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这一年,楼市调控都在围绕“松绑”二字在进行。

主页君在年初就曾表达过观点,今年会是2016年以来调控政策最宽松的一年。这一观点持续得到了验证。

“恢复信心,维稳楼市”的基调下,监管层对房企降价的容忍度在变高,曾广泛存在的“不得低于备案价格的85%”正在被逐渐突破。

一个重要信号出现!最强地级市苏州,对“新房降价幅度不受限制”出手了!

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01

近日,网上流传一张苏州市相城区回复网友咨询问题的图片,信息回复的承办单位为相城区住建局。

“目前商品房实行一房一价,申领销售许可前先进行价格备案,其实际销售价格不得高于备案价销售,低于备案价的幅度,暂无相关限制。

此番官方回复,意味着不再不限制楼盘降价了。

这在楼市无异于重大信号!

在苏州市12345阳光便民网站上,只要搜索“降价”一词,还能显示数条楼盘投诉帖。

比如,有网友反映称,今年8月,在高新区某盘买到了顶楼中间户,当时说是价格最低。结果,10月30日卖出的同楼层同户型,边户还比中间户便宜6万元,送的礼品也较为丰富。

另有网友称,常熟市(江苏县级市,苏州代管)某项目开盘售价14000元/㎡,今年9月底交房后,开发商即以工抵房的名义低价出售,按照初始6.2折出售,均价低至7000余元/㎡。

据每经房产的进一步采访核实的报道:

苏州市住建系统人士表示,现阶段,应该区分开发商的降价行为,是借助年底销售节点组织的阶段性活动,还是常态化降价行为。目前的市场形势下,不允许企业降价不合适,我们不能控制企业正常的市场销售行为。

02

房子也是商品,既然是商品,受供需的市场关系涨跌都是很正常的现象。

但是,在过去,“限跌令”是不少城市的重要楼市调控措施之一。

比如,在今年年中,广东惠州某楼盘4.8折卖房的消息传得沸沸扬扬,虽然官方一度解释这是“市场行为,没有问题”,之后惠州的2家打折楼盘被封盘,暂停对外销售!

无独有偶,5月初江苏昆山住建局,对当地2家擅自大幅度降价销售的楼盘企业进行了通报处罚,暂时关闭其网签权限!

而据不完全统计,过去1年多的时间里,全国已经有超20个市(县)出台政策,限制商品房成交价格下跌幅度......

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因为这些案例的存在,也让大家觉得官方隐形的手,在“维稳”。

而且过去几年,房地产的高速发展,大家一直被“买房要趁早”的观念灌输,房价的涨幅让大家似乎觉得“房价不会跌”。

房子作为大宗商品,买完就大幅降价,将心比心,确实很难接受。

南京近期的领导留言板上,也有购房者的投诉:

网友称,某楼盘在备案价基础上降价20%出售房源,与开发商协商补偿没有成功,希望政府能够及时出面干预房价下跌过快的行为。

但一年市场盘整过后,置业的逻辑观念和调控措施也应该因势而变了。

03

说回无锡,还记得无锡今年第一次房地产“高潮”事件是什么吗?

那便是年初时,锡东新城73折洋房,有的中介甚至都自己连夜买了两套!

据当时该项目案场置业顾问透露,打折时一天就成交了20多套!

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毕竟,168万购入98㎡的洋房真的很香,均价仅约1.7万/㎡!要知道,这个楼盘刚开盘时,有人购入价格都突破2万/㎡!

不过,价格降得过快也确实是伤害了“早买早享受”那部分买房人的利益。

实际上,无锡新房价格确实在降。

2023年1-11月,无锡市区商品住宅成交240.05万平方米,相比去年同期下降了17.80%;

价格方面,2023年1-11月,无锡市区商品住宅成交均价22995元/㎡,同比下降2.41%。

从近期的市场反馈来看,无锡不少新房项目只能以价换量,才能维持其项目的热度。

二手房方面,一些当初挂高价的房源如今也悄悄降价了,部分房源降价幅度也相当高。

受到降价影响根据无锡房地产市场管理和监测中心的数据,11月二手房备案成交3613套,日均成交约120套。

环比10月成交套数(3522套)微涨2.5%,成交量实现2连涨。

从诸葛找房网站上的数据来看,目前无锡二手房挂牌总量约13万套,同时还有近1546套房源新挂牌出售。

二手房均价也从早些时候2万/㎡的高点,下降至1.81万/㎡。

未来,国内绝大多数房产的金融属性一定会不断削弱。大众买房的目的,也将逐渐回归到"住房"上。

现在这些所谓的降价,还不过是小打小闹,也只是一个开始。毕竟,房价涨了那么多年,这才回调多久哪到哪儿呢?