发现没，年底的广州二手越来越猛了。
有天河中介向楼市君感叹，继11月人均卖了3套房，到12月首周门店就成交6套，幸福升温得太秃然！
楼市君摸查近30天成交情况，发现广州热门板块几乎齐齐回暖，像珠江新城、广钢新城，每天都有买家抄底...
｜天河中介门店
｜广州楼市发布 摄
壹
网红盘笋盘涌现
广州多板块二手成交加速
进入年底，买家抄底二手房的风，先从天河刮起来了。
据多间门店中介透露，珠江新城、天河北、金融城等多个板块的二手都回温了，其中千万级“大标的”成交明显加速。
以楼市风向标珠城为例，在12月前四天率先成交8套房源。
像中海花城湾就独占3席，其中两套房源总价都超2000万。
｜技术生成
而豪宅买家淘笋的速度，用“秒杀”来形容丝毫不为过。
像单价企稳在20万/平的嘉裕公馆，一套151平3房挂牌19.6万/平，上架一天就被拿下了，不带眨眼的。
｜嘉裕公馆成交房源
｜图源：贝壳找房
除珠城外，中介普遍反映，天河北板块看房的买家也明显翻倍，多数奔着孩子明年上学来的。
过去30天，天河北共成交75套二手房源。（统计来源：走马观花城楼市）
对比“金九银十”月均57套成交来看，老牌CBD板块在传统淡季也逆势上涨了。
可以见到，像芳草园、天河新作、协和新世界等总价千万级别的小区，陆续有买家进场抄底。
｜技术生成
说到二手升温的板块，金融城的网红小区笋盘涌现，大有“翻红”势头。
网红代表兰亭盛荟在近30天，就有足足953组买家来看房（统计来源：贝壳找房），中介平均每天带看32组。
可以见到，如今小区多套房源的上车门槛不到400万/套，对于买家而言颇为吸引。
以72平两房为例，9月份成交的同类户型在500万出头，如今挂牌价就降到396万，而这部分业主还有谈价空间。
｜兰亭盛荟二手房源
｜图源：贝壳找房
天河各板块二手率先回温，其他区的情况有好转吗？
楼市君留意到，像与金融城二手翻红情况类似的，还有荔湾广钢新城、黄埔科学城等热门板块。
广钢资深中介坦言，二手行情说不上很好，但广钢最近每天都有成交，过去30天至少已经卖出20套。
以保利海德公馆这套97平3房为例，最终成交价512万。据闻业主直接大手一挥，割肉18万顺利离场。
｜保利海德公馆成交房源
｜图源：社群，中介供图
保利曼城业主同样爽快，一套82平3房初始挂牌价370万，最后358.8万成交，单价4.36万/平。
要知道，同类户型在去年可是卖到接近4.9万/平。
｜保利曼城成交房源
｜图源：社群，中介供图
黄埔科学城板块的老网红万科东荟城，小区近30日的带看量接近1600组！简直重回二手江湖的聚光灯下。
据中介平台统计，上月东荟城共成交17套房源，对比4-9月份的个位数成交量，区别不要太明显。
其中有11套更是直接亮出了“底裤价”，单价均在2字头。而小区二手挂牌价也回落到3万/平出头。
｜东荟城部分成交房源
｜图源：中介提供
除此之外，像白云嘉禾望岗、海珠东晓南等热门板块，都有不少笋盘的成交周期控制在一周左右，甚至在上架当天就被抱走。
买家在年底买房的速度，是越来越快准狠了。
｜二手成交房源
｜图源：贝壳找房
贰
成交四连涨，业主割肉爽快
年底该不该抄底？
看到这，你会发现广州二手市场升温的信号已然很明显。
来到今年最后一个月，该不该实现买房的小目标？ 楼市君总结出两大关键 点 ，或对屏幕前的你有帮助~
其一，广州二手成交“四连涨”，11月突破1万套，成交周期明显缩短。
事实上 ，今年下半年以来广州的二手市场已逐步回温，实现成交四连涨。
在920新政后， 热门板块大量次新房流入市场，地段+价格优势也让这部分二手小区成为“香饽饽”。
结合交易周期明显缩短、以及11月破万套的成交数据来看，动作快的买家已抢先消化了一批笋盘。
正如这部分买家认为的：不是新房买不起，而是二手更有性价比。
｜技术生成
其二，在市场持续回温势头下，二手谈价空间依然足，小部分业主心态出现微妙变化。
据中原检测数据显示，业主报价指数稳定在21%-23%的拉低水平，楼盘平均价格下调幅度为2.5%。
楼市君在摸查过程中也留意到，大部分离场心切的业主谈价空间依然足，甚至还点名只带看有心接盘的买家。
不过，近段时间也开始有一小撮业主的心态出现微妙变化。
就拿珠城东片区来看，在马场改造方案曝光后，就有部分业主透露：如果12月能够持续这份热度，不排除有微涨的打算。
｜跑马场板块小区实拍
｜广州楼市发布 摄
综合以上考虑，倘若你有购房需求，例如孩子上学、通勤等要求，不妨趁着年底淘一淘热门板块的笋盘。
如果你是卖房业主本人，楼市君也建议好好把握买家年底集中看房的机会。
毕竟，二手市场在经历了触底反弹之后，已经进入了“双向奔赴”的好时机。