多也可能少，每个批次时间也不确定，这个时间轴并不是固定的，而是随市场的时间而定，统一批下来过会价，开发商统一拿预售证，我们叫做一个批次，是这样意思，如果是首套正常准备35%-50%的首付资金，大多数楼盘验资+认购资金都是够的。
提问：沪叔，你好，预算在1500万，想为女儿买房，我想在浦东买，女儿是想在浦西买，浦东和浦西怎么选呢？
沪叔：你好，浦西整体的配套比浦东好，比较适合自住，这里大多都是上海本地人，没有地段情怀的人，浦东的选择很大，浦东是产业和教育资源结合属性强。
提问：沪叔，你好，看了一些文章都说浦东具有投资价值，之前到浦东看过的，虽然大，医疗资源一般，感觉距离市中远，价格是不是有些虚高呢？
沪叔：你好，首先浦东和浦西虽然都在上海，但是不能以浦西的环线价值论来判断浦东的房价虚高，在浦西越靠近内环，地段房价也好，浦东经过多年发展成熟，在浦东最在意的是高薪的工作和优质教育资源。
提问：沪叔，你好，本人在杨浦有两套房，一套在杨浦比较老，今年看到杨浦区有旧改活动，在纠结要不要把这套房子卖掉重新在买套好房子呢？可以分析杨浦怎么样呢？
沪叔：你好，推行的杨浦区旧改活动，不过杨浦地区动迁的难度还是有的，首先这里棚户房，老工厂众多改善难度大，且需要的资金数量较多，整体难度大。其次这里离市中心较远，多为杨浦本地人买房，购房内卷严重，片区开发程度不足，再加上规划等级较低，同质化产业数量多，杨浦地区房价一直较低。商业实力不足，基础设施建设不完善加上尴尬的地理位置，杨浦地区的楼盘热度较低。虽然杨浦地区高校云集，教育资源较好，集团办学优势明显，但是可能缺少配套设施，单靠教育拉动房价就显得略微理性化，杨浦这里整体发展潜力一般。
提问：沪叔，你好，今年年底或明年年初上海买二手房合适吗？
沪叔：你好，现在遇到合适的二手房可以买首先放款的速度提速了，从以前的4至6个月，缩短到1至2个月，现在有的银行最快28天就能放款。第二、核验价有所放松，已经有不少的房源核验价高于前几个月，上架房源变多，挑选余地也变大了。第三、评估价开始上涨。有一些房源的评估价已经能比前几个月份高出不少，刚需购房者可以贷到更多的额度。