我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，上海奥林匹克花园这个小区感觉品质不错，周边配套成熟，环境也好，但是现在才4万多，为什么一直涨幅不大呢？这样小区值不值的入手呢？
沪叔：你好，上海奥林匹克花园在北九亭板块内，九亭一直给人印象是城乡结合部，不过这几年北九亭改善效果不错，未来想发展更好，主要依靠大虹桥和七宝，刚需上车是不错的选择。
提问：沪叔您好，我是二套房，上海买新房由于积分只有50分，因此考虑买二手房，预算750左右，但二手房的税多且能贷的款少，目前是个很大问题。现在在看南大版块的招商中环华府（18年次新房板房），闵行古北地区的古北新城（03年塔楼），长年新华地区的海富公寓（96年塔楼），田林地区的徐汇长春苑（08年动迁房）以及闸北公园附近的和玉苑/和兰苑等，自住为主，有升值空间更好，请问从板块考虑该如何取舍？住起来当然是次新房最好？
沪叔：您看的板块很多，每个板块的情况不太一样：
徐汇田林：之前是工人新村，板块内很多老公房，面积小，价格不低，也有部分商品房，比较分散，这边位于漕河泾和徐家汇之间，地理位置好，这边人口密度高，吸收着周边产业人员的外溢，区域内学区不错，生活配套齐全，交通便利，适宜居住，由于地段优势未来出手不是问题；
长宁新华：由于历史原因，这边成了市区无法复制的优质板块，海富公寓周边有交大，距离地铁商业一公里范围内，生活便利，但由于是96年塔楼，未来将是被第一批淘汰的产品，无论是自住还是未来出手都不太建议；
闵行金虹桥：是闵行唯一一个位于中环的部分，进入市区非常方便，生活便利，商业配套不错，地理位置好，但是塔楼不建议入手；
西藏北路：属于静安与虹口的交界，整个城市界面一般，涨幅一般，和玉苑和兰苑为老小区，建议慎重；
南大：属于外环以里，也属于价格洼地，这边整体来说还有发展空间，也有地可以开发，小区品质高，周边沿街商铺为主，地铁商业一公里左右的范围。
提问：沪叔，你好，在上海杨浦的新江湾城值不值得入手？
沪叔：你好，首先之前的新江湾城就是一个大型的机场，废弃之后形成如今大型的湿地，那板块内住宅是比较少的，还有浓厚的人文科创环境。复旦大学科技园带来了高素质的产业人口，未来发展空间也是很大的。板块内开发商竞相拿地，但是没有一个像样的大型商场，再加上土地成本过高，开发商但后期发力不足，所以板块发展是比较缓慢的。但即使板块发展红利不多，但新江湾并不缺客户。板块内品质住宅是比较多的，城市街面规整，都是大户型，是比较。纯粹的一个富人区，那购房门槛最起码就是一千万。
其次，新疆湾的商业和人文配套也是很丰富的，而且拥有稀缺的教育和生态资源，再加上产业短板被逐渐补齐，房子的竞争力也是直接性加强。但目前市场热度不高。当然这个与新疆湾住宅供不应求有直接性的关系。
新江湾城的楼龄都是比较新的，资源优质，成交周期相对比较短，而且是受大众青睐的改善型。如果你的预算是在一千万以上，可以重点考虑新江湾城板块。那买房这件事不仅要考虑板块特点，还要结合自己的预算和需求。
提问：沪叔，你好，上海买房，购房总价在600万左右，自住兼投资，看中龙华的龙南五村，房龄有点偏老，但是在内环，不知道现在入手价值大吗？新房买不上，不知道上海楼市怎样，希望听您多分析一下这个小区。
沪叔：你好，龙南五村的地段还是不错的，离地铁站也就六七百米，距离徐汇滨江的标杆盘云锦东方也不远，和云锦东方周边的配套基本上是共享，各方面比较成熟，小区环境不错，龙南小学和龙苑中学也在小区周边，除开房龄比较大之外，其他各方面性价比偏上，自住和投资是比较好的选择。
提问：沪叔，你好，我预算总价800-1200w，首套房，想买新房，该如何买房呢？南翔板块怎么样呢？帮我推荐下可选的优质板块和楼盘
沪叔：你好，首先还是要了解政策规划，可实施性强的区域是重点。可关注以下几个板块：上海张江虽然位于中外环区域，但板块的产业十分发达，规划成为上海科创型城市副中心，但目前的张江住宅供应用地较少；另外，森兰板块有生态环境优越、教育资源优质、商业成熟，还有同样被划为城市副中心的金桥板块也值得关注。其次是周边配套，尽量选择配套成熟、生活便利的区域。南翔板块各项配套都比较均衡，交通便利，商业配套丰富，教育、医疗资源较为优质，生态环境优美，比较宜居。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。