盘江置业在昆明一环,正在下盘大旗。

近日,盘江置业发布的一则招标公告透露,苏家村及东站新村片区旧改项目规模约840亩,较早期扩大近一倍

作为市中心双地铁黄金城中村,盘江置业能啃得动这块“硬骨头”吗?

打开网易新闻 查看更多图片

苏家村旧改扩容

盘江置业拟对片区进行调规

根据招标公告,苏家村及东站新村片区旧改项目,东至环城东路,南至拓东路,西至白塔路,北至东风东路。

项目总用地面积840亩实际可开发净用地约274.73亩

|图源招标公告

要知道,苏家村和东站新村旧改,早在10年前就启动开发,由盘江置业主导改造。

按照早期宣传,项目整体规划面积约458.53亩。

如今,整体改造范围扩大近一倍,即便是实际可开发面积也有274亩,意味着片区改造范围,进一步扩大

|昆明楼市一线制图

另据招标公告,中标单位需完成项目城市宏观背景分析(城市、区域层面)、市场调研分析、项目总体发展定位、产品深化建议、调规建议等内容。

服务期限直到项目完成控制性详细规划修改工作,并取得市政府有关批复之日止。

从此次招标公告来看,盘江置业计划对苏家村和东站新村片区旧改,进行规划调整

打开网易新闻 查看更多图片

|图源招标公告

原计划开发大盘拓东郡但只完成回迁房建设

苏家村、东站新村旧改位于一环内,推广名为拓东郡,是昆明第一个旧城改造试点项目。

早在2010年,苏家村、东站新村就启动改造,早期规划为集写字楼、住宅、教育等一体的大型综合体。

但过去几年,盘江置业只完成了4栋回迁房的开发,其余地块迟迟无法推进。

拓东郡实景|昆明楼市一线摄

直到2021年,盘龙置业才启动苏家村、东站新村剩余地块的拆迁工作。

按照当时的招标公告,剩余地块总占地约75亩,总投资为2.3亿。

这批地块将按三个地块分三期实施:一期A2-2地块,二期11号地块,三期A1号地块

打开网易新闻 查看更多图片

|昆明楼市一线制图

从航拍图来看,以上3个地块已基本完成拆迁,多次在土地推介会上亮相。

其中,A2-2号地块净用地面积约7.9亩,规划用途为商住混合用地,容积率7.3,建筑密度≤52%,绿地率≥20%,原限高300米,现限高150米

今年1月,这宗地在招拍挂市场公开出让,交易起价为2.13亿元,楼面价约5557元/平

不过,最终因无人报名,地块已中止交易。

A2-2地块实景|图源看地云

A1号地块位于东风东路、苏家村路、苏家村东巷、环城东路围合处。

该地块面积约19.66亩,规划为商业用地,容积率10.2,建筑密度≤52%,绿地率≥21%,建筑限高200米

有意思的是,今年11月盘江置业还在招标A1号地块临时管理单位,使用期暂定为2年

一般来说,这种市中心空地,未开发前普遍会用作临时停车场。

如果招标顺利,意味着该地块2年内,很难再进行开发

A1地块实景|图源看地云

11号地块毗邻6号线岔街站,同样为商业商务用地,面积约29亩,但规划容积率高达11.4

按照早期容积率推算的话,将会开发一幢超高建筑。

如今,盘江置业计划对片区进行规划调整,如果上述地块能减少商业规划,降低容积率,增加住宅和配套,或更利于后期开发

11号地块临近地铁|昆明楼市一线摄

打开网易新闻 查看更多图片
一环双地铁城中村

国企盘江置业能推动吗?

苏家村、东站新村旧改重启,关注度不小。

项目位处一环,北有地铁3号线拓东体育馆站,南有6号线岔街站。

且距离在100-300米左右,属于城市核心区的双地铁城中村,快速接驳全城。

这里,还汇聚了北京路、环城东路、白塔路、人民路、东风东路等城市干道,自驾出行也非常便捷。

商业资源很亮眼,靠近环城南路一侧有华润万象城,计划本月24日开业。

周边约1.5公里范围,还有恒隆广场、金俊广场等大型商圈。

总之,苏家村和东站新村最大的优势,就是地段和配套。

A1地块实景|图源看地云

不过,改造范围内涉及部分老旧小区和单位,推进难度较高,那盘江置业“啃得动”吗?

昆明盘江置业这家公司,成立于2010年,是昆明交投集团旗下成员。

昆明交投为市属国企,主要负责交通类基础设施、交通场站等项目建设,偶尔也涉足地产开发,比如金马腾苑、瀚林澜山等。

盘江置业主要涉及旧城改造等业务,除苏家村及东站新村外,还负责盘龙区龙江片区、大波村、云南省机械行业协会旧改等开发。

其中,大波村建成的回迁地块源清轩景青春誌(碧桂园代销) 即由盘江置业开发。

今年,源清轩景剩余房源对外销售,单价仅7500元/平起。

源清轩景售楼部|昆明楼市一线摄

从过往经历来看,盘江置业开发项目并不多,且表现一般。

如今,一环苏家村、东站新村要继续推进,未来盘江置业拉来实力房企共同开发,可能是比较好的选择。

你觉得呢?留言区来聊一聊!

免责声明:本文相关信息及数据,旨在提供购房资讯,仅供参考,具体以开发商或售楼部为准,不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。