我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，您好，本人在普陀区工作，小孩今年4岁了，想要买就带学区的房，最好是九年一贯制，交通比那里，最好有地铁线，新房二手房都可以，请问在哪里买比较好，有哪些合适房子推荐呢？的隐藏板块，我对它还挺感兴趣的，能否详细讲解一下这个万里板块呢？这个板块里有哪些项目？
沪叔：你好，可以考虑，万里板块属于居住板块。交通方面，板块内已有两条地铁，7号和11号线，15号和20号线目前在建即将开通。通过地铁到上海市中心，静安寺，徐家汇，前滩皆可在30分钟内。板块西部有中环线，因此驾车到长风公园、漕河泾开发区不堵车的情况下也很便捷。商业方面，板块主要以居住区为主，没有成型商业体，但是可以通过地铁到达南京西路CBD，静安寺，徐家汇中心等顶级的商业中心。板块内也有部分小型商业街超市等满足居民日常生活的需要。医疗方面，万里板块有普陀区中医医院，同时居住区到达同济医院，和第十人民医院也比较近。教育资源方面，有九年一贯制的晋元高中附属学校，梅陇中学，华师大附属进华中学，算是中上。万里板块总体的竞争实力还是不错的，但是建议有一定积蓄的话可以考虑，对于刚需来说可能有些困难。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，嘉定的江桥和南翔，这两个板块未来更看好哪个呢？
沪叔：你好，江桥离虹桥商务区很近，在大虹桥辐射范围内，板块内有13和14号线，这个板块还可以享受嘉闵线的利好，另外嘉定新城的发展对于江桥房价也有一定促进作用；南翔的地段优势没有江桥好，但是它的城市界面比江桥板块新，配套设施更优，产业一般，升值潜力更看好江桥。
提问：沪叔，你好，在上海杨浦的新江湾城值不值得入手？
沪叔：你好，首先之前的新江湾城就是一个大型的机场，废弃之后形成如今大型的湿地，那板块内住宅是比较少的，还有浓厚的人文科创环境。复旦大学科技园带来了高素质的产业人口，未来发展空间也是很大的。板块内开发商竞相拿地，但是没有一个像样的大型商场，再加上土地成本过高，开发商但后期发力不足，所以板块发展是比较缓慢的。但即使板块发展红利不多，但新江湾并不缺客户。板块内品质住宅是比较多的，城市街面规整，都是大户型，是比较。纯粹的一个富人区，那购房门槛最起码就是一千万。
其次，新疆湾的商业和人文配套也是很丰富的，而且拥有稀缺的教育和生态资源，再加上产业短板被逐渐补齐，房子的竞争力也是直接性加强。但目前市场热度不高。当然这个与新疆湾住宅供不应求有直接性的关系。
新江湾城的楼龄都是比较新的，资源优质，成交周期相对比较短，而且是受大众青睐的改善型。如果你的预算是在一千万以上，可以重点考虑新江湾城板块。那买房这件事不仅要考虑板块特点，还要结合自己的预算和需求。
提问：沪叔，你好，预算700万，大宝3岁，二宝1岁，估计以后两个孩子会在一个学校上学，春申、七宝、莘庄这三个板块，哪个区域内买房性价比高些呢?
沪叔：你好，七宝和莘庄虽然有对口闵实验+莘松的小区，但是品质上比不上春申，品质好的小区对口学校一般，春申是教育和自住结合的板块，教育属性浓厚，建议考虑春申。
提问：沪叔，你好，请问在上海买房有哪些建议？
沪叔：第一，不要被乱带节奏。很多时候明明不怎么样的楼盘却卖成了网虹盘，被利益所有的行为都是为了割韭菜，所以一定要想清楚自己的一个真实需求，这个非常重要。
第二，同地段价格高的房子不一定买了站岗，小区的品质环境都是加分项，可能价格高了点，但圈子也不一样了，不论是居住舒适度还是对孩子的影响也都不同。房价所带来的附加价值并不是立马可以看得到的。
第三，同区域能买新房，尽可能选新房，新房的环境户型相对有优势，居住体验感更好。除此之外，交易设备低价格还有可能倒挂，而且在上海受三价合一的影响，二手房的首付成本更高。第四，老破小想谨慎购买，除非有很大的附属价值。酒店式公寓尽可能不要碰，这是很多刚需最容易踩的坑。
第五，买房一定要去看，这个很重要，不论是新房还是二手房，动不动就看看地图，搜一搜周边，或者网上查一下情况。房子是需要实际感受的，想买到更好更合适的房子，你就需要多跑跑，多看看。