我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，想买新房，预算在200万-300万，请问吴中城南未来升值潜力大吗？
苏叔：你好，吴中城南城市界面比较差，大量的老旧居民区、厂房，限制了土地的开发利用。近几年吴中城南的新房供应加大，如今，板块内汇聚了十几个楼盘，市场竞争压力很大。不过供应量有好有坏，一方面板块内新房不断入市，供大于求，造成周边房子涨幅不大；另一方面大量新房入市供应，推进城南板块规划发展，相关配套的落地兑现，未来吴中城南的发展还是看好的。
提问：苏叔，你好！今年想在苏州买一套房子自住，目前的楼市怎么样呢？这个时机适不适合入场？无房刚需，没有买房经验，对买房小白有什么比较好的买房建议吗？有哪些要注意的问题？
苏叔：你好，今年可是比较好的买房时机。以下买房建议值得关注：
买房千万不要乱买，避开公寓和小产权房，避开不带学区的老破小，避开偏远地区交通不便的老破大。第二，值得买的房子升值潜力也大，离地铁越近越好，房顶越近越好，物业越贵越好，学习配套越完善越好。第三，再有钱也不要全款买房，你不要计算要多付多少利息，你更应该考虑的是通货膨胀对钱的购买力稀释到底有多严重。第四，无论你是买新房还是卖二手房，千万不要敌视中介，你要把他们争取过来变成自己的朋友，成为自己的资源和人脉。要想办法让中介小哥小妹成为你的利益共同体，这样他们就会站在你这边，用他们的专业为你争取更多的利益。
提问：苏叔，你好，苏州浒关的房子值得买吗？
苏叔：你好，浒关交通方面自驾是不错的，想买地铁房不太可能，这也是浒关的不足之处，至于有些购房群体担心热电厂和汽笛声，有一说一，汽笛声的噪音部分位置确实有，但是浒关作为刚需买房选择，自住可选的空间比较大，未来这边可承接狮山和科技园的购买力，房价会慢慢向上，不过投资这边慎重考虑。
提问：苏叔，你好，1.本人在苏州工作，现在拿到苏州买房的购房资格，首套房，名下无房贷，对在苏州怎么买还是不太明白，请问苏州买房该怎么买比较好呢？
苏叔：你好，苏州买房逻辑如下：第一园区和狮山的核心地段的核心资产，未来会一直有潜力，第二、热门区域板块的太湖新城、高铁新城、科技城以及高贸新城未来预期前景也比较大，这些板块也值得关注；第三、除非是顶级xue区，否则老城区的房价很难保值。总之苏州未来发展的重点一定是新城区，资金充足就买园区和狮山，注重环境就买太湖新城和科技城，未来潜力就看高铁新城和高贸新城，刚需自住就上车买运东和渭塘。
提问：苏叔，你好，请问今年苏州楼市如何，今年在苏州买房是好时机吗?
苏叔：你好，首先要明白当楼市回归到一个理性期，分化就会加剧， 苏州房价丝毫没有松动的地方东边有园区核心，西边有狮山和科技城。这些核心区的优势主要在于既有人口和生态，又有产业建设也在推进，支撑着片区的长线价值和长远预期。苏州市场早已结束了“普涨”行情，现在的房价上涨是局部且阶段性的。但这样的环境同时给予了买房人机会，毕竟刚需首次置业最看重的就是“低总价”。作为购房者，今年是个值得入场买房的时机，讲真，如果是自住型购房者，如果有需求，可以大胆地上车。