我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，今年在成都买房，会不会买贵呢？
成叔：你好，成都购房者的焦虑，来源于现阶段楼房市场上涨信息的干扰，但实际上没有传闻中涨的那么快加价那么多，看数据就知道成都二手房最近整体微涨，并未很严重，市场还没到使房东纷纷涨价的成都，广大购房者都把聚焦在一小部分涨了价的房源上稍稍挪开下吧，有购房需求的，把板块分为“领涨，跟涨，滞涨”，判断一下现在的板块是哪一样，别买领涨的。发现相中的房源的价格是在合理区间变动的可以入手，别拖太久，理想中房价下跌的可能性很小的，成都本身是一个越来越繁华的城市，买房的人也越来越多，所以房价也不会跌，限购政策近年来也是逐渐收紧，概率越加小。赚楼市的差价可不容易，计算好沉没成本，只要及时止损就已经很好了。
提问：成叔，你好，成都房地产市场中，金牛区面临哪些挑战？有什么优劣吗？和其他区域相比在这里买房合适吗？
成叔：你好，目前成都楼市中，金牛区所处的地位相对其他五个区域确实遭遇巨大挑战,城市老化和周边环境问题已经影响了居住体验和客户的投资信心。此外，同价位房源选择太多也造成了买家的分散。然而，不可否认的是，在5+2区域中，金牛仍然具有其独特的优势。无论是从价格下限还是上限来看，金牛区始终比龙泉双流高一头。在金牛区近年来的发展趋势中，人北片区和国宾-华侨城一带都展现出了潜力。尽管受制于周边的城市界面，但这些地区的配套设施如教育、商业、交通等还是比较不错的。同时，随着城市拆迁力度增强和更新步伐加快，这些区域的前景也值得关注。建议如果你正在寻找房产投资机会，可以考虑金牛区的人北片区和国宾-华侨城一带，以其未来潜力进行投资，但需要做好风险和收益的预判。
提问：成叔，你好，夫妻两个人都是成都人，工作比较稳定，年收入大约25万，现在有一套房自住，孩子快要上小学，考虑到学区，想卖掉这套置换一套学区房，预算总价在一百万出头，是买金牛还是新都区？有没有合适的楼盘推荐？
成叔：你好，105万左右的预算是比较保守的投资手段，建议在能力范围内将总预算提高到150+。新都和北部新城建议选择后者，北部新城属于金牛区，教育资源与5+2区域同步，教育质量也不差。如果是105预算，可以考虑北斗七星城或者碧桂园城市花园，此外还有青羊二区、锦江二区的学区房标间挂户。
提问：成叔，你好，房产的属性对购房有什么影响？在选择房产时应该注意哪些因素？ 买房应该如何权衡居住属性和金融属性，除此之外，有什么建议吗？
成叔：你好，房产具有多种属性，包括居住、面子、学区、户籍和金融等。这些属性对买房的需求和投资者的利益都有重要影响。在选择房产时，应全面考虑各种属性。通过提高认知水平，买房可以更好地利用房产的金融属性。房产的保值属性，能够对抗通货膨胀，而增值属性则会受到周期性和稀缺性的影响。房产还有租金现金流属性，能够带来不错的收益。
因此，建议买房在选房时，兼顾居住属性和金融属性。如果无法同时满足两者需求，应权衡其重要性，尽量达到平衡。除了注意房产本身的属性，还要关注其所处的社区、配套设施、市场趋势等因素。
提问：成叔，你好，我男，刚需买房，首付有60万的预算，应该如何选购房产？
成叔：你好，首先要认清两个现状，第一、由于各种费用的原因，60万的首付买不到200万总价的二手房，只能选择总价在170万左右的房屋。第二、一圈层神盘上车难度大，能满足购房者预算的楼盘寥寥无几，大剪刀差楼盘开盘不知要等到何时，一旦开盘，竞争也将会十分激烈。一圈层两百万左右的新盘几乎没有，购房者尽量以二手房为主，可适当放宽对二手房房龄的要求，将资金合理利用到房款上，并且扩大自己的选择面。主城区的购房者尽量选择升值空间较大并且离学位近的房产，而天府新区的购房者可以挑选有一定升值空间并且自住舒适的房子。成都买房建议，详见知识星球内部分享