我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，您好，最近看苏州楼市的文章，看的眼花缭乱，有的说今年苏州房价会涨，有的说苏州房子买了就套住了，请问今年能不能在苏州买房，如何买？
苏叔：你好，是可以买的，关于如何买，在苏州买房无非是自助与投资两个方向：从买房投资来看，投资要关注房屋持有成本与租金收益率，基于房住不炒的背景之下，在苏州买房购置成本不断提高，如果房价涨幅与租金收益率达不到相应标准，即低于持有成本比率，那么就是一次失败的投资。不够理性的加高杠杆，期望获取的高利润会伴随着高风险，因此在苏州买房投资，加杠杆需谨慎。除此之外，投资还要注意选择具有成长性的板块，因为各方面发展已经成熟的板块虽然流动性较好，保值能力强，但增值价值不会太高。建议投资环沪板块，因为随着上海楼市调控政策加紧，环沪区域的房价会有一定的溢价，值得关注的有昆山花桥、嘉善、嘉兴、太仓板块。从购房自住的角度来看，对刚需来说，如果房价与杠杆在能够承受的范围之内，可以选择尽快在苏州购房，仓位是比较重要的一点。刚需购房时，要尽量选择核心区域或者离核心区域较近的房子，比较有购买价值的是市区中带学区的老破小与地铁盘，这两种房产有教育资源与交通优势，而且居于核心区域，流动性高，保值能力较好，另外，一些近核心区的新房也可以考虑，购房者可以根据个人需求选择房产。
提问：苏叔，你好，看到苏州部分银行房贷利率下调了，是不是现在是买房好时机呢？
苏叔：你好，你好，目前苏州部分银行首套房利率确实下降，同时放款时间也缩短了，越接近年底，买房窗口期来临，房贷利率下调，能省下来几十万，对于刚需买房群体，有条件可以早上车。
提问：苏叔，你好，最近到黄埭看了几个盘，感觉这个区域比较冷，身边的本地朋友对它都不怎么了解，想听分析一下这个板块，它以后会成为一个新兴热门区域吗？
苏叔：你好，相城区的黄埭镇离市中心较远，与核心区域相比发展较为缓慢，但区域内新兴产业发达密集，是相城区的工业重镇，经济发展速度较快，黄埭镇发展前景较好。在教育上，黄埭镇拥有相城重点高中——黄埭中学，教育资源优质；在交通上，黄埭镇出行较为不便，公共交通不够发达；在商业上，黄埭镇缺乏大型商业综合体，只有几条较老的商业街；在医疗资源上，黄埭镇医疗资源一般，但能够满足居民日常需求。总体来说，黄埭镇处于产业密集区，地理位置较偏远，依赖于相城区核心板块的发展扩张，但未来不乏产业带动区域经济发展。板块比较适宜于黄埭镇居民购房自住，如果想要投资升值，可能需要比较长的周期才能见到收益。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：苏叔，你好，买新房，我家儿子在科技城上班，想买房子结婚后住，现在女孩子工作还没有找到，儿子的工作以后也不一定就不换，现在很纠结这个房子买在那个位置？想买一个三房的110多个平方90万首付，在这个前提下，我们不知道是在他们工作周边木渎买还是在吴中区那边买？
苏叔：你好，是这样子的，如果考虑房子保值的情况，科技城要好一些，但去苏州各个区域的距离就要远一些。后续真要换工作，也可以换房子。如果考虑到女孩子，首先考虑女孩女孩工作的方向是哪方面？如果好的话，可以考虑吴中木渎这边。首付90万的话，这几个区域都可以够的到，苏州目前的情况，除了新区狮山、科技城和园区、高铁新城。其他区域都或多或少降价，但在咱们的预算情况，同时考虑保值的话，首选科技城，后续可以给女孩买辆车解决通勤问题。
提问：苏叔，你好，苏州吴江工作的无房刚需，经济条件不太好，预算总价只有两百万左右，想买一套新房自住，请问这个预算在苏州还能买什么新房？可以买哪个板块呢？请给我一些购房建议。
苏叔：你好，200万以内能够买到的板块基本上集中在吴江的乡镇，吴中县城还有部分板块可以买到，新区已经没有什么选择了。园区姑苏区就不用想了，选择面最广的就是吴江区目前可以买到的板块分别是运东、七都、汾湖、平望、震泽、盛泽及桃源，其次就是吴中区，现在甪直、太湖度假区，临湖和胥口是可以买得到，相城区、北桥、渭塘、望亭这几个镇还是可以买到的。新区目前只有通安能买得到，以上板块中虽说是200万可以买，但也不是随便挑，像胥口甪直汾湖，可选择范围就非常小，基本逻辑是越靠近主城区越好。其次是交通越便利越好，再次是有利好的消息的板块，以吴江为例，七都、平望、震泽、桃源这些镇区自住购买需求是没有问题的，如果指望投资升值，期望不要太大，像盛泽这种强镇，长三角一体化示范区的汾湖是具有投资属性的，吴江城南运东板块还是非常靠近吴江的主城区，也有快速路的环线，未来还是有一定的空间。