盘江置业在昆明一环，正在下盘大旗。
近日，盘江置业发布的一则招标公告透露，苏家村及东站新村片区旧改项目规模约840亩，较早期扩大近一倍。
作为市中心双地铁黄金城中村，盘江置业能啃得动这块“硬骨头”吗？
苏家村旧改扩容
盘江置业拟对片区进行调规
根据招标公告，苏家村及东站新村片区旧改项目，东至环城东路，南至拓东路，西至白塔路，北至东风东路。
项目总用地面积840亩，实际可开发净用地约274.73亩。
｜图源招标公告
要知道，苏家村和东站新村旧改，早在10年前就启动开发，由盘江置业主导改造。
按照早期宣传，项目整体规划面积约458.53亩。
如今，整体改造范围扩大近一倍，即便是实际可开发面积也有274亩，意味着片区改造范围，进一步扩大。
｜昆明楼市一线制图
另据招标公告，中标单位需完成项目城市宏观背景分析（城市、区域层面）、市场调研分析、项目总体发展定位、产品深化建议、调规建议等内容。
服务期限直到项目完成控制性详细规划修改工作，并取得市政府有关批复之日止。
从此次招标公告来看，盘江置业计划对苏家村和东站新村片区旧改，进行规划调整。
｜图源招标公告
苏家村、东站新村旧改位于一环内，推广名为拓东郡，是昆明第一个旧城改造试点项目。
早在2010年，苏家村、东站新村就启动改造，早期规划为集写字楼、住宅、教育等一体的大型综合体。
但过去几年，盘江置业只完成了4栋回迁房的开发，其余地块迟迟无法推进。
拓东郡实景｜昆明楼市一线摄
直到2021年，盘龙置业才启动苏家村、东站新村剩余地块的拆迁工作。
按照当时的招标公告，剩余地块总占地约75亩，总投资为2.3亿。
这批地块将按三个地块分三期实施：一期A2-2地块，二期11号地块，三期A1号地块。
｜昆明楼市一线制图
从航拍图来看，以上3个地块已基本完成拆迁，多次在土地推介会上亮相。
其中，A2-2号地块净用地面积约7.9亩，规划用途为商住混合用地，容积率7.3，建筑密度≤52%，绿地率≥20%，原限高300米，现限高150米。
今年1月，这宗地在招拍挂市场公开出让，交易起价为2.13亿元，楼面价约5557元/平。
不过，最终因无人报名，地块已中止交易。
A2-2地块实景｜图源看地云
A1号地块位于东风东路、苏家村路、苏家村东巷、环城东路围合处。
该地块面积约19.66亩，规划为商业用地，容积率10.2，建筑密度≤52%，绿地率≥21%，建筑限高200米。
有意思的是，今年11月盘江置业还在招标A1号地块临时管理单位，使用期暂定为2年。
一般来说，这种市中心空地，未开发前普遍会用作临时停车场。
如果招标顺利，意味着该地块2年内，很难再进行开发。
A1地块实景｜图源看地云
11号地块毗邻6号线岔街站，同样为商业商务用地，面积约29亩，但规划容积率高达11.4。
按照早期容积率推算的话，将会开发一幢超高建筑。
如今，盘江置业计划对片区进行规划调整，如果上述地块能减少商业规划，降低容积率，增加住宅和配套，或更利于后期开发。
11号地块临近地铁｜昆明楼市一线摄
国企盘江置业能推动吗？
苏家村、东站新村旧改重启，关注度不小。
项目位处一环，北有地铁3号线拓东体育馆站，南有6号线岔街站。
且距离在100-300米左右，属于城市核心区的双地铁城中村，快速接驳全城。
这里，还汇聚了北京路、环城东路、白塔路、人民路、东风东路等城市干道，自驾出行也非常便捷。
商业资源很亮眼，靠近环城南路一侧有华润万象城，计划本月24日开业。
周边约1.5公里范围，还有恒隆广场、金俊广场等大型商圈。
总之，苏家村和东站新村最大的优势，就是地段和配套。
A1地块实景｜图源看地云
不过，改造范围内涉及部分老旧小区和单位，推进难度较高，那盘江置业“啃得动”吗？
昆明盘江置业这家公司，成立于2010年，是昆明交投集团旗下成员。
昆明交投为市属国企，主要负责交通类基础设施、交通场站等项目建设，偶尔也涉足地产开发，比如金马腾苑、瀚林澜山等。
盘江置业主要涉及旧城改造等业务，除苏家村及东站新村外，还负责盘龙区龙江片区、大波村、云南省机械行业协会旧改等开发。
其中，大波村建成的回迁地块源清轩景，青春誌（碧桂园代销） 即由盘江置业开发。
今年，源清轩景剩余房源对外销售，单价仅7500元/平起。
源清轩景售楼部｜昆明楼市一线摄
从过往经历来看，盘江置业开发项目并不多，且表现一般。
如今，一环苏家村、东站新村要继续推进，未来盘江置业拉来实力房企共同开发，可能是比较好的选择。
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