大家都知道,在新加坡买房是没有公摊的。万万没想到一个中国女子晓琳(化名)在 新加坡豪掷了1868万(新币) ,买下了新加坡植物园附近的一幢洋房, 竟发现2%的面积不能用?!

整个 洋房占地1万2454平方英尺,不能用的 土地面积将近300平方英尺,折合算下来大概价值42万(新币)。晓琳一气之下,将中介公司告上了法庭……

跟着万事通一起来看看发生了什么事吧!

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买下千万豪宅

打算建造梦想小屋

晓琳(化名)他的父亲林先生是发展商JBE控股创办人,晓琳也是从事同一行业的。

晓琳最近刚刚订婚,林先生想给晓琳买一幢可以重建的洋房作为婚房,他就联系了中介公司,中介公司的总监张先生亲自接下的这笔买卖。 半年时间,张先生先后给林先生发了50多套优质房源,供他参考。

他们最终看中了位于鲁易士路(Lewis Road)12号的一幢洋房,中介张先生就约卖家见面一起看看房子。晓琳说:他们当时只看了洋房的外部环境、并没有进内参观,大概只看了10几分钟就走了。

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随后,张先生给了林氏父女一份有关洋房的实体营销手册和电子副本,包括当时的房子蓝图,以及重建洋房的三个不同空间布局。

晓琳认为:重建布局蓝图不就意味着洋房所占用的土地都可以进行重建吗?于是,林氏父女就花了$1868万买下了这套洋房。

竟有2%的土地不能重建

购房前并不知情?

晓琳(化名)说: “中介并没有事先告诉我,有不能改建的地方,他之前给我的宣传手册也没有提及到,太有误导性了。

林氏父女以为整个洋房的土地都是可以重新发展的,整个洋房占地1万2454平方英尺,其中不能重建的土地面积将近300平方英尺,属于渠务保留地。按照渠务保留地的面积与洋房售价进行计算,晓琳(化名)要求中介赔偿因无法使用有关土地而所蒙受的损失,金额约41万8160(新币)。

但是和中介公司并没有协商好,于是,晓琳一气之下就把中介公司告上了法庭。

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法官判决来了

驳回诉讼赔偿请求

法庭上,法官指出,这个纠纷的关键问题在于: 当房地产中介从卖家那里拿到营销材料后,他是否应先查证内容是否属实,然后再把材料转交给客户,以及中介是否应为错误内容负起法律责任。

同时,中介公司张先生 否认误导宣传 , 洋房的宣传手册是由卖方所准备的,与中介公司无关,他们不应为手册里的错误信息负责,而且手册也没有提到洋房是否有渠务保留地。

法官考虑了本案具体情况后裁定,首先张先生只是是在卖家中介的要求下,将手册发给客户,而不是自行这么做。他在客户看房的当天早上才收到宣传手册,没有证据显示他知道洋房土地包含渠务保留地。要求中介在短时间内查证包括涉及渠务保留地的内容,这等于是为难中介。

另外,法官指出, 正常人在看到宣传手册后,并不会以为这是洋房的全部土地都可重新发展。 法官说, 林氏父女也是从事房地产工作的,应更熟悉相关运作才是;他们理应知道重建布局蓝图并非全部土地都可以重建,这些蓝图都必须经过相关政府部门的审批后才能落实。

万万没想到,晓琳(化名)花了1868万(新币)买下了洋房,却有2%的土地不能重建,相当于白白亏损了42万(新币),最后,官司也没打赢

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- The End -

1 新币 = 5.3530人民币

1 人民币 = 0.1863 新币

(*截稿前更新)