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今年11月,福州拍地频繁,地块热度分化加剧,楼市供应放量而成交环降,预期年末“翘尾” 但幅度有限。新房市场方面,五区普通住宅供应量环比上涨明显,成交量环比有所下滑,成交均价随着高端项目备案减少影响环比持续下滑。

11月闽侯普通住宅单盘供应,成交量环比小幅上涨,受【中铁城江督府】备案影响成交均价环比下滑明显,连续5个月下滑,仅约10444元/㎡,至近一年最低位,也是2017年11月以来的最低位

01

开盘监测

11月福州五区仅战坂片区【国贸保利和颂锦原】单项目开盘。

闽侯11月依然无开盘。

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02

土地监测

11月福州主城区供应13幅宅地,下辖县市中闽侯供应3幅宅地,福清供应5幅宅地,供应总建187.01万㎡;成交方面,主城区成交15幅宅地,长乐成交3幅宅地,闽侯成交1幅宅地,福清成交3幅宅地,成交总建176.98万㎡。

土地成交

11月福州四区共举行三场土拍,共成交17幅地块,18幅地块取消出让,其中2023-40、41、43、54号涉宅地块竞争较为激烈,竞拍轮数均超过70轮,其中有10幅地块以底价成交;八县中长乐成交3幅宅地,取消出让1幅宅地,福清成交3幅宅地,闽侯成交1幅宅地。

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03

商品住宅市场

1、普通住宅市场

新增预售

11月普通住宅6个项目取得预售证,新增面积7.31万㎡,供应量环比上月有所上涨,但居近一年低位水平。

五区普通住宅量价走势

11月五区普通住宅供应量环比上涨明显;成交方面,成交量环比有所下滑,主力成交项目为【国贸天琴樾】,成交均价随着高端项目备案减少影响环比持续下滑。

11月五区普通住宅存量环比基本持平,去化周期环比上月微降。东区板块存量最大,但流速尚可,去化周期小幅降至12.9个月,尚在合理范围内;桂湖、琅岐去化速度慢,去化周期长。

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闽侯普通住宅量价走势

11月闽侯普通住宅【恒荣蓝泽悦滨江】单盘供应0.59万㎡;成交方面,成交量环比小幅上涨,主力成交项目为【中铁城江督府】,受其影响成交均价环比下滑明显,至近一年最低位。

11月闽侯普通住宅库存环比上月有所下滑,去化速度小幅加快,去化周期降至约13.2个月;板块方面,竹歧、南通库存量最大,但流速有所加快,去化周期均有所减短;南屿存量相对较大,但流速尚可,去化周期相对最短。

2、别墅市场

11月五区别墅供应0.22万㎡/16套;

11月五区别墅成交0.39万㎡/26套,成交量环比有所下滑,成交主力为【龙湖云峰原著】,均价则环比上涨明显;

11月闽侯别墅无供应;

11月闽侯别墅成交0.1万㎡/4套,【樾榕湾】为主力成交项目,均价环比小幅上涨。

3、区域成交走势

成交量方面:各区域均环比下滑,其中马尾、台江区下滑显著,跌幅均超40%;

均价方面:鼓楼、马尾价格环比下滑显著,均超15%,晋安区波动相对较小,跌幅2.76%。

4、成交结构分析

【五区】

11月五区70-90㎡面积段产品占据主流,主力成交项目为【榕耀之城】;

500万以上总价产品,占据主力成交,主力成交项目为【国贸天琴樾】。

【闽侯】

11月闽侯70-90㎡面积段占据主力成交,主力成交项目为【龙旺华府壹号】;

闽侯70-90万总价段产品占比提升,占比33%,其主力成交为【中铁城江督府】。

5、排行榜

【国贸天琴樾】占据金额、面积双榜榜首;各区域中,晋安、仓山多个项目上榜,表现尚可。

04

SOHO市场

本月五区SOHO市场恢复供应;成交方面,成交量环比上涨明显,主力成交项目【龙湖天曜】,成交均价则环比大幅下滑。

11月五区SOHO库存52.32万方,去化周期40个月;各板块中,三江口存量较高,去化速度较慢,去化周期较长。

本月闽侯SOHO市场断供;成交方面,成交量环比上涨,主力成交项目为【龙旺闽越水镇】,成交均价环比上涨明显。

来源:克而瑞福建区域