01
风口到了，猪都能上天。
以前楼市好的是，确实是这样。
不管是啥子死猫儿烂耗子都能跟到楼市涨潮的浪花，分到一杯羹。
但是，时移世易啊，楼市变天了，现在能坚持不降价的楼盘那都是少数真汉子，而有些楼盘，几乎已经到了降无可降的地步了。
不管是根据2023年德阳楼市上半年的楼盘签约均价，还是每个月的签约均价排行榜，你都可以发现，目前德阳的楼盘中，五字头、六字头、七字头的楼盘是最多的，也就是说，这个价格，是目前德阳的一个正常房价均值。
02
那在现在这种市场情况下，低于多少的价格，是不能去碰的呢？
那自然取决于房价的成本。
看这张图。
商品房也是商品，它也是有成本的。
通过这张图，你也可以发现，构成房价的两个主要部分就是：土地成本和建安成本。
那现在德阳的土地成本大概是好多？你可以点击下面这个小程序，查看最近四年的德阳土地成交数据。
注意，你只需要关注一个数据：成交楼面价，简单来说，你可以把这个数值理解为房屋每平米的土地成本价格。
目前，德阳的住宅用地楼面价基本在721元/㎡~4918元/㎡左右。差价比较大，其中2000元/㎡左右的土地占多数。
03
第二，建安成本。
就是所有跟修房子有关的材料、人工成本，比如钢筋、水泥、管线、电梯、门窗、人工费、苗木、石材、漆料等等。
土地价格开发商一般不太好控制，毕竟在举牌的时候还会有其他开发商来举牌竞争。
但是建安成本，那就是基本掌握在开发商手中了，是要多投入点修得扎实些？还是就按最低标准来就行？甚至为了多点利润，用质量很差的替代品材料？决定权都在房企自己手里面。
就比如说窗户用材，是用塑钢窗还是断桥铝？是用一般的中空玻璃还是6+12A+6的？
还有电梯，是用一线电梯的高端系列，还是用低端系列？虽然都是同一个大牌子，但其中的价格差距也因为系列不同而有高低。
综合来看，现在在德阳，带地下室的高层住宅，建安成本基本在2400~2600元/㎡左右。
也就是说，现在德阳的高层住宅，基本的成本价都在4000~4600元/㎡左右，当然，这是一个粗略的估计，也有舍得投入的楼盘，是高于这个价格的。
你买的楼盘成本大概是好多，你也可以通过我们上面提供的土地价格和用材用料，以及也不要搞忘了，还有地段价值来进行基本的判断。
毕竟，很多时候，同样的户型，在不同的片区，总价也能差个十多万甚至更多。
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事实证明，有些便宜是真的不能去捡的。
比如，当你发现一个楼盘，已经三个月工地上没有变化，平时也没有什么工人，但是他却售楼部非常热闹，甚至各种促销，明里暗里在降价，那么你就要小心了，既然售楼部生意好，那为什么工地会没有进度变化？
想要判断施工进度和楼盘价格变化也很容易，点击住在德阳网小程序，进入每个月的施工VR，再结合每个月的德阳楼市数据报告，基本就能判断出来了。
总之你要牢记。
楼市之中，没有那么多便宜可以占，也没有那么多漏给你捡。
一分钱一分货的道理，一定要时刻牢记。
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