我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，本人在成都工作，想知道在青白江买房投资未来升值潜力怎么样，在成都三圈层买房合不合适呢？
成叔：你好，青白江未来有一定的发展潜力和发展空间，但是否具有投资价值，需要谨慎看待，首先青白江是西部最大的铁路物流枢纽，近几年的定位一直是“国际化”，而成都国际铁路港国家级经济技术开发区的成立，也将大大提升青白江的发展潜力；交通方面，地铁在陆续修建，但需要较长的时间；房价方面，二手房价格在三圈层中算中等，大部分买房的人都是用于投资，但是这里租售情况不理想。因此，在青白江的购房建议是，如果一二圈层的限购放松， 青白江的优势将会越来越小，投资风险就会变大，房价升值慢。因此建议成都的购房者尽量选择一二圈层，四川省内的购房者，相比其他城市来说可以选择青白江。
提问：成都，未婚，预算大概200万左右，目前考虑购置一套婚房，但是不知道应该在新区域还是老区域处购房，请问有什么建议吗？
成叔：你好，新城区和老城区主要区别在于：老牌板块稳定同时也有较大的潜力，因为它开发饱和、配套完善，属于看得见摸得着的产品，但是也会存在价格低于真实价值的抄底机会，那么这个时候就是购房者的最佳时机，至于新区域则属于潜力与风险并存，相比老牌板块，新区域的未来发展空间大，当然也很考验购房者的眼光，在选择新老区域的建议上，首先对于刚需小预算稳当者，应选择价值被低估的老区域板块，对于新区域投资搏升值，也应当避开溢价严重和孤岛新区域，总之要综合考虑各方面因素。
提问：成叔，你好，成都主城内有哪些潜力板块和值得投资的房产，有什么好的推荐吗？在购买成都房产时，需要考虑哪些因素？
成叔：你好，成都主城内仍有不少洼地和潜力板块，虽然新房项目不一定多，但优质配套和核心地段的二手房却是非常稀缺且数量有限的标的。在这些区域中，我推荐以下几个板块：
1. 一环内的核心：武侯祠、华西坝；骡马市。这三大板块有望成为主城价值回归的热点，尤其是武侯祠、华西坝区域，处在新老城的交汇区域，未来很可能价值外溢到周边的浣花溪、衣冠庙、玉林等板块。
2. 承接一环外溢的板块：浣花溪、衣冠庙、玉林、攀成钢、电子科大等。随着武侯祠—华西坝拓展，这些板块已经明显地感受到外溢红利了，其中攀成钢的价值外溢，很可能流向电子科大等板块。
3. 三环以内的重要节点板块，如金融城、三圣乡等。这些板块得益于交通的节点优势，未来很可能扩充版的人民南路板块。
在全国人口增速下滑、经济增速放缓的大背景下，许多城市的人口增量、新城区的扩张速度，恐怕不会像过去二十多年那么猛了。因此，我们需要盘活现有的基本盘，做强做实主城核心，老树发新枝，为下一个新城拓展的周期蓄力，才是理智的选择。
提问：成叔，你好，为什么有些二手房源难以卖出？买二手房需要注意哪些因素？哪些情况下可以考虑购买二手房？如何评估二手房的质量和价值？
成叔：你好，从市场需求、产品质量和区域增量三个方面分析，可以发现导致某些二手房源长期滞销的因素。首先，近年来，大众对于“买房能赚钱”的预期已经改变，对于那些价格显著高或低的房源，普通消费者都会彻底放弃，因此二手房源的价格降到适中程度才更容易出售，而不是像以前那样高价挂牌就等着运气好买到了。其次，在产品方面存在一些瑕疵也影响了二手房的流动性。例如，产权有纠纷和老旧小区房龄超过30年的房源，可能只能以较低的价格卖掉，而遗留问题多的停工项目则很难找到买家。
提问：成叔，你好，你好，预算三百万以下应该如何在成都买房，二手房与新盘分别如何选择，应该更注重地段还是品质呢?
成叔：你好， 在二手房层面，不必过分追求极致地段。每一次楼市上行都会伴随着高房价区域的转移，这对原有高房价区域内的二手房产生了最不利的影响。目前，从二手市场表现来看，高新南、天府新区已经有这种苗头。而有些早期被热捧的老牌二手区域，在总价300万元以内仍然难以出手，甚至有的需要降价才能成交。另一方面，周边一些品质较高但地段稍次的产品更受欢迎，成交价的涨动也更加明显。因此，建议预算在300万元以下的买房，在选择二手房时，应多关注品质，并可在地段上适度让步。在新盘层面，可以多看看去年下半年顺销的一些楼盘。目前市场上开盘的新房大多集中在郊区，主城区新增量很少，建议买房，在选择新盘时，可以考虑去年下半年顺销的一些楼盘。