2023年即将结束,越靠近年底,时间过得越快,每年的这个时间段对于开发商来说是忙碌的,合肥多家纯新盘加速入市,频频爆出新动作,新品亮相、规划出炉、户型出炉、案名公布...

随着远大九庐、伟星万科星遇光年等盘入市,合肥纯新盘数量大幅下滑。据不完全统计,合肥主城+三县目前有39个纯新盘待入市,但是扣除部分“打酱油”和“钉子户”,实际上6个月内真正能够正常入市的,只有19个项目,仅仅不到一半。

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从区域来看,包河区、庐阳区遥遥领先,瑶海、蜀山紧随其后,其他区域中肥西一枝独秀,滨湖、政务、经开、新站仅有一盘。

包河区

从数量来看,包河区位居榜首,其中主要是城市更新项目。

包河区卫岗·王卫城市更新项目已经亮相,打造2.4平方公里TOD城市更新共同体,建面约142-173㎡。目前,开篇之作滨投置地·璟玺已经首开,并触发摇号。

包河区还有规定现房销售的红达包河25号地块,目前规划已经出炉,共规划3栋25层大高层,2栋17层小高层,规划总户数256户。

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另外,还有在11月份刚刚推出的新地块。

例如,11月2日,安徽置地竞得包河区BH202310号地块,成交单价2662万元/亩,总价260663万元,楼面价18150元/平米,溢价率34.11%;

越秀竞得包河区BH202311号地块,成交单价2034万元/亩,总价97347.24万元,楼面价13868元/平米,溢价率7.05%。

庐阳区

庐阳区虽然有多个纯新盘,关注比较高的是万科·璞拾隐翠,目前城市展厅已经开放,项目拟建项目拟建8栋住宅楼,共259户。

其次,就是弘泰熙湖澜悦与中煤·云庐书苑,都是回归合肥打造住宅项目。

弘泰熙湖澜悦最新规划出炉,项目拟建7栋12-17F小高层住宅,共248户。

中煤·云庐书苑营销中心也正式开放,项目拟建3栋住宅楼共计283套房源。

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新站区

中房新站区202212号地块位于少荃湖备案,定位高端改善,计划建设高端住宅+五星级酒店+地标写字楼,住宅面积最小120㎡,最大200㎡以上。

目前,合肥城建发展股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司合肥城建琥珀置业有限公司 (以下简称“琥珀置业”)与合肥玉荃置业有限公司以下简称“玉荃置业”)签订了房地产项目开发代建管理服务合同,将代建新站区XZ202212 号地块。

瑶海区

伟星长城御澜道位于瑶海万达旁,为满分摇号拿地,整体体量较小,仅20.43亩,规划3栋住宅,建面约110-143㎡。

此外,11月20日,南通亚伦竞得瑶海区YH202310号地块,成交单价1121万元/亩,总价71007万元,楼面价9342元/平米,溢价率17.76%。

9月28日,目前,合肥城建发展股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司合肥城建琥珀置业有限公司 (以下简称“琥珀置业”)与合肥玉荃置业有限公司以下简称“玉荃置业”)签订了房地产项目开发代建管理服务合同,将代建新站区XZ202212 号地块。竞得瑶海区YH202309号地块,单价1100万元/亩,总价91740万元。

蜀山区

蜀山区最热门的消息,当属原为蜀山地王项目一一原溪贝乐城 (百秀商务中心)更名为蜀山城投鸿锦里。

项目位于蜀山区五里墩商圈,从2014年拿地至今一直反反复复屡次停工,如今在蜀山城投全面接手之后,项目终于重新焕发生机。

此外,还有蜀山城投SS202118号地块目前没有销售信息。据悉,是因为地块存在历史遗留难安置问题,目前是否解决尚不清楚。

滨湖区

11月2日,安徽高速以33.88亿元竞得合肥滨湖区BK202305号地块,溢价率44.89%、楼面价18716元/㎡成交,成为合肥楼市近8年来最高的楼面价。

政务区

政务区不用多说。仅有伟星政务821地块一宗。不过,根据竞买要求,该项目需现房销售,再加上精装修,进度快的话要到2025年。目前价格待定,有消息称起步户型289㎡起。

值得注意的是,项目代建2栋八二一小区原址回迁安置,户型面积为113㎡、120㎡。根据要求,安置房与商品房按统一标准建设,当属合肥安置房“天花板”。