打开网易新闻 查看更多图片

发现没,年底的广州二手越来越猛了。

有天河中介向楼市君感叹,继11月人均卖了3套房,到12月首周门店就成交6套,幸福升温得太秃然!

楼市君摸查近30天成交情况,发现广州热门板块几乎齐齐回暖,像珠江新城、广钢新城,每天都有买家抄底...

|天河中介门店

|广州楼市发布 摄

网红盘笋盘涌现

广州多板块二手成交加速

进入年底,买家抄底二手房的风,先从天河刮起来了。

据多间门店中介透露,珠江新城天河北金融城等多个板块的二手都回温了,其中千万级“大标的”成交明显加速

以楼市风向标珠城为例,在12月前四天率先成交8套房源。

中海花城湾就独占3席,其中两套房源总价都超2000万

打开网易新闻 查看更多图片

|技术生成

而豪宅买家淘笋的速度,用“秒杀”来形容丝毫不为过。

像单价企稳在20万/平的嘉裕公馆,一套151平3房挂牌19.6万/平,上架一天就被拿下了,不带眨眼的。

|嘉裕公馆成交房源

|图源:贝壳找房

除珠城外,中介普遍反映,天河北板块看房的买家也明显翻倍,多数奔着孩子明年上学来的。

过去30天,天河北共成交75套二手房源。(统计来源:走马观花城楼市)

对比“金九银十”月均57套成交来看,老牌CBD板块在传统淡季也逆势上涨了。

可以见到,像芳草园天河新作协和新世界等总价千万级别的小区,陆续有买家进场抄底。

|技术生成

说到二手升温的板块,金融城的网红小区笋盘涌现,大有“翻红”势头。

网红代表兰亭盛荟在近30天,就有足足953组买家来看房(统计来源:贝壳找房),中介平均每天带看32组。

可以见到,如今小区多套房源的上车门槛不到400万/套,对于买家而言颇为吸引。

以72平两房为例,9月份成交的同类户型在500万出头,如今挂牌价就降到396万,而这部分业主还有谈价空间。

打开网易新闻 查看更多图片

|兰亭盛荟二手房源

|图源:贝壳找房

天河各板块二手率先回温,其他区的情况有好转吗?

楼市君留意到,像与金融城二手翻红情况类似的,还有荔湾广钢新城、黄埔科学城等热门板块。

广钢资深中介坦言,二手行情说不上很好,但广钢最近每天都有成交,过去30天至少已经卖出20套。

保利海德公馆这套97平3房为例,最终成交价512万。据闻业主直接大手一挥,割肉18万顺利离场。

|保利海德公馆成交房源

|图源:社群,中介供图

保利曼城业主同样爽快,一套82平3房初始挂牌价370万,最后358.8万成交,单价4.36万/平。

要知道,同类户型在去年可是卖到接近4.9万/平。

|保利曼城成交房源

|图源:社群,中介供图

黄埔科学城板块的老网红万科东荟城,小区近30日的带看量接近1600组!简直重回二手江湖的聚光灯下。

据中介平台统计,上月东荟城共成交17套房源,对比4-9月份的个位数成交量,区别不要太明显。

其中有11套更是直接亮出了“底裤价”,单价均在2字头。而小区二手挂牌价也回落到3万/平出头。

|东荟城部分成交房源

|图源:中介提供

除此之外,像白云嘉禾望岗海珠东晓南等热门板块,都有不少笋盘的成交周期控制在一周左右,甚至在上架当天就被抱走。

买家在年底买房的速度,是越来越快准狠了。

打开网易新闻 查看更多图片

|二手成交房源

|图源:贝壳找房

成交四连涨,业主割肉爽快

年底该不该抄底?

看到这,你会发现广州二手市场升温的信号已然很明显。

来到今年最后一个月,该不该实现买房的小目标? 楼市君总结出两大关键 点 ,或对屏幕前的你有帮助~

其一,广州二手成交“四连涨”,11月突破1万套,成交周期明显缩短。

事实上 ,今年下半年以来广州的二手市场已逐步回温,实现成交四连涨。

在920新政后, 热门板块大量次新房流入市场,地段+价格优势也让这部分二手小区成为“香饽饽”。

结合交易周期明显缩短、以及11月破万套的成交数据来看,动作快的买家已抢先消化了一批笋盘

正如这部分买家认为的:不是新房买不起,而是二手更有性价比。

|技术生成

其二,在市场持续回温势头下,二手谈价空间依然足,小部分业主心态出现微妙变化

据中原检测数据显示,业主报价指数稳定在21%-23%的拉低水平,楼盘平均价格下调幅度为2.5%。

楼市君在摸查过程中也留意到,大部分离场心切的业主谈价空间依然足,甚至还点名只带看有心接盘的买家。

不过,近段时间也开始有一小撮业主的心态出现微妙变化。

就拿珠城东片区来看,在马场改造方案曝光后,就有部分业主透露:如果12月能够持续这份热度,不排除有微涨的打算。

|跑马场板块小区实拍

|广州楼市发布 摄

综合以上考虑,倘若你有购房需求,例如孩子上学、通勤等要求,不妨趁着年底淘一淘热门板块的笋盘。

如果你是卖房业主本人,楼市君也建议好好把握买家年底集中看房的机会。

毕竟,二手市场在经历了触底反弹之后,已经进入了“双向奔赴”的好时机。