我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，在上海待三年了，一直租房子住，想拥有一个自己的窝，住宅没有购房资格。公寓不知道买哪里，看了几套奉贤的公寓，不知道那边怎么样呀？不太了解那里，有没有兄弟姐妹们了解的呀？现在是自由职业者。在家办公就可，不考虑上班远近问题。是回郑州买住宅还是留在上海买公寓呀？？纠结死我啦，上海奉贤区的公寓能买吗？
沪叔：你好，上海社保交了吗？外地人在上海买房需要5年社保，如果已经交了3年社保，还是建议等两年后有购房资格买住宅，如果社保一年也没有交的，要有规划的进行布仓，郑州这几年房价横盘阴跌，能往一线城市买房是最好不过，奉贤的公寓普通人就不要碰了，如果真的很想离上海近，建议考虑在11号线花桥站附近买房，无需社保的房源选择还是比较多。
提问：沪叔，你好，400万预算，万科西郊都会和安亭瑞仕锦庭哪个更好呢？
沪叔：你好，万科西郊都会在上海汽车城，汽车产业园在北面、汽车创新港，产业园内已经有了大量的高端车企入驻，有着大量的人口基数支持着房价，具有抗跌性，未来势必会随着大盘上涨而水涨船高。安亭瑞仕锦庭在安亭，在“三城九镇”大规划的带动下，安亭"一产业四交通全配套"的发展模式下成为上海最具有成长潜力的板块，成为了上海产城融合示范区，其经济活力不在古北、大宁之下。
提问：沪叔，你好，本人在上海从事金融，打算在上海买房，问了身边同事朋友，有几个在联洋板块买房，预算在1300-1500万左右，投资买房，想知道联洋板块怎么样？
沪叔：你好，上海的联洋板块很多社区居住很多金融行业的，并且学校资源比较强，教育方面拥有进才实验小学，进才实验中学的九年制学区教学质量得以保障，虽然板块定位为国际社区，但居住在这里大部分没有选择让孩子走海外路线，所以强力的教学资源也十分受追捧。商业配套方面，拥有大拇指广场、联洋广场等高级的购物中心，以及河马超市等大型市场。医疗方面，只有去往洋泾板块的仁济医院北院满足日常就医需求，交通方面，有18号和9号线，这两条地铁的能级也比较高，出行十分方便，路面上有内环线。板块内房子的品质也都较高，目前两房均价为1300万左右、三房1700万。如果是对学区有要求的一般购房者，可以考虑联洋的小区，当然如果是投资的购房者，或许该板块还达不到它当初作为豪宅板块的定位，同样的价格也可以在别的板块之间选择。
提问：沪叔，你好，能不能帮忙分析一下金地马陆的项目，以及自住及半投资角度来看马陆这个区位怎么样呢谢谢。
沪叔：嘉定马陆项目属于地铁盘，马陆整体的生活配套齐全，有绿地缤纷城，十一号线马陆站，金地所在的片区都是次新商品房，未来也有宋校的落地，居住便利，且金地口碑好，不用担心交付；但是马陆项目的工地不知道您是否实地看过，左右两侧是地铁11号线和高架沪翔高速，噪音大，整体这边小区都受影响，项目东面和南面都是工业，整体马陆工业为主。
投资背后逻辑要关注市场上新的变化新的机遇本质，从技术层面来说理解价值的基础上玩好概率和赔率，属于理性思维，就像近郊区新房，上涨概率低，但赔率高，要不就是不涨，涨起来就很吓人。市中心老破旧，上涨概率高，年年都涨，但是涨幅有限。自住尽量在能力范围内选择踮起脚能够得着的房子，减少后期置换成本。
提问：沪叔，你好，上海哪里的老破小比较值得买呢？
沪叔：你好，上海老破小还是比较多，这几个区域的老破小值得关注。长宁的老破小价格一直比较稳定，而徐汇、浦东、虹口、杨浦这些区域的老破小近5年涨幅达百分之三十，现阶段“三价取低”的杀伤力，该回调的也在回调，至于静安的老破小一直随大盘走，相对来说价格还算稳定。