如果出租房发生燃气火灾
房东是否需要承担相关责任？
房客能否要求房东赔偿？
请看下面这个判例
案情回顾
2021年9月，徐某承租了晋某位于北京市某房屋，涉案房屋发生火灾，徐某被烧伤，涉案房屋及物品受损。
通州区消防救援支队出具的《火灾事故认定书》认定，起火原因系徐某在使用点火棒点燃燃气灶的过程中发生爆燃。该燃气灶系晋某购房时附带的设备设施，至爆燃事故发生时已十几年未更换；事故发生前，徐某亦向晋某反映过燃气灶无法正常使用。现徐某起诉要求晋某、某燃气公司、某物业公司承担赔偿责任。
判决结果
徐某系涉案房屋的承租人，其在发现涉案燃气灶无法正常使用后，未采取足够的安全保障措施，反而使用点火棒引燃燃气，这一极具危险性的行为导致燃气灶发生爆燃，进而引发此次火灾事故，导致自身受伤的后果，徐某对此次火灾事故的发生负有主要过错，应当对此事故的发生及后果承担主要责任。
晋某系涉案房屋实际权利人，燃气灶系晋某购房时附带的设备设施，自购房至爆燃事故发生时晋某未对燃气灶进行更换。晋某作为房屋实际权利人，负有对房屋内设施设备能够安全使用的保障义务，且在徐某向其反映燃气灶无法正常使用后，晋某亦未履行核实和消除燃气灶安全隐患的义务，故晋某对此次火灾事故的发生负有一定过错，应当承担相应的赔偿责任。
燃气公司对涉案房屋的燃气安全使用进行了安全巡检，燃气灶设备不属于物业公司的服务范围，现无证据表明燃气公司、物业公司对此次事故的发生负有过错。
判决结果
徐某对火灾事故承担70%的责任，晋某对火灾事故承担30%的责任，燃气公司、物业公司不承担责任。
判决依据
北京市第三中级人民法院党组成员、副院长薛强表示，涉火灾事故案件存在责任主体多、法律关系复杂、损害后果严重、当事人之间矛盾尖锐等特点，法院需要在房屋租赁及管理、电器、燃气等操作合规性问题编织出的火灾事故原因认定框架内，确定责任主体，落实法律责任。
本案中，承租方缺乏安全意识，出租方提供的燃气设备存在安全隐患，双方均应当对火灾承担责任。
随着温度降低
取暖需求增强
燃气使用量和使用频次都持续上升
出租房燃气爆炸案例！
案例现场视频之一
人人讲防火，家家护安宁
蓝朋友为租房的小伙伴儿们及房主们
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一、挑选房子
✔租户在看房子时，要认真查看房东是否改变房屋结构，例如将厨房与其他房间打通，用作卧室。查看是否存在未按要求在卧室或客厅敷设燃气管道的情况。如果有，请不要租住。
二、签订合同
✔租户在签合同时，要查看租赁合同或合同附件中，有没有注明因房东提供燃气燃烧器具不合规、房东未按正规程序办理燃气相关手续、房东私自接通燃气等安全隐患。
三、入住前
✔租户在入住前，记得问清燃气软管使用了多久，观察软管外表是否有破损，比如裂纹、起泡，以及热源灼伤、利器划伤的痕迹。连接灶具的软管长度不能超过两米。
✔如果您是房东，房屋有燃气安全隐患，应进行整改后再出租，同时告知租户燃气使用安全。如果您不确定房屋内燃气是否安全，您可以预约工作人员进行入户检查。
✔如果您是房东，一定要准备正规品牌，且在有效期限8年内的燃气燃烧器具，如果已经超期，请您及时更换。
✔如果您是房东，一定要准备带有熄火保护装置的燃气灶。租户在入住前，可以查看燃气灶具上是否有熄火保护针头，来判断燃气灶是否有熄火保护装置。
✔如果您是房东，应安装强排式或平衡式热水器。这两种热水器有排风装置，燃烧后废气会被强制排到室外，更加安全。×依据国家相关规定，浴室内严禁安装燃气热水器，严禁使用直排式燃气热水器。
四、入住时
✔ 燃气燃烧器具需要维修时，应联系产品厂家或委托具有资质的单位。
✔可拨打统一客户服务热线956100预约专业人员进行安全检查，如发现燃气燃烧器具损坏或软管破损、漏气，应及时进行更换。
✘请注意天然气与液化石油气坚决不能同时使用，避免燃气事故的发生。
五、退房时
✔租户在退房时，要及时关闭表前阀门和设备前阀门。
✔退房后，房东应再次预约燃气安全检查，检查燃气燃烧器具及燃气管道，提升安全用气水平。
✔ 燃气公司日常安全检查中提出的隐患等情况，租户应第一时间告知房东，并要求及时整改。
这里再次强调
房东负有对房屋内设施设备
能够安全使用的保障义务！
房子绝对不是“一租了之”
审核 /韩俊鸿
制作 /山西消防全媒体工作中心
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