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近日,苏州相城区一则住建局工作人员的回复引发网络讨论。

回复指出,目前苏州商品房实行的是一房一价策略。在申领新房销售许可之前需要提交备案价,房子的销售价格不能超过备案价。对于低于备案价销售以及低于备案价销售幅度的,暂无相关限制。

回复的内容很短,但是里边隐含的信息量却很大。因为这意味着苏州将正式放开新房的降价幅度,传说中的限跌令则正式退出历史舞台。

从全国范围来看,新房的销售价格可以降价销售,但是不能降价太猛,一般新房的底价是备案价的85%。举个例子,某个楼盘的备案价是10000元/㎡,那么开发商为了快点卖出去,最低只能是8500元/㎡的价格销售。一旦低于这个价格,那么原来后来这个房子的业主则可能举报,房管局核实之后也会暂停其网签资格。

在房价快速上涨的那些年,开发商能不涨价卖房就已经很不错了,很少会出现降价卖房的情况,除非这些房子属于楼盘尾货,户型或者楼层不太好的房子。不过到了最近两年,楼盘批量降价的现象时有发生。不管是一线城市还是四线城市都有可能出现楼盘大降价的情况,开发商不为别的,只想快速出货,让现金流流动起来。

就在苏州的眼皮底下,就在今年的五一期间,有两个昆山楼盘做活动,原价18000元-19000元/㎡的房子,只卖13000-14000元/㎡,相当于七折卖房,结果损害了老业主、以及周边开发商的利益,他们联合起来将涉事开发商举报到了住建局。住建局行动迅速,已暂停其网签资格,并将其列为不良行为,计入年度诚信档案。

正因为昆山属于苏州,而且事情就发生在7个月前,不算很久远。有网友调侃:难道昆山不属于苏州?也有网友跟着调侃:当然不属于,人家是中国昆山。

调侃归调侃,苏州这一次的回复堪称破天荒,因为它彻底打破了房价的行政干预手段政策,让房子回归到了它的商品属性之中,商品的价格是由市场决定的,而不是政策决定。所有违背市场规律的行为都将被历史所淘汰。

为什么苏州要做出这样的决定呢?难道不怕之前购房的业主来指责它破坏市场经济吗?

苏州住建局工作人员表示,楼盘销售的房源本身属于商品,如果不允许开发商降价促销,有可能导致房企资金链断裂,项目出现烂尾楼的风险。苏州目前也确实没有限制楼盘不允许低于8.5折促销的规定。

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住建局工作人员的回应坐实了苏州取消限价令的事实,目前业内人士给出的解读是还需要观察。如果上级部门并不限制地方的这种行为,那么未来会有更多的开发商采取大幅降价的措施来回款,不为赚钱,只为了公司暂时不死,也为了业主们的房子能够顺利交付,否则烂尾楼的数量只会增多,不会减少。

限价令其实就是一层窗户纸,全国多地出现过开发商大幅降价甩卖房产的行为,有些被举报了,无非就是暂停了其网签资格。过一段时间,开发商会用更低的价格甩卖,因为不这样的话,根本就没有人买房。开发商回款不顺利,房子烂尾的几率就高很多。

有的开发商为了躲避限价令,它们的价格会卡着最低价来卖,然后再赠送一辆豪车,又或者是赠送一个车位。总之,就是为了变相降价甩卖房产。

对于那些买在了高位的业主们来说,内心的确非常煎熬。因为想要退钱,基本上没有可能了。可是开发商大幅降价,自己损失又太大了,内心难免会不平衡。同样的房子,凭什么别人买是150万,我们买却要250万元呢?可是如果我们天天去投诉开发商,开发商没钱盖房,最后房子烂尾,自己的损失会更大。

当然,有些业主的房子已经交付,不担心烂尾了,所以才会举报开发商。可问题是,就算当局暂停了开发商的网签资格,这些业主的房价就不会跌了吗?肯定不是的,二手房的价格已经回归到了完全市场价的范畴,当周边所有的房子都降价了的时候,你手中的房子必然也跟着降价了,这是不可避免的事情。

也许用不了多久,开发商们就开始比拼谁的折扣大了,未来可能会出现“骨折价”卖房的情况。想要买房的人,可能等一等会有惊喜!

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